张量 富力地产张量父子二三事

张丽，研发中心联合主席。图片来源:r&f官网

房地产行业低吗？

至少王石一直这么认为。于是于亮一再提醒他:王先生，你可以私下说一些意见，但不要总是在公开场合提，这对我们万科的业务发展和公司形象都不好。

当我梳理R&F的发展历史和它的金融数据业务内容时，一开始也有和王石一样的感受。

搞房地产不是借钱，盖楼，卖房子，然后借钱...简单粗暴的商业逻辑。

仔细研究后发现，背后其实有两大智慧:诚实，做事有时机。

一个

在2017年7月的世纪交易中，R&F并不那么仁慈。原来，R&F主动找万达做这笔交易。在此之前，价格也谈得很好，签了合同，突然砍价。第二天，秘书长胡洁也表示，R&F是被动的。

当然，这笔交易肯定会成功。

R&F联合主席李思廉完成了交易，将77家酒店成立为77家公司。如果是这样的话，李很有可能是打算把这些酒店经营好，提高财务指标，然后溢价出售。因为77家酒店后面有77家公司，所以销售方便，可以零售，也可以批发。

李思廉不愧是久居香港的商场老手。在商业领域做爱是个好主意。然而，他在世纪交易之夜的出场，很可能让王健林和孙宏斌对R&F没有任何好感..

做房地产第二件事，要知道合适的时机。

华南五大地产虎中，R&F是老大，恒大和碧桂园只是弟弟。而恒大和碧桂园则是准点，在楼市低点低价吃了不少地，在楼市高潮时疯狂卖房套现，不断抛高吸低，两者都是行业前三。

对R&F来说，第一个错误是在2008年大举押注商业地产。

有远见的人都知道，住宅房地产迟早会走到尽头，所以王健林想建万达广场和吕雯城。但是在中国，这个红利还是可以吃个二三十年的，住宅地产依然是房地产行业最赚钱的业务。R&F过早将宝押在商业地产上，资金配置不当。

第二个错误是2014年左右的征地策略过于保守，不敢大举押注一二线城市，然后错过了2015年解禁后的疯狂市场。

碧桂园从2015年开始起步，以几乎每年翻一番的销售速度占据行业榜首。

第三次，R&F花了199亿元吃了77家万达酒店，连续花了几十亿美元吃了两个万达海外项目，没有考虑自身财政收支的不平衡。这使得R&F的债务比率居高不下，收支失衡继续恶化，风险敞口继续扩大。

有聪明，但缺乏大智慧，这可能是R&F不断走下坡路的原因。

二

广东省经济改革委员会副主任鹏鹏在他的个人博客上写道，在R&F上市之前，他受委托为其写书，因此他需要经常与R&F的高管会面。他记得当他和张莉谈完话后，一个漂亮的女孩在张莉的一片繁忙中来送材料。

“张莉说那是他的女儿，但我知道他有一个没有女儿的儿子。后来我才知道，他把R&F当成自己的家，所有的女员工都是他的‘女儿’。”彭宇在这篇题为《从包工头到“学者型”老板的紧张》的博客中也嘀咕道:“可我至今不明白的是，女员工叫女儿，为什么男员工不叫儿子？”

虽然所有的女员工都是张莉的女儿，但张莉只愿意把财富给自己的儿子张量。

张量和房地产圈其他富二代一样，出身金钥匙，有海外留学背景，视野开阔，思路清晰。他起初有点瞧不起他父母的戏剧。

他与王思聪、、王朔并称新京派邵。

在新京派程思邵中，王思聪作为国民老公，一直是各大娱乐媒体的流量承载者，而张量则保持低调，但他和王思聪有一个共同的爱好——小网红。

比如，在网恋网站担任过营销职位的杨蓉，就是一位年轻的网络名人，长期以来一直是求职节目《是你》的嘉宾，现在她在节目中的头衔已经成为黑洞投资的合伙人。

这个黑洞投资的老板是张量。

张量的创业是在父亲的紧张的卵翼下开始的。

21世纪初，张莉前往鄂尔多斯、内蒙古等地找矿，并成立了动力矿业公司来做这项业务。公司的名字只是父子名字的组合。

2002年底，“动力矿业”在香港上市。在上市前，张莉持有电力矿业70.8%的股份；上市完成后，他将控股权转让给了张量。从那以后，张量成为了Power Mining的实际控制人，和父亲一起担任了Power Mining的执行董事。

三

而采矿业这个本土行业，对新时代年轻人的张量不太感兴趣。2006年，张量当场创立房地产，做着父亲的老本行。

在父亲的鸡蛋翅膀下，张量的房地产生意赚了不少钱。他开始投身于风险投资行业，投资电梯媒体等领域。

2014年，张量正式成立黑洞投资。投资方向基本就是他投的。自行车共享热的时候，他投资了优白自行车和小榄自行车。互联网金融热的时候，他投资了握手金融。

感兴趣的读者可以查看这些投资，其中许多已经损失殆尽。

左右，张量的主业还是靠房地产，但想法和父母明显不同。他认为现在的大地产公司相当于诺基亚和摩托罗拉，他想成为地产行业的苹果——制造爆炸式产品，完成行业洗牌。

为此，2017年1月，他邀请了前百度王子李明远。但李明远的互联网思维让地产公司很不舒服，双方只有摩擦，没有火花。不到一年，李明远就走了。

在富二代房地产中，孙和杨属于同一类型。都是从老子的公司起步，爬上顶峰的。

张量和王思聪是另一个范畴。他们从老子体制外另起炉灶。没有老子给他们的资金、人脉、资源，他们未必能做出独立于父母的事业。除此之外，他们又立了一个立，就是赔或者赚，也是黎明。

它们的触角似乎延伸到丛林之外，但仔细往下看茎和叶，它们的藤蔓仍然紧紧地缠绕着它们父母的老树。