万科肖莉 万科肖莉去的那个房多多终于要冲击IPO了

抢在炮弹前面，方多多想先打通资本市场。

八年前成立的房地产服务平台公司方多多将在美国上市。

北京时间10月9日，方向证券交易委员会(SEC)提交招股说明书，拟进行首次公开发行(IPO)，募集资金最高可达1.5亿美元，计划交易代码为“多”。

方多多成立于2011年10月。创始人是、曾、李三人组成。这家被定位为中国第一家移动互联网房地产交易平台的公司，在互联网O2O资本热潮的帮助下崛起。

2011年至2015年，互联网O2O资本热潮此起彼伏，多多、爱屋及乌、中国吴昊、平安方浩等玩家纷纷进入。这期间很多房间都是对着风口向前，有一个亮点瞬间。

2014年，创始人之一与和饥饿的张一起被评为年度十大企业家。也是在这一年，前万科高级副总裁小李加入方多多，声称帮助后者上市。

多轮金也让方多多成为话题中心。期间，房多多陆续收到四轮融资，其中2015年天使轮融资600万元，A轮融资6000万元，B轮融资5250万美元，C轮融资2.23亿美元。当时估值超过10亿美元。

2015年是芳多多发展的转折点。随着互联网O2O资本热潮的平息，互联网中介陷入低谷。

当时方多多未能继续融资，进入调整期。高管辞职、拖欠工资、裁员，让业务服务目标从以B、C为主转变为以B为主，而这些噩耗来自于被外界视为难以谋生的房多多。

但从去年开始，房多多再次活跃起来，加快了扩张和资本的步伐。根据招股说明书，方多多的盈利始于2017年。

2017年，方多多收入18亿元，2018年增长至23亿元(3.324亿美元)，增长26.9%。截至2019年6月30日的6个月内，方多多的收入同比增长55.4%，从2018年同期的10亿元人民币增至16亿元人民币(2.337亿美元)。

在相应的利润方面，方多多2017年实现了微利，2018年以来利润有所增长。截至2018年6月30日的6个月中，房多多净利润为1.04亿元(1515万美元)，净利润为1.003亿元(1461万美元)，较2018年同期的3763万元增长166.6%。

现在已经有很多房子上市了，商业模式也变了。他们自称是中国第一家采用SaaS(软件服务)模式的房地产中介机构，为许多中介商家提供在线解决方案。

招股书上说，房多多目前的业务方向是“帮券商简单做生意”，实现房产交易关键资源的在线聚合，包括房屋、客户、资金、交易数据等，并通过移动互联网技术、云技术、大数据等赋予券商在线开展业务的权能。

发展初期，有很多房子有“To B”基础，现在有107多万注册券商。吸引这些商户入驻，依靠他们围绕住宅服务链中高频参与者“经纪商户”搭建的交易平台，SaaS赋权。

招股书显示，房多闭环交易总量(GMV)从2017年的739亿增加到2018年的1137亿，增长53.9%；截至2019年6月30日，闭环GMV为913亿，比2018年上半年的456亿增长100.2%。

作为房产中介，房多多的核心资源还是离不开房产数据库的。

有很多房子实现了1000亿闭环交易，建设SaaS解决方案的核心是房地产数据库。据相关统计，截至2019年6月30日，已核实的出售、出租和未上市房屋基本信息超过1.31亿条。

股权结构方面，方多多董事长兼首席执行官、董事兼首席运营官曾、董事兼首席技术官李三位方多多共同创始人将持有公司全部乙类普通股。

招股说明书显示，在首次公开发行前，方多多的董事和高级管理人员持有总股本的47.3%。其中，占19.8%，曾9.7%，李7.8%。此外，方多多的独立董事卫哲是佳誉基金的创始合伙人和董事长，也是阿里巴巴前B2B总裁。

幕布拉开，各唱各的戏。随着现状的变化，房地产中介平台上演了自己不同的命运。

经过八年多的创业，美国很多房子开始上市，而同时期发展的爱屋及乌，今年年初陷入破产清算，平安集团支持的平安方浩网站停止运营，退出行业竞争。

然而，房地产中介江湖中的独角兽企业“找壳屋”仍得到进一步发展，据报道，它将于今年推出上市行动。未来，贝壳将在一些领域与方多展开竞争。

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