蓝光地产 四川蓝光发展股份有限公司

公司代码:600466公司缩写:蓝光开发

四川蓝光发展有限公司

重要提示

1.1为了全面了解公司的经营成果、财务状况和未来发展规划，投资者应在中国证监会指定的网站(如上海证券交易所网站)上仔细阅读年度报告全文。

1.2公司董事会、监事会、董事、监事和高级管理人员保证年度报告内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个人及连带法律责任。

1.3公司所有董事出席董事会会议。

1.4新永中和会计师事务所(特殊普通合伙)为公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.5公司简介

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1.6在2016年3月29日股本总额2，136，106，339的基础上，公司计划向全体股东每10股派发现金股利1.20元(含税)，现金股利总额256，332，760.68元(含税)，占公司2015年合并报表中上市公司股东应占净利润的31.84%。剩下的，公司这次打算不发股份，把资本公积转股本。该利润分配方案需要2015年度股东大会批准。

2.报告期内主要业务或产品简介

公司坚持“蓝光为生活+蓝光为生活”的双轮驱动战略，主营业务涵盖房地产开发经营、现代服务业、3D生物打印、医药四大业务板块。

1.房地产开发运营板块:蓝光地产集团以房地产开发运营为核心，商业模式以自主开发销售为主。其主要收入来源于房产销售和自有房产的租金收入。截至2015年12月，公司已成功落户全国近20个城市，分布在成都、云南、重庆、华中、长三角、环渤海地区，开发项目100多个。在中国指数研究院的报告中，蓝光发展在“2016年中国房地产百强企业”综合实力排名第23位。

从全国市场情况来看，据国家统计局统计，2015年全国商品房销售面积12.85亿平方米，比上年增长6.5%；商品房销售87281亿元，比上年增长14.4%；房地产开发企业新开工住房面积15.45亿平方米，比上年下降14.0%；住房建筑面积73.57亿平方米，比上年增长1.3%；房屋竣工面积10亿平方米，比上年下降6.9%；征地面积2.28亿平方米，比上年下降31.7%。

从公司房地产业务主要所在城市的市场情况来看，2015年苏州、无锡、长沙的销售均保持了前一年的快速增长，远超全国平均销售增速。公司的主要布局如下:

单位:10000平方米

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数据来源:国家统计局，风能咨询公司

2.现代服务业:以物业服务为基础，以“互联网+”为驱动，嘉宝打造了“现代服务业+互联网”的发展模式。2015年12月，嘉宝股份(股票代码:834962)成为西南地区首家成功在新三板上市的现代服务物业企业。报告期内，在国家“互联网+”行动计划的指导下，大规模扩张和平台建设成为主流发展趋势。目前行业处于快速扩张和模式探索阶段，市场集中度还很低。

3.3D生物打印:蓝光Innolux是以自己的核心技术推动3D生物打印全球应用的高科技服务公司。公司建立了四大核心技术体系:医学影像云平台、生物墨水、3D生物打印机和后处理系统，通过技术输出、标准输出和管理输出促进R&D成果的商业化。3D打印被《经济学人》誉为“第三次工业革命”的标志。3D生物打印处于世界科技产业前沿，技术研发和产业化仍在推进过程中。麦肯锡全球研究所的研究表明，到2025年，3D打印的经济影响可能高达每年5500亿美元。

4.医药行业:成都迪康药业有限公司是一家集R&D、药品、医疗器械生产、销售为一体的医药企业。公司拥有两个现代化生产基地和17条药品生产线，共生产各种剂型药品249种，其中国家新药12种，国家中药保护品种2种。报告期内，医药行业增速呈下降趋势。南方医药经济研究所预测，2015年医药行业总产值为27513亿元，同比增长9.1%。

会计数据和财务指标汇总

单位:元货币:人民币

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四.2015年季度主要财务指标

单位:元货币:人民币

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5.股本和股东信息

5.1恢复表决权的普通股股东和优先股股东数量及前10名股东持股情况列表

单位:股份

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5.2公司与控股股东之间的产权和控制关系框图

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公司与实际控制人之间的产权和控制关系框图

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6.管理讨论和分析

6.1 2015年主要经营状况

2015年是蓝光发展史上的里程碑。

今年蓝光发展完成重组上市，成为房地产再融资开放后首家借壳上市的房地产公司；

今年，嘉宝现代服务业在新三板上市，新的商业模式初步呈现，客户规模和盈利能力大幅提升；

今年，3D生物打印的研发取得重大突破，世界首台3D生物血管打印机成功发布，引起业界和国内外资本市场的高度关注。

2015年，公司坚持“蓝光为生活+蓝光为生活”的双轮驱动战略，继续巩固房地产主营业务，积极推动3D生物打印和现代服务业创新业务发展。

1.房地产业务:全面实现改良产品转型，优化区域布局

2015年1-12月，公司房地产业务实现合同金额183亿元，同比增长7.65%；承包面积216万平方米，同比下降1.37%。

投资突破:把握市场周期，增加土地储备，优化区域布局。报告期内，公司多元化投资模式取得突破，通过招标、拍卖、股权收购、项目合作开发等方式进行了15次土地收购。土地总净面积1644.35亩，同比增长126%，为2016年业绩增长奠定了基础。；同时，公司战略上加大了对苏州、合肥、武汉、南昌等中东部地区高增长潜力城市的投资，通过优化布局提高投资回报。

产品转型:加快从刚需要到改进产品的转型。公司认为，抓住改进需求是新一轮发展中提高市场份额和盈利能力的关键。从市场背景来看，一二线城市人均GDP的快速增长促进了对改善住房需求的增加。同时，国家限购、限贷、限价政策的放开，也为改善需求积压的释放创造了有利条件。基于此，公司战略性地果断调整了产品结构。报告期内，公司新增储备住宅资源80%以上为改良产品。2015年5月至2016年2月，公司预留了13个改良住宅项目，其中合肥“金庸半岛”、苏州“金庸花园”、南昌“金庸宫”等代表性产品将于2016年陆续上市。

开拓网络营销模式。目前单一的“广告+坐卖模式”已经不能满足市场。公司坚持“互联网营销”创新方向，强化自身互联网营销平台，与JD.COM、阿里、土家、乐视、滴滴等多家国内知名电商和互联网公司进行跨境合作，通过整合旗下线下资源和合作企业的线上资源，开启移动互联网时代房地产渠道挖掘和跨境整合营销新模式。

2.现代服务业:上市新三板加快产业布局

2015年，嘉宝股份实现营业收入5.51亿元，同比增长4.31%；净利润6037.22万元，同比增长278.70%。利润增长主要是由于规模效应导致成本费用下降，同时由于子公司成都佳宝商业物业管理有限公司剥离，同期销售费用和财务费用大幅减少。2015年12月，佳宝成功上市新三板(股票代码:834962)，成为新三板最大的现代服务物业企业。

报告期内，公司创新构建了“物业服务O2O生态圈”、“社区生活服务O2O生态圈”、“生活家居数据云”三位一体的“生活家居服务系统”，自主开发了“生活家居APP”、“商户APP”、“员工APP”三大线上线下移动平台，在公司直管项目中推广运营。“生活家居服务系统”上线4个月，生活家居APP安装使用覆盖75个项目，成都用户9万人，活跃度60%以上。

同时，公司在“生活家园”平台上构建了由“战略联盟”、“企业联盟”、“商业联盟”组成的“生活家园联盟生态圈”，以技术共享换取客户资源。报告期内，“企业联盟”成员19人，签约规模9000万平方米，管理项目500多个，业主300万人。2016年，“生活家园”服务将逐步覆盖这些用户。

3.三维生物打印:研发取得重大突破，技术领先

2015年蓝光Innolux在技术研发上取得突破，形成了生物砖技术、3D打印技术、3D生物云计算技术、3D生物打印后处理技术四大完整技术体系。2015年10月，公司拥有完全自主知识产权，全球首台3D生物血管打印机——“国家高技术研发计划(863计划)”项目成功上线。有了这项技术，器官重建在未来将成为可能。

同时，针对大量关键技术研发成果，公司积极开展专利挖掘，针对不同的技术突破量身定制专利保护策略，全年提交申请41件，形成两个专利群。

4.医药业务:净利润同比增长70.66%

成都迪康药业股份有限公司采取精细化营销，狠抓核心品种数量，大力推进品种结构调整，提高产品毛利，年销售收入增长12.8%，净利润增长70.66%。报告期末，成都迪康药业有限公司在深度培育胃肠用药的基础上，开始向3D打印在医药领域的应用进行战略转型。

2015年，公司实现年营业收入17，598，361，217.99元，同比增长14.89%，利润总额1，500，563，252.85元，同比增长7.91%，归属于上市公司股东的净利润805，003，276.30元

6.2 2016年业务计划

2016年蓝光发展的核心任务是抓住新一轮发展机遇，实现业绩增长，力争2016年实现营业收入203亿元，扣除归属于上市公司股东的非经常性损益后实现净利润9.5亿元。

1.提高房地产业绩

(1)重点投资一二线高价值城市，增加多元化投资。充分利用城市/部门投资价值分析模型，定期分析和盘点全国32个主要城市和城市部门的市场供需和房价动态，确保准确投资；另一方面，我们将继续加大并购投资，通过股权收购和合作获得优质土地资源。

(2)保证产品改造成功。2016年将是蓝光地产产品战略转型的关键一年。在前三个季度，该公司将首次有12个改进的住宅项目。为了确保产品赢得客户认可，达到或超过预期的销售结果，公司制定了一系列战略措施，包括2015年以来一轮管理流程和团队结构的深刻变革，建立了“十大客户价值要素”模型和应用管理机制，整合了全公司的努力，确保了产品战略转型的成功。

(3)继续推进“房地产+金融+互联网”创新。2016年，公司将充分发挥资本市场平台的作用，按计划推进中国债券和公司债券的发行，积极探索民间债务、非公开发行等多种债务和股权融资渠道，进一步调整和优化公司资产负债结构。公司将继续关注ABS和Reits的政策动向。一旦国家发布相关政策，公司将抓住机遇，全面推进资产证券化。同时，公司将继续加大互联网营销平台建设，推进线上线下资源互动模式。

(4)继续推进轻资产模式。出口品牌和管理，通过代工和小股交易提高净资产收益率。

2016年，公司现有项目的新建筑面积计划为272.46万平方米，项目计划竣工面积为372.13万平方米。公司提出的在建房地产项目所需资金主要来自销售回报、合作开发、银行贷款、信托融资、股权融资、中标门票和公司债券。2016年项目发展计划如下:

单位:平方米

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2.扩大现代服务业管理规模，加快商业模式形成

(1)嘉宝股份在新三板上市后，2016年将利用资本平台加快规模。我们将通过“委托接管+收购/兼并+资产轻联盟”等多种方式扩大管理面积，力争到2016年底物业服务合同面积翻一番，活企联盟面积超过1.2亿平方米。

(2)在获取海量客户资源的同时，要坚持物业服务的本质，出奇的正直。通过新技术、新方法不断改造提升基础物业服务，结合社区生活服务资源，逐步植入社区金融、社区养老、社区教育、房屋经纪、带包入住、E+维护等高价值垂直业务。，从而加快核心商业模式的建设，创造客户价值。

(3)以新三板创新层为目标，通过“行业+资本”两轮驱动，企业利润不断提升，借助资本市场力量，企业经营业绩不断提升。

3.3D生物打印研发和市场突破

2016年，公司将继续加大自主创新力度，加快产品和技术的商业化。重点项目如下:

(1)在核心生物砖技术方面，实现了构建具有不同复杂组织结构的微环境的技术突破。

(2)印刷技术方面，在皮肤活体印刷和骨印方面取得研发突破。

(3)建立医学影像运营服务中心，在全国几家三甲医院推广医学影像转换技术和大数据云服务。

(4)建立蓝光Innolux国际3D生物打印创新中心和国际专家工作站。

(5)与政府机构、科研院所、医疗机构等建立合作关系。在医学3D打印领域，将“Innolux方案”出口到干细胞、组织工程、肿瘤治疗、药物预测等研究领域，实现商业化转型。

4.通过投资并购巩固产业基础

2016年，M&A投资的重点是3D生物打印，重点是利润可持续增长或处于技术前沿的M&A项目。

(1)随着3D生物打印范畴的延伸，从活细胞打印到市场上可以快速应用的领域(如骨科应用、牙科应用等)。)，系统地进行研发、并购，用创新技术改造传统产业，获得市场空利润。

(2)沿着3D影像系统带动线上移动平台和线下医疗终端的融合。

(3)以3D生物打印的上、中、下游产业链为重点，面向精密医学，拓展相关领域(如干细胞、免疫细胞治疗、体外诊断等)的并购。).

5.成都迪康制药已将其应用转化为医疗领域的三维生物打印

(1)最大限度发挥协同作用，借助现有渠道和专家资源，加强医学领域3D打印应用的研发，促进产业化。

(2)传统医药业务以胃肠道和呼吸道两大治疗领域为重点，推动外购产品研发和成果转化。

7.与财务报告有关的事项

7.1与上一年度财务报告相比，会计政策、会计估计和会计方法发生变化的，公司应说明情况、原因和影响。

不足

7.2报告期内发生重大会计差错更正，需要追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影响。

不足

7.3与上一年度财务报告相比，公司应对财务报表合并范围的变化做出具体说明。

本公司将其所有子公司纳入合并财务报表范围，共计125家。与上年调整后的财务报表相比，今年因设立增加25家企业，因不同控制下合并2家企业，因清算注销减少1家企业。详见本公司2015年度报告全文财务报表中的“附注8，合并范围变更”和“附注9，其他主体权益”。

7.4年度财务报告由出具非标准审计意见的会计师事务所出具的，董事会和监事会应当说明所涉及的事项。

不足

主席:杨铿

四川蓝光发展有限公司

2016年3月29日