模式是什么意思 什么是模式创新?模式创新是什么意思

什么是模式创新?模式创新是什么意思模式创新的基本状况介绍 我国发展REITs的路径是循序渐进的.单一发展公司型基金或契约型基金，或单纯依靠某种摸式发起REits都不具备一定的可操作性，也是我国目前法律政策和市场环境所不允许的。结合国内现状及实践经验，我们认为，应该对目前信托投资公司和房地产开发公司推出的具有REITs元素的房地产信托产品进行调整，改进或设立相关的单项法规，分步推出与国际标准相对接的REITs.为此提出一种公司型与契约型相混合的“过渡”模式.即“项目公司十信托”模式。

该REITs的模式共分两个阶段完成。

第一阶段.由甲公司和乙公司以现金和资产的形式，共同注册一个合资的房地产项目公司(简称合资公司)，什么是模式创新?模式创新是什么意思其中甲或乙公司至少有一家是房地产开发商.且至少提供一个房地产项目，初期合资公司可以用自有资金对房地产项目进行前期运作。

第二阶段.合资公司作为一般受益人.社会投资者作为优先受益人对外发行信托，鉴于当前国内房地产信托的运作期限较短.什么是模式创新?模式创新是什么意思发行信托的期限最长期限定在5年的中短期标准，信托的计划收益率可以参考当前市场上发行的房地产信托计划的利率水平。发行资金首先用于项目开发的后续资金，剩余资金可用于其他投资品的短期投资.信托发行资金在合资公司中占到一定的股权比例。在项目管理方面，可由甲乙双方和其他社会投资者协商成立独立的房地产基金管理公司.由基金管理公司受托管理。

该模式主要具备了三方面功能:

(1)触资功能—为合资公司的股东拥有的项目提供项目建设的后续资金。

(2)投资功能—剩余的资金可用于其他投资获取收益;

(3)担保功能—项目公司作为信托计划的劣后受益人(项目公司或一般受益人)，在优先受益人(社会公众投资人)的优先受益权的资金收益率，什么是模式创新?模式创新是什么意思低于预期年收益率时，一般受益人以其所持有的信托计划金额为限对受益差顺进行抵补。

该模式由于构造上的特殊性.即由合资公司、社会投资者、信托公司和基金管理公司共同组成.符合现行法律制度和行业发展的需要。