盛华景苑 徐汇区盛华景苑动迁房小区群租屡拆屡建，如何解？

坐拥黄浦江，通往徐家汇商圈和上海南站，徐汇区龙坞路2888弄拆迁安置房小区盛世景园的位置令人羡慕。然而，多年来，这个社区一直无法摆脱“集体租房”的标签。近日，20楼居民葛先生发现，上门邻居全天上门摔门近百次；电瓶车总是停在楼道里充电。7月22日路过门口，发现室内格局很奇怪。狭窄的过道两边都有房间。一边被铝合金和玻璃分割。有许多人进出房子。“这不是一直被治理的群租房吗？”

很多年前盛华靖远有几百套出租屋，多方改善。合租现象是死灰复燃还是愈演愈烈？我们的记者对此展开了调查。

租房广告无处不在，群体租房行为被隐藏

盛世华景苑是2013年移交的安置房小区。建筑都是高层建筑，东临黄浦江。小区入住率不高，部分楼盘60%的房子没有装修。7月23日上午，记者来到盛华静园小区。许多居民的衣服要么在阳台上晾晒，要么放在安装在窗户下面的架子上。乍一看，没什么异常。但是仔细看，有些房子就有点奇怪了:好的阳台是封闭的，上面覆盖着磨砂膜和壁纸，但是主卧里有很多衣服。

记者随机进入20号楼30号，在通往门厅的路上，居民和快递电瓶车堆积并停放。墙上贴满了大大小小手写的租房广告:“单间出租，全套出租”“精装1400元/月”“有出租的空间”，有的还注明“价格漂亮”“家具齐全”，甚至在公示栏放了租房广告条。走进门厅，楼道里挂着《上海市文明生活行为规范》，提醒“房屋未出租，住宅未运营”；但是租房信息还是铺天盖地的，有的褪色了，有的被抹黑了。进进出出的住户都习惯了。“白墙成了黑板报。如果擦掉了，会有中介来写。”

记者以租户身份走访了3楼以下的居民，发现大部分房屋仍然是租金低廉的毛坯房。一套80平米左右的房子，整个租金每月只要3800元左右。三楼，一辆停在走廊的电瓶车正在充电，电线伸入301室，防盗门半开。往屋里看，狭窄的瓷砖走廊两边有几间卧室，都是全粉刷的。门口贴着“公共系统”的告示，说明这是“员工宿舍”，员工要负责这个房间的厕所卫生。门的左手边是厨房，一个三十多岁带着外国口音的女人走了出来。她说她和老公在附近工作，夏天从老家带了两个孩子，住在朝南的主卧，有独立卫生间，一个月1600。“整个3个房间和2个大厅被6个房间隔开，每个房间。有两三个人。”

不是乱七八糟的“传统”集体租房

盛华花园的团租是中介和房东运营不可或缺的。作为租客，记者从墙上的一个小广告里随便挑了一个电话，告诉中介，他需要一个两个人的单间，要求主卧带独立卫生间，预算2000元。中介的谢经理说“手头的房子很多”，半个小时就能来看房。

谢经理首先向记者展示了2号楼1401室。“这栋楼里没有主人住，但有些主人把房子给了我们。14楼的4套房是我们的，只有两间主卧没租出去。”他从配电柜里拿出隐藏的钥匙，打开门，依然是一条狭窄的走廊。“我们这里有统一的装修规格，一套房三室，一朝南，两朝北，都有独立卫生间。”记者看到，原来的2室2厅的房间已经完全装修完毕，多出来的房间是由客厅隔开的“优化房”。每个房间都配有衣柜、床垫、书桌，有些房间甚至有洗衣机和冰箱。谢经理带记者参观了朝南的主卧室。果然，大阳台用磨砂玻璃密封，地面铺着微斜的瓷砖，顶部铺着防水隔板，配有除湿和照明设备。阳台一边是不锈钢水槽，一边是淋浴和卫生间。所谓的“独立卫生间”就是从阳台改造过来的。

当记者要求大一点的主卧时，谢经理微信询问，走到12号楼1001室。窗外黄浦江上货轮的汽笛声阵阵。“这是离黄浦江最近的一个。晚上不用玩空。开着窗户会很凉快的。”谢经理极力推荐，这样一个17平米的“江景房”，租金2300元。“如果你能尽快搬进来，我和房东可以再讨论一下。”。

客观来说，除了两个第二间卧室，整个房子都比较干净整洁，和很多年前那种很多脏隔间的群租房不一样。

二房东和中介想在郊区“免费”

这种“优质房”是不是社区里铺天盖地的租房信息？谢经理说，墙上的租房信息大多是毛坯房，"很多人共用一个卫生间"。他坦言:“两三年前，租房市场太乱了。里面住着很多人，可以隔六七个房间。房间损坏严重，房东很不满意。虽然相对便宜，但没有吸引年轻人，我们一般不推荐。”在谢经理的口中，住宅区的租赁市场似乎正朝着“统一管理”、“优质服务”的方向发展，越来越多的“二房东”已经认可了这种模式。这些二房东是谁？谢经理介绍说，很多动迁房小区的业主在分到多套房子后都会选择租房。二房东经常以月租3000多的价格拿着空白，从自己口袋里拿出三四万来装修，然后让中介租出去。合同签订5年。80平米的房子如果改成三室带“独立卫生间”，平均租金可以达到5000元，两三年就可以收回成本。“说白了就是二房东的投资行为。”

原来楼主不在乎？“只要房子损坏不严重，按时交房租就不会有人管。”据他了解，有的二房东拥有几十套房，是专业的“二房东”。谢经理这样分散的个体中介也是靠这些“二房东”生存的。由此形成了一个完整的动迁房群租“产业链”。这和目前一些租赁品牌的运营模式很像。在谈话中，谢经理还自信地比较了“免费”:“他们做市区，而我们专注于郊区市场。”

新式群租房也有很多隐患

去年6月，华景镇群租整治小组向盛华景苑20号楼301室发出整治通知，发现租赁房屋内存在原设计为厨房、卫生间、阳台、地下储藏室的非住宅空间，且租赁房屋居住人数超过2人，违反了《上海市住宅房屋租赁管理办法》第九条、第十条的规定，要求出租人， 转租人及据周边居民称，整改通知发出后不久，301室就被彻底拆除，但预计不会很快重建。

“我们的保安几乎都是侦察兵。据我所知，群租数量不少于20个。”盛华景苑物业吴经理表示，团租带来很多问题。一是擅自修改房屋结构，加大水、电、煤、电梯等公共设施的使用强度，地下管网经常堵塞；二是生活垃圾和建筑垃圾增多。由于租房者的流动性，许多用过的床垫家具被扔在走廊里，物业不得不收拾残局；三、高空坠物空现象大大增加。各种问题对物业的服务能力提出了极大的挑战。物业每天都会关注小区内的群租现象，主要是从外立面观察，比如空调整的次数，阳台是否改建等。，并上报房管局。“房管局经常检查执法，会当场拆除，不过没几天就装修好了。楼主成了掌柜，二房东更不好惹。我们的财产非常无助。”

吴经理认为，如何增强房东的责任感，追究经营团租的“二房东”的违法责任，是一个值得有关部门深入思考的问题。