深圳在售写字楼 最新数据曝光，深圳整售型写字楼超过了20 个！

从以66亿人民币收购福田中心新怡景商业中心，成为深圳近三年第一笔批发商场交易，到华侨城大厦的包装批发销售，近180亿人民币的金额是深圳近年来最大的单笔交易。

今年上半年，深圳楼市“全卖”的消息频频传出。

数据显示，2019年上半年深圳成交11笔，成交总额253.6亿元，同比增长90%以上。

戴德梁行指出，房地产调控继续影响住宅销售回报，融资渠道收紧，偿债压力凸显，使得许多房地产企业选择放弃稀缺的办公物业。此外，近两年深圳交易频繁，市场给予的正反馈也增加了整体或大批量出售的楼盘数量。据不完全统计，目前深圳售出的写字楼有20多栋。

第一名

深圳的大宗商品市场近年来一直很活跃

写字楼最受投资者青睐

“全卖”现象直到今年才出现。据2017年第一太平戴维斯《深圳市商业地产区块交易报告》显示，2017年深圳市共有26宗商业地产区块交易，总成交价约370亿元，总交易面积约65万平方米。

因此，第一太平戴维斯深圳公司副总经理吴锐将2017年定义为“深圳商业地产大规模投资的新的第一年”。

根据吴锐的分析，由于限购和限价政策的影响，开发商有强烈的意愿出售整个房产，这已成为深圳出售商业房产的一种重要方式。需要注意的是，整个销售甚至可能蔓延到一级住房市场。

另一组数据也可以印证深圳这几年的市场活跃程度。据戴德梁行《大中华资本市场新闻》报道，得益于一季度两笔大额交易，今年上半年深圳大宗交易总量达到253.6亿元，同比增长90%以上。

戴德梁行指出，写字楼仍然是投资者最青睐的物业类型，占上半年交易的一半以上，其中80%是自用交易。

一方面，很多快速成长的企业对办公的需求很强；另一方面，房地产调控继续影响住宅销售的回报，融资渠道收紧，偿债压力凸显，使得许多房地产企业选择放弃稀缺的办公物业。此外，随着近两年深圳大规模交易的频繁，市场的正反馈也导致整体或大量出售的房产数量增加。

不完全统计显示，目前深圳有20多栋写字楼在出售。

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深圳写字楼空入住率高

将来会有大量的新供应

在投资者青睐的写字楼的另一面，深圳写字楼的入住率很高空。根据戴德梁行提供的数据，今年第一季度，深圳甲级写字楼存量512.78万㎡，新增供应量约13.95万㎡，入住率空达到17.2%，净吸纳4.12万㎡。

业内人士预测，今年深圳甲级写字楼的入住率将继续上升至20%-21%。今年6月，据报道，深圳甲级写字楼空入住率达到23%，入住率空完全超出行业预期。

未来五年，深圳预计将有大量新增甲级写字楼进入市场，新增供应量达到760万平方米，相当于平均每年增加150万平方米。

预计到2023年，不断增加的新增供应量将推动深圳甲级写字楼总量达到1450万平方米，与香港、上海、北京等国际一线城市的水平相当。

分析师指出，由于深圳大多数写字楼交易主要面向自用买家，他们更关注物业的位置和质量，对资产价格不敏感。近年来，交易单价仍处于较高水平。

对于外资和机构投资者来说，虽然市场供给的增加和更多的选择可以在一定程度上迫使资产价格回调，但在保证收益率的前提下，可以选择投资的物业仍然有限，外资机构投资者仍然主要是观望。

3号

深圳大宗贸易何去何从？

第一季度，位于福田CBD的集中式商业怡景中心城的交易，为深圳大型集中式商业地产投资市场打了一针强心剂，各路资本加大了寻找合适商业地产、与当地业主合作的意向。

戴德梁行华南与西部研究部部长张认为，随着规划纲要的出台以及人才和企业减税政策的陆续出台，深圳仍是投资者不容忽视的重要战场。

2019年是这一轮房地产调控的第三年，寒冷的房市会影响房企的流动性。房企通过发行ABS和CMBS在一定程度上缓解了资金压力，如星河集团发行的丽思卡尔顿酒店的CMBS和万科发行的龙岗万科广场的REITs。

预计年内，在经济下行压力下，供应侧和资产价格回调有望进一步活跃资本市场。