双福 江津双福高水平打造西部科学城南部商贸中心

华龙。新华网重庆新客户10月23日15:30——今天上午，位于西部科学城江津区双福新区的团结湖10多万平方米的自给自足的商业综合体——五岳广场项目正式破土动工。项目建成投入使用后，预计日客流量将超过4万人次。

江津区委常委、区政府常务副区长唐大军致辞。华龙网-新重庆客户端记者 岳芷亦 摄

这是双福撬动城市空间格局，加速“筑城”步伐，引领江津商业升级转型，建设西部科学城南部商贸中心的重要“支点”。这是双福策动城市间格局空、加快“建市”步伐、引领江津商业升级转型、打造西部科技城南部商业中心的重要“支点”。

重庆知名商圈并不少见。为什么双福的商业区崛起并迅速发展？这是由于成渝地区双城经济圈的建设和重庆主城区的优质发展。这是由于成渝地区双城经济圈建设的重要连接点，也是重庆高新区和西部科技城的重要组成部分。“地理优势”；也是由于商业区本身优美的生态环境，完备的生活设施，以及“人文和谐”。

所以双福得天独厚，必然乘风破浪，势不可挡。

江津吾悦广场开工仪式盛大启幕。华龙网-新重庆客户端记者 岳芷亦 摄

坐标更新：时代需求催动商圈“应运而生”坐标更新:时代需求促使商圈“应运而生”

打开卫星地图，经度106.31，纬度29.41，双福真是一个“福城福地”。

当然，一个城市的区位坐标不会轻易偏移，但在城市内生动力和时代大趋势的相互作用下，其承载坐标和影响坐标会发生深刻的变化。

据江津区政府负责人、双福商圈建设指挥部总指挥常茂平介绍，双福位于缙云山和中梁山之间的西部河谷地带，是西部科技城和重庆高新区规划发展的重点区域。位于九龙坡区原七镇和江津区三街的枢纽，具有辐射科学城南区城市群的区位基础。“目前，双福有成渝、九永、环城三条高速公路，以及走马、三街、双福北、双福南四个路口；城市轨道交通5号线、17号线、15号线正在逐步建设中。昆明高铁科学城站就设在这里。重庆第二机场直线距离只有10多公里，人流、物流、商流集散和辐射能力较强。”

双福新区全景图。江津区双福工业园发展中心供图 华龙网发

“当然，从商圈的发展规律来看，还必须有强大的产业及人口聚集作为支撑。”毛平表示，目前，双福已形成国际农贸城、英利五金机电城、和润国际汽摩城、攀宝钢材市场、西部消防水暖城等五大专业市场，建有时代广场、恒大金街、福城中央广场、晶彩城等商业街区，拥有4家大型超市、2家电影院、3家星级酒店，现有企业市场主体近万家，商业体量80余万平方米，消费市场活跃，商业氛围浓厚，具备建设大型都市综合商圈的基础条件。“当然，从商圈的发展规律来看，必须有强大的产业和人口聚集作为支撑。”毛平说，目前，双福已经形成了国际农业贸易城、英利五金电城、何润国际汽车摩托车城、盘宝钢材市场、西部消防水暖城五大专业市场。已建成时代广场、恒大金街、阜城中心广场、蔡京等商业街区。它有四个大型超市，两个电影院和三个星级酒店。拥有近万名市场参与者，80多万平方米的业务量。

人群是钱潮，客流是商业区效率的重要保证。目前，双福有30多万常住人口，其中85.3%是流动人口，主要是工业、教育和创业人员，中高收入人群较多，商人和企业高管等高净值人群2万多人，白领和学生8万多人。另外，科学城以南300多平方公里没有商业区，潜在消费市场近200万人。双福商业区有机会形成黑洞效应，从而留住自己的消费，吸引外来消费。

江津吾悦广场。江津区双福工业园发展中心供图 华龙网发

统计数据显示，双福今年前三季度商贸产业发展呈现逆势增长，实现商贸流通额502亿元，其中，限上商贸销售总额95．4亿元，同比增长1．3％；零售额22．8亿元，同比增长29．4％；新增市场主体2800余户。统计显示，今年前三季度，双福贸易行业发展呈现逆势增长，实现贸易流通502亿元，其中有限贸易销售总额95.4亿元，同比增长1.3%；零售额22.8亿元，同比增长29.4%；新增市场主体2800多个。

“时代的需求和坐标的更新，迫使江津在更高的位置进行自我提升，在更广的范围内聚集和配置资源，向更大的空提供服务辐射，把双福建设成更大容量的商业中心。”毛平说。

观念更新:看国际融合商圈的“顶级流量”

高标准建设就是以高标准、高水平、高品位的设计为先导。符合国际标准的双福商务区，自然要积累世界级城市商务区的建设经验。

双福商圈聘请世界五大知名房地产咨询机构之一的仲量联行对项目进行前期策划，全面吸收中国规划设计院的规划意见。在此基础上，双福商圈高标准启动城市设计工作，采用国际征集方式，高质量规划设计双福核心区，将购物中心、体育公园、中央湿地公园及周边专业市场进行整体规划。该项目一经发布，立即引起全球关注，7个国家的19家设计机构报名参加，其中包括4家世界百强设计单位。

江津区双福新区商业中心。江津区双福工业园发展中心供图 华龙网发

“商圈只有因地制宜，因时制宜，才能够让其形象更加清晰和鲜明，也才能够为消费者提供更具价值的服务。” 江津区委常委、区政府常务副区长、双福商圈建设指挥部副指挥长唐大军谈到，根据规划设计，双福将依托现有的基础和优势，重塑都市生活新理念，构建创新驱动消费新模式，将双福商圈打造成为集滨水游憩、品质购物、商务办公核心功能等“一站到底”的商业中心，成为人们感受国际时尚精致生活方式的新天地、体验先锋文化潮流娱乐的目的地。“商圈只有因地制宜，与时俱进，才能让自己的形象越来越清晰，也才能为消费者提供更有价值的服务。”江津区委常委、区政府常务副区长、双福商圈建设指挥部副指挥唐大军表示，根据规划设计，双福将依托现有基础和优势，重塑城市生活新理念，构建创新驱动消费新模式，将双福商圈打造成为集滨水休闲、品质购物、商务办公核心功能等为一体的“一站式”商务中心。，成为人们体验国际时尚和精致生活方式的新世界，成为体验前卫文化潮流娱乐的目的地。

为了保证商务区的高质量推广，江津区成立了高标准的双福商务区建设指挥部，由区长为总指挥，三位分管副区长为副总指挥，充分保证了空的布局、人员配备、土地使用指标和建设资金，紧密推进招商工作。

好风用它的力量帮我飞向天空。短短几个月，双福商圈就签约了新城控股五岳广场和爱琴海购物公园两个“大咖啡级”项目。其中，五岳广场总投资60亿元，占地300亩；爱琴海购物公园规划面积10万平方米。

双福新区中央公园主入口。江津区双福工业园发展中心供图 华龙网发

与此同时，一大批商贸项目密集入驻：9月14日，重庆菜园坝水果批发市场停止经营，184户商户集体入驻双福国际农贸城；11月中下旬，双福水暖消防城将开业运营；11月下旬，江津区政府和重庆交运集团联合打造智慧物流平台将正式上线……同时，大量商贸项目集中落户:9月14日，重庆菜园坝水果批发市场停止经营，184家商户集体落户双福国际农业商贸城；11月中下旬，双福水暖消防城将开业运营；11月下旬，江津区政府和重庆交通集团将联合打造智能物流平台，并正式上线...

“我们在阜城大道以北规划了500万平方米的商业用地，这是科学城以南商业空区域中最大、最完善的区域。目的是看国际聚集商圈的‘顶级流量’。”唐大军表示，未来双福商圈将由核心圈、次级圈和边缘圈组成。其中核心圈以阜城大道两侧1000亩土地的购物公园为代表，打造100万平方米的高端购物休闲中心。目前已进驻吴越广场和爱琴海购物公园两大知名购物中心；子圈层面以双福国际农业商贸城、何润国际汽车摩托车城、光大五金机电城、西部消防水暖城为依托，建设320万平方米农产品、五金机电、汽车摩托车商品交易采购中心；边缘圈以恒大金街、钟君商业、阜城中心广场等为基础。，建成80万平方米的社区商业服务网络。通过三圈建设，建成总商业容量约500万平方米、城间5平方公里的双福商务区空，重构双福城市发展核心。

生命更新:“公园消费”塑造独特城市品牌

如果说商圈是快节奏的享受，那么商圈里的公园概念就是把商圈变成公园，让人们既能感受到商业的刺激，又能体验到环境的充满绿色，既有快节奏，又有慢节奏的生活。双福商圈城市设计单位英国查普曼·泰勒的总设计师彼得·麦基激动地说:“双福商圈的基本条件是全世界独一无二的商业中心。我们的设计团队充分利用市中心的公园景观，按照商业景观融合的设计理念，打造面向未来的国际公园式商圈，一定会打造出经典。”

“双福缙云山有2万多亩森林，双岛湖、团结湖、农爱湖、大凌湖等10多个大型生态湖泊。它拥有丰富的休闲旅游资源，是一座建在公园里的城市。”双福工业园区发展中心书记、主任、双福商圈建设指挥部办公室主任周毅表示，将沿大溪河生态宜居区推进双福商圈、中央公园、团结湖公园、恒大水上公园、恒大健康谷、蓝光果曼等商业文化旅游项目的开发建设，形成连接百万平方商圈、千亩公园、大型文化旅游项目、大溪河生态休闲走廊系列的双福新地标、新吸引力。

“双福商圈中心区域有150亩绿地。地块南侧为双福中央公园，占地500亩，西侧有双福体育公园和滨河公园。我们将以此为背景，打造以‘开放街区、立体景观、草坪运动坡、水景景观小品、广场绿地’为中心的生态休闲特色。”周毅说。

对于以商务人士、年轻人和企业家为主的消费群体，双福商圈还将提供多样化的场景空来打造基于场景的体验式消费，如自由生活节、明星空电影节、草原音乐节、大学生艺术节等。新开业的五岳广场体验式业态包括马术训练、实弹射击、击剑训练、水族馆、真实溜冰场、科技体验馆、健身俱乐部、育儿教育等。同时，双福商圈将充分挖掘江津文化，注入本土文化元素，重塑文化品位和文化功能。

“我们将利用生态园、城市文化旅游和商贸产业三大特色资源，通过‘产、商、住’的全方位布局，塑造‘园区+消费’的城市品牌。”周毅表示，未来，双福将引入生态、智慧、新零售体验等新商业模式，在重庆科学城南部打造集滨水休闲、品质购物、商务办公、特色休闲、旅游中转五大核心功能为一体的商业中心，打造重庆乃至西部第一个城市特色购物园区、重庆新城第一个体验式商业高地、第一个智慧商务区、江津第一个一站式购物中心。

时尚、简约、愉悦...在新消费时代的浪潮下，一个城市级商业区正以创新的布局、更多的新场景和新业态向我们走来，创造着引领时代的消费潮流。