实物资产 实物资产包括哪些?实物资产管理

实物资产包括哪些?实物资产管理由于家庭资产中含实物资产和金融资产，资产种类萦多，资产价值评估需要综合采用多种方法。美国家庭资产平衡表中的各项资产价值分别采用了市场现价、重置成本、资产净值、会计账簿价值等多种方法估价计算。其中，居民家庭房地产和公司普通股的价值按照市场现价估算，实物资产非营利组织的设备和软件、耐用消费品的价值按照重置成本法估算，基金价值按市场现价和革金持有资产账簿价值综合折算，实物资产非企业股权的价值按资产净值计算。

2005年，美国家庭与非营利组织的资产为63.97万亿美元，其中:实物资产为25.17万亿美元，实物资产占资产比重39.3%。实物资产金融资产为38.8万亿美元，占资产比重60.7%，房地产价值为21.22万亿美元，占资产比重为33. 17%. 2005年美国家庭与非营利组织的负债额为12.21万亿美元，净资产为51. 76万亿美兀。

根据分析指标12005年美国家庭与非营利组织资产负债率为19.08%.可支配收人与净资产比率为572.8，实物资产家庭房地产业主权益为10.56万亿美元，家庭房地产业主权益比重为54.3%.

笔者注意到，美国联邦储备委员会颁布的FFA资金流量表中家庭与非营利组织的资产数据，实物资产与美国统计局颁布的年度统计摘要中的同类值数据，存在一定差异和调整，实物资产这种差异额在某些年份达到10%。另外，美国联邦储备委员会在不同年份颁布的家庭与非营利组织数据，也存在一定调整。当遇到这种情况时，实物资产可以视为统计部门的必要数据调整，实物资产只要明确说明数据来源，以及尽可能采用最新颁布的数据即可。