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ias国际会计准则,国际会计准则ifrs《企业会计准则第3号—投资性房地产》是在借鉴国际准则有关规范，结合我国现实情况的基础上起草完成的，在以下几个方面与国际会计准则存在着差异。

1.关于挽资性房地产的范围

在找国，土地归国家或集体所有.企业只能取得土地使用权，准则中的投资性房地产的土地是土地使用权.而不是土地所有权。这与其他国家有所不同。

除此之外，国际会计准则《国际会计准则第40号—投资性房地产》还包括以融资租贯方式租人的房地产和满足特定条件的以经营租赁方式长期租人的房地产，即租人的房地产转租赚取租金也属于投资性房地产的范困。我国实务中的融资租赁租赁的主要为动产，房地产等不动产的融资租赁很少见.而经营租人的房地产承租方不人账.考虑这一情况，我国的准则中没有将以融资租赁方式租人的房地产和以经营租赁方式租人后转租的房地产纳人投资性房地产的范围。

2.关于引入奋允价位的计圣

国际会计准则规定.投资性房地产初始确认后的计丝，首先采用公允价值模式，而成本模式只是作为备选方法。我国准则中规定.国际会计准则投资性房地产的后续支出.应首选成本模式为计量方法.公允价值模式则次之。