济南彩石山庄 济南彩石山庄案两项目纠纷6月8日开始调解

人民网济南6月5日电今天上午，记者从济南中院举行的“三联蔡氏山庄案”司法处置新闻发布会上了解到，三联集团尚华住宅与绿松园项目房屋纠纷已纳入人民调解范围，房屋价值已评估。从6月8日起，买家可以进行调解，预计7月底前完成。

济南中院副院长刘彦杰表示，人民调解的范围是三联集团正常销售的尚华住宅和绿松园项目382套房屋引发的民事纠纷。自今年3月9日调解工作启动以来，已有353名购房人向历城区人民调解委申请诉前民事纠纷人民调解，要求三联集团返还赔偿金，并申请房屋价值评估。

3月29日，历城区调解委员会以公开抽签方式选举山东省土地房产评估测绘有限公司和济南市房产土地评估事务所有限公司分别对居和鲁松源项目的房屋价值进行评估。上述两家评估公司于5月11日出具评估报告，部分购房者在异议期内对评估报告提出书面异议，评估机构对异议给予书面答复。经城市调解委员会审查，评估报告合法有效，可作为下一步人民调解的依据。

关于房屋买卖合同纠纷，法院认为三联集团与买方签订的房屋买卖合同有效，三联集团从未交付房屋，构成违约。现在三联集团不能继续履行合同，买方有权解除合同，要求三联集团承担违约责任。三联集团取消房屋买卖合同，与购房人网上签订协议，三联集团除了赔偿购房人支付的房款外，还应赔偿正常合理的房屋升值损失。买受人未足额支付房价款的，三联集团将按照买受人支付的款项占应付款项的比例赔偿房屋增值损失。如果买方与网上签名人不一致，网上签名人也应参与调解。对于以低于市场价的价格购房的，将认真审查原因，然后根据情况依法处理。

关于按揭贷款合同纠纷，尚华何炬绿松园项目部分购房人以按揭贷款方式支付房款，三联集团是按揭贷款合同的担保人。对于这类买家，三联集团最终要支付给他们的是买价和损失的金额，减去买家应向按揭银行偿还的贷款本息和三联集团代表买家偿还的贷款本息。上述金额应在达成调解协议后15天内支付。

以上调解意见已由法院依法认定，统一适用于同等情况下的买受人。买家要慎重选择自己的维权方式。如果不同意上述调解意见，可以选择诉讼方式解决争议。但不符合缓减免诉讼费条件的，应依法缴纳诉讼费，实现权利的时间受一审、二审、再审等诉讼程序限制，最终实现的权利不能高于通过调解、司法确认程序获得的权利。

此外，如果购房者同意上述关于房屋买卖合同纠纷的调解意见，但无法与抵押银行达成调解协议，则鲤城区调解委员会仅调解解决房屋买卖合同纠纷。抵押银行可以根据抵押贷款合同单独起诉购房人，并可以申请财产保全、查封和冻结购房人的财产。如果买方败诉，将依法承担诉讼费用。

同意上述调解意见的尚华何炬绿松园项目购房人，可自6月8日起携带身份证、代理身份证、房屋买卖合同、付款收据、银行付款凭证或银行流水明细等材料到历城区调解委员会进行调解，调解工作将于7月底前完成。现在调解资金已经到位，在法院确认调解协议依法有效后，买方可以及时实现其债权。

目前，有20多名购房者没有选择解除合同和退还赔偿方案。由于三联集团土地使用权拍卖已于2014年10月30日完成，没有开发商表示愿意接管尚华住宅和绿松园项目的建设，土地使用权不能再次转让。刘彦杰提醒上述买家考虑实现权利的时间成本以及未来建设过程中的各种不确定因素，以免影响权利的早日实现。直至调解结束，上述购房者仍可选择退还赔偿金，申请人民调解。购房者坚持要建房，只能等新开发商确认后，再通过人民调解解决。