汉正街二手房 房价突破天际？复地103项目明年入市，汉正街旧改首个公寓要破3万？

“汉正街103”项目主要建设内容包括4栋办公楼和商业裙楼。根据之前的信息，“汉正街103号”的写字楼和公寓全部出售，业务由复地经营，以专业批发贸易为主，计划3000多家店铺。

根据网上信息，汉正街有8000多家批发贸易商，现在复地项目有3000多家店铺，汉正街在武汉的市场份额将进一步扩大。

近日，汉正街旧改造一期工程103号福地即将入市，并命名为武汉国际时装中心。随着大动作，汉正街似乎终于迎来了一个华丽的转折。

首套大型LOFT公寓均价3万多元/m 2

据了解，武汉国际时装中心位于桥口区中山大道与多福路交叉口，就在品牌服装大厦北面，距离地铁6号线汉正街站B出口约100米。

根据初步规划，武汉国际时尚中心由一栋43层220米的甲级写字楼、两套LOFT公寓、一套SOHO公寓、七层商业裙楼和地下商业建筑组成。其中LOFT公寓是项目的第一个产品，预计明年上半年左右上市销售，面积约60-120平方米，除此之外项目其他信息尚未发布。

据了解，目前整个汉正街地区没有新房项目。整个区域以商铺和老社区为主，社区比较老。例如，贝利社区建于2000年；汉正园，2002年建成；顺天泰综合小区，建于2000年。

随着汉正街旧改造的启动，拆迁价格也在不断突破。作为汉正街天哲街首个拆迁区域，2015年7月，汉正街紫竹巷一期被纳入政府征收范围，其拆迁评估价约为10500元/㎡，包装价约为16000元/㎡。

今年年初，紫竹巷二期也开始拆迁工作，拆迁价格略有上涨。根据货币补偿方案，被征收区域房屋的评估价格约为15000元/㎡，最终打包价格约为20000元/㎡。

另一方面，由于汉正街新房稀缺，加上地段好，配套齐全，很多拆迁户不愿意搬走，所以这一带的二手房更受欢迎。网上信息显示，汉正街部分较旧二手房均价在15000元/㎡左右，部分优质二手房均价可达19000-22000元/㎡。

武汉国际时装中心作为汉正街罕见的新房项目，其价格自然备受关注。参照周边二手房，拆迁价格，以及武汉的公寓产品涨价，明年武汉国际时尚中心推的公寓价格很可能会达到甚至超过3万元/㎡。

事实上，汉正街可以算是武汉最大的旧城改造项目。自2011年推出以来，Forte和格陵兰岛这两大开发商已参与其中。但由于发展时间较长，该地区小商品批发贸易仍占主导地位，商业和商业氛围不成熟，周边生活环境良莠不齐，这对于汉正街作为“集高端商务、现代商业、金融产业、文化旅游等功能于一体的中心服务区”的发展前景是一大短板。

虽然武汉国际时尚中心会给汉正街带来什么样的产业还不得而知，但从复地在汉正街拿下三块地的趋势可以看出其对汉正街未来改造的信心。