房改房上市 房改房面积超标无法上市 需要办理补缴手续

"面积超标怎么办？"前几天，市民马先生被告知，他20多年前买房子时享受优惠价格的部分超过了政策规定的面积标准，不能交易。经房管部门人员告知，马先生前往市公房管理处违法纠错服务窗口办理补缴手续，最终顺利完成房改买卖。

超过上限的，按照房改市场价格补足差额

据了解，马先生在新村和水仙有一套房改房，两套房子的面积都在120多平方米。前不久，马先生来到市房产监理处，转让了其中一套。办理交易手续时，工作人员告诉他，由于多年前购买房改时房屋面积超过政策标准，需要补差后才能上市。在房管部门人员的指导下，马先生前往位于复兴路122号的市公房管理处违法纠错服务窗口，迅速办理了付款手续，完成了房屋交易。

记者在采访中发现，像马先生这样的案例不在少数。出售公有住房改革政策已经实施了20多年。现在很多市民想卖自己的房改，却卡在交易里，主要是当年买的时候面积超标。市公房管理处相关负责人介绍，根据公房出售规定，普通职工购买房改的面积为65平方米，上限为85平方米；科级干部规定面积75平方米，上限100平方米；处级干部规定面积90平方米，上限120平方米。超过规定面积但在上限以内的，按照基本房价补差；超过上限的，按房改市场价格补足差额。

违反规定而改正的，公房管理处有专门的窗口

今年4月，市公房管理处专门在复兴路122号设立了一个办理纠正非法出售公房业务的窗口，解决了单位难以查出非法出售公房的矛盾，减少了人民的来回奔波。有需要的公民只需准备工龄证明、职级或职称证明、身份证、结婚证或相关证明文件、房产证、户口簿，即可现场免费办理。据报道，截至11月底，服务窗口已收到435项政策咨询，处理了65起房改违规案件。有问题也可以提前咨询82727693。

市公房管理处告诉记者，由于许多企事业单位的改制，甚至有些工厂破产，找不到经理。为此，市房管部门于去年7月发布了指导性意见，规定产权单位权属明确、熟悉房改业务管理人员的，仍由产权单位按现行房改政策办理；产权清晰但不熟悉房改专业人员的单位，可由产权单位委托到区住房和房屋管理局或市公房管理处，不收取任何手续费或代理费；已登记房屋但产权单位名称变更的单位，应在办理房地产变更登记后办理出售手续；无房屋登记和无管理单位的房屋，可提供相关证明材料，按直管公房进行登记和出售；已办理房屋登记的产权单位因破产、倒闭或停业而无法核实资产接管和主管部门的，经房改主管部门公告期满且无人主张权利后，可按公有房屋性质出售，并可指定市公物管理处为代理单位。