杭州锦昌年华 加价1个亿！崇贤明年房价2.3万！杭州这里地价再跌3000元/㎡！

12月17日，杭州余杭区迎来三次土地拍卖，分别位于九桥商贸城和崇贤板块。

崇贤的土拍人气没有下降，连开门红都涨价一亿！但九桥板块的地价在不到9个月的时间里下跌了近3000元/㎡。

交易结果列表绘制:徐辉

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一轮加价一亿！崇贤明年卖23000元/m 2

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崇贤板块相邻两个地块率先开拍，其中55号地块开拍仅7轮，部分参评房地产企业不耐烦，一轮直接增加1亿！热度很明显。

截图来源/浙江土地网上交易网

崇贤新城55号商住小区面积66440㎡，容积率2.2，建筑面积146168㎡。其中，商业建筑面积不超过总建筑面积的10%，应当建设不低于地上居住建筑面积5%比例的公共租赁住房。

打印位图映射:许辉

崇贤新城56号土地出让面积36517㎡，容积率2.2，建筑面积80337.4㎡。必须建设比例不低于地上居住建筑面积5%的公共租赁住房。

可以看出，55号商住小区容积率较大，底层商住10%左右，而56号纯居住小区容积率较小，其他指标类似:容积率一致，需建公租房5%，限价标准为23000元/㎡。

最后，经过28轮招标，崇贤55号商住区被杭州红旗企业管理咨询有限公司中标，总成交价185168万元，底价12668元/㎡，升水率26.7%。

经过30轮招标，杭州西湖房地产集团有限公司中标崇贤56号宅基地，总成交价99338万元，底价12365元/㎡，升水率23.7%。

该交易结果与金鹿于2019年10月29日获得的两块地块的底价12561-12699元/㎡基本相同。

崇贤是目前杭州环路罕见的低价板块。因此，虽然盘子里有很多记忆，没有地铁规划，一手房子的价格差距也不大，但上河张晨和东兰大厦的现有房子都一次性售罄，这表明盘子正在以更快的速度消失，这可能是征地房屋企业青睐这一急需盘子的原因之一。

目前崇贤板块出售的新房大部分在20000-21000元/㎡范围内，还有很多项目待开，如翔盛3地块、西房杭宇辰绿园等。徐汇时代城等二手房平均成交价21010元/m2；恒基兆业徐汇房产的平均成交价格为23540元/平方米；金昌年华的平均成交价格为18740元/㎡。

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香港中旅拿下九霄地块，房价比九霄便宜四千

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九桥57号大厦位于九桥数码商贸城，距离地铁1号线客运中心站约900米。中间隔着今年3月29日新希望拿下的九条剧情。

打印位图映射:许辉

土地出让面积61491㎡，容积率2.2，建筑面积135280.2㎡。其中，应分配5%的公共租赁住房。该地块起拍价为216449万元，初始底价为16000元/㎡。

最后，经过31轮招标，香港中旅投资发展有限公司拿下九桥数码商贸城57号家园，总成交价246449万元，底价18218元/㎡，升水率13.9%。该地块未来平均房价不超过30000元/㎡(含装修3000元/㎡)，最高单价不超过32700元/㎡(含装修3000元/㎡)。

地块现状图/浙江土地网上交易网

地块周边至少有四个楼盘，但其中三个位于江干区九堡板块，限价标准不同。所以参考值是剧情旁边的新希望工程。与地价相比，中旅香港地块的底价下降了近3000元/㎡，降幅很大。从侧面可以看出，未来3万元/㎡的市场接受度还有待验证。

九桥板块无新房出售，翁梅板块近期新房价格为25500元/m2；复地连城国际二手房平均成交价格为24450元/㎡。