青岛水清木华 今日：胶州、黄岛、莱西一批新地块集中拍卖 总价拍出近8个亿！

胶州市投资4.03亿元

底价拿下站前大道旁边30万平方的商业地块

11月28日，胶州共有4个商业地块。据统计，这四块商业地块总面积为21.6万㎡，规划总建筑面积为40万㎡，起拍价为5.2亿。

其中，2018年和2019年3月，展前大道旁30万平方的商业地块被拍卖，这是第三次挂牌。最终青岛Pro 空发展投资有限公司(胶州市投资控股)斥资4.03亿元，以底价拿下站前大道旁30万平方米的商业用地。青岛同创新业投资发展有限公司以底价拿下交大大道旁三个地块，总成交价1.17亿元。

交易截图

土地转让信息

地块的一般位置

第三次上市的2001标段位于胶州市站前大道东侧、叶公大道南侧。用作商业用地，土地面积191861㎡，容积率R≤1.6，规划建筑面积307000㎡，首层售价1313元/㎡。最终2001号地块被青岛Pro 空发展投资有限公司(胶州城头控股)拿下，成交价4.03亿元。

据了解，胶州市站前大道是贯穿城市东部的主干道之一。从北面的胶州北站到南面的洋河镇，全线长约30公里。沿途经过胶莱、胶东、九龙镇经营的18个自然村，胶州Pro 空经济区，大沽河省级旅游度假区，国家胶州经济技术开发区等功能区。该商业地块位于邵海湿地公园、大沽河博物馆等景点附近。它涵盖了如此大的领域，以至于如何规划未来引起了特别的关注。

地块的一般位置

2008、2009、2010标段位于胶州市交通大学大道西侧，淮河路南侧。这三个地段相邻，供商业用途。总用地面积24100㎡，综合容积率3.87，规划建筑面积93300㎡，首层售价1242元/㎡。最后这三块地被青岛同创新业投资发展有限公司拿下，以底价出售，总成交价1.17亿元。

从地理上看，这三块地块周边配套资源相对齐全，包括青岛大学(规划)、青大附中、青大附小、胶州二中、青岛中加国际学校。附近有交邦立人生鲜市场，在建利群商业项目、胶州医疗中心、上海东方医院都在这一带。新地块周边也有很多楼盘，如三牧家天下文峪房，均价11000/m2；梦幻年碧云湾，平均装修价格12000-12500元/m2；海洋皇城，均价10800元/㎡。相信未来这里要建的商业建筑不会缺少人流，可以为周边新老小区的居民提供便捷的商业设施。

莱西的5个新上市成功售出4箱，总价2.41亿

今天，莱西还有五块土地，总土地面积为196，826平方米，规划建筑面积为214，175平方米。最终，青岛一粮库成功拿下LX19-069地块，青岛红星荣加油站有限公司成功拿下LX19-038地块，青岛路宏实业发展有限公司成功拿下LX19-073地块，青岛科恩房地产有限公司成功拿下包括住宅用地在内的唯一地块LX19-074，总成交价241，399，327元，合计约244，000元

据了解，青岛路宏实业发展有限公司的大股东为上海红顶城房地产有限公司，青岛科恩房地产有限公司的大股东为山东马恩实业集团有限公司

土地交易信息

土地拍卖信息

公告显示，地块LX19-035具体位置位于河头店镇嘉盛路东侧，用地面积51158㎡。土地用途为工业用地，容积率等于或大于0.6，建筑密度等于或大于40%，绿地率等于或小于15%。准备条件是农副食品加工项目。最终，该地块被转让方收回，因为没有人出价。

LX19-069位于李因氨基酸西部，下各庄镇珠江路以北，土地面积64623㎡。土地用途为物流仓储，容积率0.5以上，建筑密度35%以上，绿地率15%以下，出让年限50年，投标保证金1486.3290元，拍卖起拍价230元/㎡。该地块被青岛一粮库成功拿下，单价230元/㎡，总成交价1486.329万元。

地块LX19-038位于深圳南路东文化西路南侧，土地面积3530㎡，土地用途为商业服务，容积率≤0.52，建筑密度≥35%，投标保证金880万元，拍卖起拍价880万元。最后，土地被青岛红星荣加油站有限公司成功拿下，单价8185.29元/㎡，总成交价1502万元。

lx19-073号地块总位置图

LX19-073号位于望城街青岛路西规划4号线南干渠北侧。土地面积49899㎡，土地用途为商业服务，规划建筑面积109777㎡，容积率≤2.2，建筑密度≤23%，绿地率≥35%，出让年限40年，投标保证金9879.3万元，拍卖起拍价900元/。该地块由青岛路宏实业发展有限公司中标，单价900元/㎡，总成交价9879.93万元。

lx19-074号地块总位置图

LX19-074号位于上海路北部沙凌河以西，土地面积30，616 ㎡，规划建筑面积102，563 ㎡，容积率3.35以下，建筑密度35%以下，绿地率30%以上，出让年限分别为40年和70年，投标保证金112，716，737元。拍卖开始最终，该地块被青岛科恩房地产有限公司成功拿下，单价为1099元/㎡，总成交价为11271.6737万元。

从地图上看，地块位于莱西中心城区，是一个人口密集、配套完善、交通便利的传统居住区。目前周边多为二手房小区，如万象花园、宏远长安家、怡和花园等。房价7500元/㎡左右。

上海三笙成功拿下了西海岸的两块地

交易总价为3403万元

同样在今天，黄岛的两块科研和商业用地正在拍卖中，总土地面积为18900平方米，规划建筑面积为28350平方米。最终，这两块地被青岛水清华牧创意发展有限公司成功拿下，总成交价为3403.551万元。据了解，上海三盛是青岛水清华牧创意发展有限公司的控股股东..

土地交易信息

土地拍卖信息

编号为HD2019-3235和HD2019-3236的地块的一般位置图

根据公告，该地块的具体位置HD2019-3235位于黄岛区白果树河以西，前湾港路以南。总用地面积17866㎡，规划面积26799㎡，容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%。土地用途为科研和商业融资。转让期限科研50年，商业金融40年，最终土地由青岛水清华牧创意发展有限公司成功拿下，单价1210元/平方米，总成交价1876710元。

情节。HD2019-3236位于黄岛区白果树河以西，前湾港路以南。总用地面积1034㎡，规划面积1551㎡，容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%。土地用途为科研和商业融资。转让期限科研50年，商业金融40年，转让初始底价1210元，该地块也由青岛水清华牧创意发展有限公司成功拿下，单价1200元/m2，总成交价3215.88万元。

根据地图，地块HD2019-3236位于西海岸的灵山湾板块。目前，该地区有很多新的场地，包括万科青岛镇、荣鑫西发海悦星湾、新源玉龙湾、龙河大溪谷、海信华杰镇等。均价15000元/㎡左右。