卓展 北京卓展的前世今生

卓展购物中心位于北京的西部。从某种意义上说，它是长安街的起点。从位置上看，他占据了西四环与长安街交叉口的有利地形，交通便利。距离地铁五棵松站不到800米，周边房屋密集，有一定的人口基数。从理论上来说，卓展购物中心应该已经成为北京西部的一个地标，应该被视为一个领先的商业力量。然而事实并非如此。经过几次变革和重新整合，卓展的商业运作仍然不温不火，其形式岌岌可危。

2010年，卓展经历了第一次易手。华西国际的原团队当时易手卓展——华西毛乐，被有着港资背景的东北零售巨头卓展集团收购，斥资60多亿元将其业务创建方向定位为“通过大量丰富的商业策划，打造京西幸福生活，打造独特、多元、互动的消费购物体验，满足京西广大家庭和年轻人对幸福生活和休闲的需求。”

当时华西毛乐运营三年期间，购物中心开业数次延期，运营团队和管理频繁变动。一位曾在毛乐花溪工作的中层经理表示，过去三年毛乐花溪的动荡与母公司高层过度参与商业运营不无关系。虽然华西毛乐的母公司是一家实力雄厚的房地产公司，负责人也相当能干，但毕竟是零售领域的门外汉。2012年和2013年，被卓展集团接管后重新定位和改造的卓展购物中心两次宣布开业。2014年初，卓展高层发布了2014年全面开放的宣言。然而，到目前为止，卓展购物中心还没有达到它的整体外观。由于体型大，虽然有范思哲、MAX MARA、HUGO BOSS、BURBERRY、GAP、H&等国际大牌；m等快时尚品牌纷纷加盟，但依然挽回不了不温不火时尚的尴尬局面。

2015年，卓展将面临另一次易手。一直想卖的北京卓展终于找到买家了。出乎所有人的意料，收购方竟然是蓝港。到目前为止，蓝港还没有给出明确的答案，但卓展内部人士透露，卓展将出现新的趋势，但不清楚其购物中心将被收购还是管理。事实上，截至12月最新消息，蓝港已经收购北京卓展数月，蓝港运营团队已进驻卓展。接下来，北京卓展项目将重新定位，包括对项目名称和商家品牌的重大调整。收购方中汇国华实业其实是蓝港的母公司。是一家以投资房地产、专用车、高新技术产业为主，兼顾能源化工、科技开发、公路市政基础设施建设、国内外贸易、休闲健身等行业的公司。在这次收购卓展商城的行动中，中汇国华实业并没有受到一般行业的青睐，其经济实力也受到质疑。从土地出让评估和原蓝港项目估值来看，中汇国华实业能否成功吞下卓展商城这块大蛋糕，还需要市场去验证和考量。根据蓝港2010年可参考的财务信息，未审计资产总额44.3亿元，负债29.7亿元，负债率67.11%；主营业务收入2.1亿元，净利润1.1亿元。虽然蓝港在过去的五年里发展迅速，但收入是否能弥补财务成本仍然未知。

卓展的售价一直不低。如果不是便宜货，根据目前的市场情况，企业一般不愿意接手报价。从资本的角度来看，资本成本低、资金更便宜的非开发机构更有可能在卓展投资。就产权和管理而言，蓝港控制卓展的负担太重了。不过，既然蓝港的母公司中汇国华实业已经接手了卓展的商场，那我们就等着看一个全新的卓展吧。

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