鄂州房地产网 干货！大数据解读2019年鄂州房价走势

鄂州房地产网消息2019年春节刚过，鄂州政府部门即将积极部署经济启动工作。在一系列动作出来之前，我们根据鄂州市房产局和市统计局的数据做了如下数据分析，通过可视化告诉大家2019年鄂州房产可能的走势。由于人大还没有开始，相关部门暂时不会采取特殊的房地产调控措施，所以我们看到的数据符合鄂州目前的房地产发展方向。

以上数据采集于去年下半年6月至11月。我们可以看到，鄂州的平均房价在去年11月达到峰值，7710元/平。结合鄂州的实际情况，12月份，碧桂园黄金时代、中梁佳兆业一号院、鑫源阳光城、恒大金都等楼盘密集开盘。所以11月路演多，造成11月鄂州房地产市场虚假繁荣，竞争激烈。一周内，三家品牌房地产企业开业，但开业后，情况并不乐观。本来一个和尚有水吃，现在三个和尚没水吃，都饿了。暗地里各种促销手段花样百出，房价自然下跌。从目前的情况来看，房价下跌是不可否认的。据鄂州房地产网观察，今年鄂州市新增项目十几个，房地产供求关系进一步发生变化，对游客的竞争将更加激烈。鄂州房产网的背景数据显示，今年春节的置业搜索明显大幅增加，但家乡的置业浪潮却已荡然无存。未来鄂州有哪些人会支持置业，11月以后的趋势，让大家想象一下。

从去年8月到今年1月，鄂州共售出14072套房，其中11月售出3792套，约占三分之一。相对于8月份房地产行业普遍低迷的记录，鄂州的金九银十没有什么神话，只是多了一点。9月份，部分楼盘开盘备案，房产局严格限定价格，管控措施非常严格。但是，大部分楼盘一起为鄂州楼市造势，或者提前透支，结果都不错。8月份鄂州只有几栋楼有房卖，延续了前几个月的楼荒。得益于吴彤湖与地铁19号线的衔接，8月份依然一路火爆。鄂州房产网抓住了这个信息，在鄂州做了第一个推荐。鄂州房地产网后台电话咨询数量明显增加。11月前，武汉与鄂州合并。鄂州房产网对这篇文章进行分析解读后，成为阅读量最高的热门文章，阅读量超过19000篇。其实真正的投资人这个时候不应该在鄂州投资。鄂州虽然前景不错，但他们已经错过了利润更高的2015年。当时鄂州房价才4000左右，当时回报率很高。记得有几个听了作者建议的朋友买了房子，现在很开心。现在坐公交车，听到阿姨要买房投资，是一种很不理智的行为。现在现金为王，即使银行利息更低，至少也是安全的。买房的投资虽然保值，但是你没有足够的现金去享受生活，支撑工作，守护冰冷的房子。生活不是没那么好玩吗？人生的意义是什么？

从图中可以看出，11月，鄂州卖出了近40万平方米的房子。是什么概念？2019年1月，鄂州房屋库存80万平方米。如果这种趋势持续到11月份，鄂州的房子两个月就能卖完，鄂州也没有卖的余地了吧？政府允许你这么做吗？所以我们看到这只看不见的手，12月份销售势头会减半，20万平米左右。今年春节还早，一月就有新年味道了。到处都是各种繁华的年会。其实今年比往年差很多，整个环境的经济也不好。笔者前年参加年会的两家公司去年都出现了严重裁员，人也很少。今年根本没有年会。因此，我们非常惊讶地看到，年轻人买房的浪潮不仅失败了，而且还下降了。很多人以为鄂州地产会赚钱，但你有实力支撑你活到今天吗？这是一个烧钱的行业。除了工人工资高，物业顾问基本工资也从之前的1500翻倍到现在的3000，但还是招不到人。这样利润就没有预期的高。但作为上市公司，亮化数据很重要，他们可以从资本市场获得资金，进而支撑其房地产行业的转型和健康发展。

二手房市场是衡量一个地方楼市是否健康的晴雨表。不考虑销量，鄂州的新房市场8月份最低，11月份最高，但也是鄂州的房地产市场。二手房市场8月份最高，12月份最低，两种完全相反的情况。这种现象恰恰说明了鄂州房地产市场的危险性。我们可以想象，一大群人投入巨资买了一些新房，却发现卖不出去。因为中介都倒闭了，不完全统计显示很多国外中介公司都来鄂州了。他们不是靠卖几套房子赚钱，而是有时候联合起来炒房。当好的接收者越来越少的时候，他们就忍不住要逃跑。你真的认为没有他们你就能卖掉房子吗？当然，我们欣喜地看到，这一曲线在1月份出现了小幅反弹，这可以用两点来解释:年底需要还钱的客户多了，有一次我因为过年要发工资，低价卖出了一套还债的房子。另外，二手房市场不可能无限下跌，总有低谷徘徊，一月就是这么小的波动，风平浪静。

12月的二手房市场出现了一个奇怪的现象，我自己也无法解释。也就是很明显12月份的销售交易量是最低的，但是他的销售面积反而增加了很多。有没有大型综合体或者大面积废弃的老项目？或者我的统计有误。与一手房市相比，二手房市场只是他成交量的25%。另一个事实是，二手房中介机构做了二手联动，卖了新房。无论如何，一大批富有的买家都在那里。不管你买什么房子，他都会赚你的钱。二手房自然没那么用心，销售面积也没那么好。不过这对于新房来说不一定是好事，因为你控制不了中介的口径，他们有时候为了成交会夸大其词。试想一下，连中介都帮着卖了，这房子卖起来有多难。传统意义上的酒，不怕巷子深，也不愁卖。无形中，很多人鄙视你所谓的品牌大宅。

鄂州房产库存趋势图虽然蜿蜒起伏，但实际上整体变化不大，因为徘徊在7000套左右，唯一的低点是11月新房销售的小高峰，然后很快恢复平静。借用一句话，楼市库存积压多年前难卖，鄂州去污率只有3个月左右。根据第四季度规划局批复，2019年第一季度鄂州的库存情况不会有太大变化。第三季度，大量项目取得预售证书，届时很可能会有大量库存。希望大家关注。

刚提到清查，然后又谈到清查面积，其实不值得说，但这是政府最关心的一个数据，控制不好，影响社会稳定。甚至男女关系，库存和库存面积的走势图都告诉我们，过度的营销炒作无异于饮鸩止渴。一旦触及到政府的神经，必然会采取一系列调控措施来规范市场。所以在鄂州这个小圈子里，各大地产公司可以在合理的框架内公平竞争，否则最后的损失肯定是一样的。今年是中华人民共和国成立70周年，全国应该是一片大好局面。任何大牌企业都会天天靠炒房破坏这种和谐的局面，你难免会被板子打了，把房子卖了。你应该站着赚这些钱，明白如何满足人民对美好生活的向往。这句话一定会让你受益。