德阳小区 新政解读：德阳老小区加装电梯有15万补贴 也有重重困难！

每次回家都觉得很绝望！

在没有电梯的旧多层住宅区，上下楼梯已经成为许多老年人出行的大问题和心脏病。

有些老人走两步休息一下，下楼。有些老人甚至放弃下楼，因为他们住在高层。他们每天只呆在家里，成了“老人”...

作为孩子，想想生活在旧社区的父母，也是很苦恼的。

老房子没有电梯空升值有限，甚至很难高价卖出或出租！

好消息是德阳市人民政府办公室发布了《德阳中心城区新增既有住宅电梯实施办法》的通知！

本通知经第八届市政府第30次常务会议审议通过。

这是一件快乐的事情，但也是一件难以实现的事情。通知原文件，请阅读原文件。

通知文件原件想必大家都看了，不知道大家能不能看懂！因为涉及到很多关键知识点，为了帮助大家理解。所以，敢梳。

看了文档，如果你只知道德阳老小区可以加电梯，却不知道加电梯需要满足什么条件，那只能说明你是来看热闹的！

& ltI >::德阳哪些区可以加电梯？

1.德阳市区建设用地内有合法权属证明！

2.是一栋4层及以上无电梯的既有住宅楼，2012年1月1日前竣工并投入使用！

3.电梯呈现在原产权建设用地红线内。

& lt二>: :加电梯的钱从哪里来？

根据通知，资金主要渠道为自筹，其他金融支持为辅。

并通过以下方式筹集和公开接受监督！

1.由于新增电梯的业主根据楼层等因素协商，将按一定比例共同出资。

2.专有部分占本单位住宅建筑总面积三分之二以上，占总人数三分之二以上的业主同意，可以按照有关规定申请使用住宅专项维修资金。

3.按规定和程序申请住房公积金。

4.财政补贴资金。

5、社会投资及其他符合要求的资金。

& lt三>: :问题来了！

根据相关规定，电梯只有在所有业主100%同意的情况下才能建造。

旧住宅区通常是六七层的多层建筑。对于一、二层的业主来说，加电梯意义不大。维修基金不能按比例使用，1、2层业主不同意，不能执行。

加一部电梯成本50万左右，老小区有维修基金吗？或者维修资金太少，很难用维修资金加电梯。

如果是自筹资金，这个比例怎么分摊？这是另一个难点。

全国部分地区采取的措施是一楼不收费，六楼到二楼分摊比例为5:4:3:2:1。有些是根据居民的建议计算的，以减少每层的爬楼梯次数。二楼3%；三楼8%；4楼19%；五楼是30%；六楼40%。

楼层越高，承担的费用越多，一楼不使用电梯不承担费用。

难点在于如何协调1、2、3层业主达成一致。增加电梯的成本比例如何分配？

在这个过程中，可能会出现来自业主的各种问题。比如一楼说影响采光。比如三楼的房子已经租出去了，房东住不下。为什么要同意加电梯？增加电梯会有噪音影响吗？安装电梯后，5楼和6楼的升值会比其他楼层大吗？

统一所有业主的意见，这是老小区加电梯最难的。这就需要一、二楼住户高度的节操和五、六楼住户的承诺。加电梯可能很难，但只要你团结真诚，金石为开。

还有德阳有政策支持，加电梯有补偿。

以电梯停靠的6层楼为基础，每部电梯补贴15万元，每增加一层电梯停靠的楼层将增加5000元。6层以下保单不予补贴。

此外，《通知》还明确了各职能部门的职责分工，将在审计过程中给予最大限度的协助和配合。

& lt四>:谁来带头做这个？

理想情况下，政府应该支持，居委会应该尽力，业主代表应该时刻关心，居民自己有懂经典的人。

政策出来，网友就来问冷大师加电梯的事。有哪些程序？

第一步，前期准备。需要做的是:召开第一次会议，单位建筑全体业主签署安装电梯意愿，明确分配比例和分配原则，同时明确今后电梯安装的初始启动费用按此原则分配。).)

第二步，召开第一次会议。需要做的工作包括:召集社区、街道、业主代表，召开预备会，目的是统一思想，为所有业主大会做准备；明确委托代理并签署委托书；代理机构邀请原设计单位制作图纸并做出初步方案；根据图纸设计，整理施工中可能遇到的问题；明确监管公司。

第三步，召开全体业主会议。签订安装电梯的正式协议；所有业主出席并签字确认。如果部分业主无法到场，由小区负责联系，后期业主签字由小区公证。

第四步，在电梯上安装公告。宣传电梯安装工程协议、初步设计方案和电梯安装设计图纸。施工主体委托建筑工程质量检查负责人对建筑结构进行安全鉴定，没有安全隐患的可以增设电梯。

第五步是召开多部门协调会议。由房屋建筑、规划、综合执法、特种设备安全监督管理和消防部门进行联合审查，并出具联合审查意见。

第六步:技术交底会。业主、监理、施工单位共同召开技术交底会，了解工程特点、技术质量要求、施工方法和措施及安全，科学组织施工，避免施工中出现技术质量等事故。

第七，正式施工及验收。具有相应资质的电梯安装企业，对施工过程实施主体安全生产监督管理责任。增建完成后，进行竣工验收，竣工验收备案，报监督检查，登记使用，移交建设档案馆。

第八，政府补贴。实施主体电梯追加协议、规划审批意见、施工图审查意见、竣工验收备案材料、电梯使用登记材料、房屋权属证明文件等材料一次性向德阳市房屋管理局申请补贴。

随着新电梯的使用，后续管理也很重要。电梯加完谁来维护？维修费用怎么分摊？电费怎么分摊？电梯是物业管理的吗？还是在社区成立一个自治的管理团队？

这些都是问题。加电梯是好事。如果有电梯，房子会升值，房价会涨，租金会有更高的租金，好处可见一斑。难点在于沟通协调。

德阳也是第一次出台这个政策。冷大侠认为，落地的关键在于社区行业委员会，社区行业委员会带头这么做，就算是摸着石头过河，也要迈出第一步。