昆山房价要暴跌了 大揭秘！为何房价只涨不跌，昆山最抗跌区域曝光

房价是楼市中最受关注、最敏感的数据

2018年上半年，

昆山房价有一种奇特的画风

昆山新房均价上涨1234元/㎡。

但华侨有房产降价4100元/㎡。

这是为什么？？？

随着房价的普遍上涨，仍有房地产项目将进行“大降价”以满足任务。这充分说明房子回弹力差，一有风吹草动就会降价。

目前楼市风向不明时，

房子的回弹力特别重要。

没有人愿意高价买房，那就掉头大幅降价吧！

最近因为北京通州某项目前后售价相差太大，“刚开盘的时候4万多，2万出头签的，差了2万，减了一半”，导致很多前期买家要求退房。

年中，济南楼市画风骤变，开发商为任务推出低首付和特价房促销，部分楼盘甚至推出最低首付10%。

所谓“10%首付”，就是先付房价的10%，后付剩余的20%。也有楼盘推出了“两成首付”促销，先付两成，3个月内付清剩余首付。有更多的销售是为了吸引顾客在路边打架到晚上八九点。

楼市风向不明时，

购房者风险意识更强。

在昆山，哪里买房子更有价值？更抗摔？

今天我就和大家讨论一下小房间。

“防坠屋”四大标志

在楼市调控下，昆山各区房价波动幅度相对较小，基本不涨不跌。那么对于购房者来说，房价的涨跌是没有依据的，那么如何判断区域房价的回弹力呢？

“防坠房”主要看四个标志:

一个

地段！地段！地段！

地段的好坏对未来房屋的出售和出租起着重要的作用。好地段有优越的配套设施，宜居的环境，浓郁的人文气息，这些都是不可复制的，也是大家争夺的，所以相对来说是有价值的。

2

学区+地铁=双赢

优质教育资源的不可复制性和培养周期的长期性都导致了短期内对优质教育资源的持续争夺。

对于买房来说，地铁房不仅可以升值，还可以保值。房价上涨期间，地铁房涨幅超过普通房产；房价下跌时，地铁房的跌幅小于普通建筑。

三

品牌住宅企业和物业

同一区域内，品牌地产企业开发的楼盘相对抗跌保值。另外，品牌房企带入品牌属性，民族房企有自己的品牌属性。与本土公司相比，服务理念更先进，服务标准更高，更人性化，是后期维护和增值社区价值的重要因素。

四

策划的好，升值潜力大

在考虑防跌板块的时候，也可以考虑一些涨幅稳定、规划较好的区域。虽然目前房价还没有突然翻倍，但是未来会有更多的涨价空。

值得注意的是，这里所说的规划是指已经逐步实施的规划，而不是白皮书上还圈着的空会谈。毕竟已经实现的好处肯定会比画饼充饥更真实。

由于防倒房有这样的特点，买家很难在短时间内分辨出来。那么在昆山，哪里是买房的首选地区呢？今天，小房间会带大家去看这些区域。

成中

作为昆山各地区的“老大哥”，城市各方面发展都比较完善，能满足各种自住需求。这里生活商业区成熟，交通便利，娱乐场所和校区都有优势。凭借住房稀缺和配套设施完善的优势，该市已成为昆山最“防倒”的地区之一。

此外，市内还聚集了实验小学、白鹿实验小学、培本小学、二中、姜戈中学等昆山优质双校区。虽然很多房子很旧，居住舒适度相对较差，但这并不影响新房和二手房的价格。随着中考成绩的发布，市内很多名校学区的价格已经卖到25000-30000/㎡。

就新房而言，目前市里几乎没有什么项目和房子在出售。另外老城区受城市发展空制约，后续供给较少，房屋和地段稀缺，保值是必然的。这一点可以从铂金翠天地、站路地块六家房地产企业的联合开发看出。

成熙

政府规划的“宠儿”，各种优惠计划的不断开花，大牌房企的落户，优质学区的引进，环境的援助等等。，使城市的西部成为购房者眼中的一个高大的上层区域，而且房屋具有很大的回弹力。

城西的规划一直走在高路线上，从商业、医疗、环境到特色城镇，这些有利的规划在城西的实现，比如西医疗中心、大禹湾欧式街、直谷镇等等。优质的教育资源，兼顾医疗资源和商业配套设施，是提高置业者的首选。

城西新房库存高，土地储备多，增加了房价上涨的信心。目前城西有近20套在售，未来还有12个纯新项目和地块上市，大部分是高价地块和品牌房企开发的项目。所以后期这个板块的房型弹性很大。

城东

城东是个尴尬的区域。以前是昆山只需要供货的地区。但随着绿地21新城、东京国际花园、中南世纪城等急需住房售罄，目前区域性住房供不应求。

此外，2017年没有土地供应，区域土地储备只有两个项目，如京粤居和陶建升级为粤居。供需不平衡，但区域房价一直很稳定。

此外，近年来，城东部分配套规划逐步实施，上海华二学校、城东体育馆、美术馆、交流设计中心、金融街等优质学校和一批市政建设受到祝福。

北方

城北是近年来兴起的热点板块。随着九方城、万达广场、中南都汇广场等商业综合体的开业，城北完全不同于老昆山人的记忆，商业氛围日益浓郁。

此外，教育资源的推广是城北的另一个亮点。近年来，新镇中学的实力日益突出。从今年昆山四星高中最低录取分数线来看，新镇中学和姜戈中学在昆中和真传的录取分数线上旗鼓相当。豫园实验学校和未来的也马都中学的实力不容小觑。

目前城北待售物品不多，价格适中。在学区和企业的帮助下，地区住房的弹性不断增加。

边肖建议道

不合理上涨的房地产价格更容易下跌；

市场给刚需要的客户留下了更多的机会，刚需要客户的人要密切关注最新的住房情况，看着看着就能出手；

对于有房改计划的购房者来说，由坏转好是明智的选择；

在房价没有支撑点的地区，涨的越猛，跌的可能就越猛。

物业抗跌吗？小房子认为，对于刚需要的人来说，首先考虑的不是韧性，而是生活舒适度或者经济能力。

客户可以考虑上述推荐的房子进行改善。毕竟房子在很多方面都要慎重对待，比如老人小孩的住处。