说到房子,大家都是认真的。可见,房子是全民热点,房价上涨总是让人猝不及防。现在很多家庭买房都选择贷款,可以缓解经济支出。但是很多人不知道房贷利息的算法。其实主要看首付金额、还款方式、银行利率等因素。接下来,让我们和边肖一起学习。首先要明白什么是房贷利率。

房贷利率是多少?

在银行有房产的贷款,按照银行规定的利率支付利息,即抵押贷款利率。

目前,大多数银行首套房贷利率的执行标准比基准利率高10%~20%,少数银行甚至比基准利率高30%。

贷款主要分为三种:住房公积金贷款、个人住房商业贷款和个人住房组合贷款。

申请贷款就要还贷,这也是大家非常关心的问题。房贷的还款方式可以分为等额本息和平均资本两种计算方式。

一个

平均资本法

特点是在整个还款期间每月还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月还款金额,有计划地安排家庭费用。适合收入稳定的家庭,方便借款人合理安排每月生活。对于刚参加工作的年轻人来说,也可以选择这种还款方式来缓解生活压力,因为前期收入低。

2

平均资本偿还法

特点是:本金在整个还款期内平均分配,根据贷款本金余额按日计算利息。每月还款额逐渐减少,但还款速度不变。适合初期还款能力强,想通过大量还款来减少利息支出的人群。老年人也可以选择这种还款方式,因为他们会变老或者退休,以后的收入可能会减少。

下面介绍两种还款方式的计算方法。

如果房子100平米,首付30%,贷款20年,房子总价10000 X100 = 100 = 100万,首付30万,贷款金额70万,贷款期限20年,目前房贷利率6.13%。按照还款方式,“等额本息法,平均资本法”

平均资本法

月还款额=→

月利率=年利率÷12

在公式中表示幂,比如240,表示240的幂

月还款额= 70万xx240÷= 5,067.7元

总利息=每月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元

还款总额=月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元

经计算,每月还款额约为5067.7元。还款总额约121.62万元,总利息约51.62万元。

平均资本偿还法

第一个月还款金额=+×月利率= 70万÷ 240+70万×= 6492.50元

月供下降=贷款本金÷还款月数×月利率= 70万÷ 240x = 14.90元

上月还款额=第一个月还款额-月递减额*=6492.5-4.9x=2931.4元

总利息=÷ 2 ×还款月数-贷款总额=【,最后一个月还款金额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元,总利息约为43.09万元。

以上公式看起来比较复杂,计算起来比较麻烦!不用担心,你也可以通过普宁房产网的房贷计算器计算每月的房贷还款,简单易操作。

最后,边肖再次提醒大家:如何计算房贷,如何支付房贷更划算,因人而异。你应该根据自己的经济情况来规划买房,选择最适合自己的。

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