调控加码限购扩围 中国楼市销售额增速六连降

中新社北京5月15日电在过去的几个月里，中国已有50多个城市向房地产市场注射药物。在控制下，中国商品房销售增长率连续六个月下降。

数据地图:物业顾问向公众推荐商品房的类型。中新社记者魏亮照片

中国国家统计局15日公布的数据显示，今年前4个月，我国商品房销售面积同比增长15.7%，增速较前3个月下降3.8个百分点。商品房销售增长20.1%，增速下降5个百分点，已连续6个月下降。

中原地产首席分析师张大伟指出，从单个月数据来看，4月份中国商品房销售面积同比增长7.7%，多月来首次回到个位数增长。

很多热点城市的房地产成交量接近“减半”。据益居房地产研究院统计，4月份福州、广州、张家口等城市新房市场成交量明显下降。比如福州商品房交易面积比上个月减少56%，广州减少50%。

然而，监管并没有停止。

数据地图:一个年轻人早早来到福州某售楼部看楼盘。中新社记者王东明照片

继4月份海南省限购和琼海市出台政策后，海南省海口市、三亚市和五指山市相继跟进加强调控。三地均将产权式酒店、二手房纳入限购范围，外籍居民购房需要社保或纳税期限。

河南省开封市启动“限售房”模式:在开封市购买的所有新建商品房，自取得非移动产权证之日起3年后可上市转让。

近日，河北省政府发文要求房价过高、上涨过快的城市在一定时间内对住房实施限购措施。有2套以上住房的本地人不能买新房。

而南京则进一步升级调控，效仿上海的新房销售公证摇号政策，同时规定购房人购买的新房在取得产权证后三年内不得转让。安徽芜湖也加入了限售房行列，新购商品房需取得2年产权证后方可转让。

据统计，自去年9月底以来，全国已有60多个城市出台楼市调控政策，许多城市进入了“限购”、“限贷”、“限价”、“限售”、“限商住”的“五限”时代。目前，全国已有20多个城市实行“限售”，短时间内冻结市场交易的做法已成为地方楼市调控的新思路。

除了限购限销城市的扩张，很多地方再次收紧房贷。最近一线城市透露，银行房贷利率折扣再次下调，甚至完全取消。比如北京大部分银行首套房贷利率不再贴现；上海的利率优惠减少了；广州很多银行的首套房贷利率都是按照基准利率执行的。

热点城市二手房市场降温也很明显。据叶巍我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月前10天，北京网上签约二手房共计3365套，同比下降43.6%，市场呈现明显的下行趋势。

二级市场的冷交易也意味着中介经纪人的日子不好过。北京朝阳区的一个中介经纪人告诉中新社，他的租赁业务最近下降了50%以上，主要从事二手房业务的同事受到的打击更大。如果市场继续转冷，不排除再次出现“换手潮”的可能性。

很多中介店也主动降低中介费来吸引客户。在一些连锁店，坚如磐石的中介费率也是多年来略有下调。

在监管更加严格、市场冷清等多种因素的影响下，包括链家、我爱我家在内的房产中介纷纷关闭了部分门店。据链家介绍，北京链家已主动开展全面合规整改工作，优化门店资源配置。

业内人士表示，中国房地产市场从增量走向存量是大势所趋。中长期来看，二手房市场仍有较大增长空。所以大企业还是会争夺核心区的房源和客户，短期内不会出现大规模的关门潮。但如果成交量继续萎缩，部分中小中介可能会受到显著影响。