深圳单身公寓 深圳这50个“单身公寓”安全吗?已有买家撤单,成交减半……

“降级”业主仍在抱怨，同类房屋成交量下降50%，买家撤单，急睡或观望，福田约50个小区出现类似土地性质的问题…

高南深圳度的事件，掀起了上千层浪，影响也随之荡然无存。

据有关业主称，教育局在与教育局沟通时表示，将对福田产权不清的小型学区进行彻底调查。

当时业主就慌了。

深-高-南风暴对福田学术室有“地震效应”吗？

带着这个疑问，南方楼走访了福田著名的学区，最后得出结论:

目前福田度数房买家可能会出现一些恐慌，近几年出现了很多“撤单”。

但据各种中介称，“官方全面调查”的情况尚不存在。

//福田度房“地震”？夸张//

南房楼从两个中介处了解情况后发现，短期内确实有买家在签单后观望，坐立不安，甚至违约。

但在情况进一步明确之前，情况离“地震”还很远。

1.买家:观望，撤单，通宵。

深圳、高南风波后，福田学位房的交易受到一定影响。

某中介机构华强北区员工表示，胜安南事件确实对华强北区产权不清的房屋产生了影响:

最近一周，该机构学位室的销售额比上个月下降了50%。

虽然5月至9月是学位房交易的淡季，但据该中介称，确实有一些买家打算签约。看到胜安南事件后，他们暂时放弃下单，决定等风波平息后再做打算。

中介机构地区负责人披露的信息

另一家中介机构的工作人员表示，由于该机构本身在福田代表了更多产权不清的房屋，在深圳发生事故后，一些签约的客户宁愿毁约也不愿购买此类房屋。

最近几个月在华强北开办了小规模学区的一些业主，虽然没有违约，但迟早会急于睡觉，担心他们为孩子毁掉的一套房的价值会蒸发。

2.业主:冷静，沉着，对规划有信心

虽然成交量受到了影响，但据负责华强北的中介透露，此类房屋的放量和挂价并没有受到很大影响。"总的来说，房主对他们的房子还是很有信心的."

信心主要来自于前两年国土局对该地区类似房屋的定性带来的安全感。

格林网苑、群星广场、现代之窗、世嘉公寓是华强北地区最受欢迎的三个学位房，其产权与深高南退化社区相似。

格林网花园房屋用途为单身公寓；

群星广场的土地性质属于居住和商业用地；

现代窗的用地属于商业、办公、单身公寓；

世嘉公寓的土地产权为工业用地，但房屋为住宅。

2018年，部分业主购买了格林网苑，但入住时被拒。向土地规划委员会投诉后，土地规划委员会的答复是，格林网园性质为住宅。

格林网吧

中介表示，虽然群星广场、现代之窗、世嘉公寓的土地产权存在历史遗留问题，但在国土局过户时，相关文件确实证明了这些房屋属于住宅楼。

现代性之窗

更重要的是，华强北的学位没有沈高男的紧张。

华强北新楼少，生源相对固定，学校相对多。2018年，教育局出台了一波扩大这方面招生的措施。

来源:南方都市报

所以华强北因为紧度突然降级，可能性小，业主心态相对稳定。

稍微远一点的八卦岭，因为去年出的梨园小学东校区规划，也成为了学区的热点。但据中介介绍，八卦岭的行情影响不大。

“该地区90%的建筑都是小户型房屋，建设初期，产权不清。如果这些房子都降级了，学校就不用建了”。

更重要的是，华强北的业主认为，深高南的5个小区还是有吸引力的，降级不会是最终结果。

至于网上流传的“政府应对福田区学区进行全面调查”的谣言，各中介机构均表示暂时没有此类消息。

福田度数房交易受影响似乎是真的，但说“地震”太夸张了。

//曾经降级推倒的多米诺骨牌//

突然的降级事件，如一块石头卷起数千个波浪，会产生一个又一个的影响。

1产权不明的小户型:前路渺茫

受影响最大的深高南“降级”业主仍在维权，购买类似性质小户型的业主也在垂死挣扎。

这些业主遵循限购限贷的原则，按照住宅标准缴纳税费，购买已经能够申请名校学位的房屋。然而，房子成了定时炸弹。不知道哪一天他们会因为自身的历史问题，在学位资源紧缺的情况下“被迫退出”。

如果这些社区突然降级，这些业主受损的利益，以及子女的入学权利，会在哪里公布？

再者，如果相关社区突然降级，会不会影响学校整体招生情况？

以华强北为例。虽然学位一直很紧，但是产权不清的小户型如果降级，学位可能不紧，但是学校对人不满意。

华强北中介意见

进一步说，这种有历史问题的小户型如果降级，预算有限的业主让孩子上名校的唯一出路就泡汤了。

很多孩子的未来都会受到这一波楼市变化的影响。

2、不符合要求，应该突然淘汰？

诚然，正如一些网友所说，产权不清的小户型并不符合实际生活需求，成为投机者的筹码并被取缔只是时间问题。

但是，正如网友所说，“政策变化前要做好预警”。

如果有关部门决定改变政策，应提前通知，并在知情的前提下，给市场各方时间进行调整。这样才会有好的起点，才会有理想的最终结果。

更何况把这种有历史问题的房子置于风险之中，还是学位资源的高度短缺。

深圳一所学校覆盖了54个不同规模的社区。

深高南校区边缘小区与深高南的直线距离已经超过1公里。

但根据2019年修订的《深圳市城市规划标准与导则》，一所初中的服务半径不应超过1000米。

据负责学位房业务的高级中介介绍，深高南片区空地方多，新建房屋多，但新建教育用地无法满足住房需求。

由于新旧小区被划到同一个著名的学区，产权不清的小房子毫无征兆地成为炮灰。

//如果严格调查，这些房子可能会受到影响//

住在深圳论坛的网友文森武博昨天发表文章，整理出福田区50块产权不清的地块。

深高南退化的社区和这些整理出来的地块都有同样的问题:

1.土地用途为住宅用地，房屋用途为单身公寓或宿舍。

2.土地用途为商业办公用地或工业用地，房屋用途为单身公寓、写字楼或宿舍。

在深圳，这样的房子很多，一直存在身份危机，因为房产证没有正规商品房那么纯粹。

这种模糊的属性在2004年之前很常见。

以前的土地利用规划和现在有很大的出入，但是随着社会的发展，这些老房子的产权逐渐不符合现在的建设标准，身份也就变得模糊了。

以下是业主在深圳整理的地块信息。50个社区中，收录了申高南、梨园小学、福田外国语学校的热门学位光盘。

在教育资源供给仍然短缺，招生政策在风暴后没有进一步明确的情况下，以下性质仍然有些尴尬。

来源:深圳论坛所有者文森武博