免租 税局提醒：免租期免了租金，但是并未免房产税！

怀疑

今天有业主咨询我，说出租屋房产税太高，需要按租金收入的12%缴纳。以后租房能不能约定一个免租期，比如免租期3个月，是不是说这3个月不用交房产税？

回答

以上理解有误，免租期是免租金，但不是房产税！

免租期内，应按房产原值征收房产税。

参考

根据《财政部国家税务总局关于残疾人就业单位城镇土地使用税安置政策的通知》第二条的规定，双方签订的租赁合同约定有免租期的，免租期由产权人按房产原值支付。

提醒

也是原值1000万的房产，月租3.6万。合同签了三个月免租期还是不签，节税吗？会计人员需要计算两个方案才能决定！

方案一:约定三个月的免租期

1.免租期内，出租人每月应承担的房产税为:1000 ** 1.2%/12 = 7000元

2.租赁期内，出租人每月应承担的房产税为36000元/月* 12% = 4320元。

3.出租人在整个租赁期间应缴纳的房产税总额为7000*3+4320*9=59880元

备选方案2:不再商定3个月的免租期，而是每月平均分摊年租金

整个租赁期的租金标准直接确定为27000元/月，房产税从租金中征收，因此规划后出租人在整个租赁期内需要缴纳的房产税总额为:

27000元/月* 12% * 12 = 38880元。

结果:

减税可以在21000元左右。