北京西南二环外紧俏地块入市 住宅均价将不超

在好的地方经常有“限定价格”的物品

二环、三环、四环以外，紧邻地铁、公园、商业区的好地段，拿出来作为“限价有竞争力地价”的房子。昨天，位于丰台区三环路外的一片“限价房和有竞争力的地价”被出售，这将提供近500套可售房屋。此外，还有三块地挂出，其中离市中心最近的地块在西南二环外，未来供应的商品房平均售价不得超过79459元/平方米。

小区外的三环可以照顾孩子和老人

昨天的交易是位于西南三环和西南四环之间的周庄村改造工程的一期。这片土地不仅包括房屋，还包括文化设施和基础教育设施。

昨天金融街以28.6亿拿下这块地。根据土地出让的要求，今后这里供应的商品房平均售价不超过66555元/m2，最高销售单价不超过69883元/m2。

根据市规划和土地委员会的资料，该地块的住宅建筑规模约为4.39万平方米，均为普通商品房，建筑面积小于90平方米的住房面积比例应达到70%以上。如果按每户90平米计算，大约可以供应488套房。不同于之前拍卖的一些地块，直到开发商自持，因为这个地块的升水率低，还没有达到上限，所以还没有转向自持竞争，这些房子都会被卖掉。

据市规划和土地委员会相关负责人介绍，此次出让地块所在的周庄村旧村改造工程是北京市50个重点村庄改造工程之一。地块进入市场后，通过恢复工业用地，可以保证当地农民的长期生计。同时，项目建成后，将为该地区提供幼儿园、养老院、社区卫生监督站等公共服务。

二环路外的地块也有配套设施

昨天挂的三块地中，离二环最近的是丰台区西铁营村的地块。该地块位于丰台区玉泉营桥东北部，李泽商务区就在三环路以西。土地上将建设商业和金融服务设施以及基础教育设施。

根据土地出让的原则，这些地块都会限制商品房的销售价格，设定合理的土地上限价格。当投标价格达到土地的合理上限价格时，他们将不再接受更高的报价，转而当场办理企业自住商品房面积比例的招标手续。同时，本次出让宗地中设定了企业自住商品房面积的预设比例。现场招标自持商品房面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品房建设方案申请程序。

根据转让内容，该地块商品房平均销售价格不得超过79459元/平方米，最高销售单价不得超过83432元/平方米。从位置和价格来说，这是距离市中心最近、价格最高的“限价竞争性地价”住房。

中低价住宅用地供应

去年以来，本市出现了一种新型的商品住宅用地供应方式——“限定房价、竞争性地价、竞争性自持”地块。这些地块上供应的房子会有两种情况，一种是直接按限价出售，另一种是开发商在价格达到最高限价后变成自供房。自建房企业持有期为70年，不允许对外销售，单次租赁期限最长为10年。

这些限价房其实属于自住房和纯商品房之间的房子，对于有一定支付能力的家庭来说，买房还有另一种选择。

除了“限价有竞争力的土地价格”的住房，该市还开放了中低价住房的市场供应地块。据业内人士透露，自去年“9·30”新政以来，北京土地市场正在有序开放供应渠道，供应量较同期大幅增加。今年，北京土地市场出售的土地数量已经超过20。

据测算，今年以来，本市出售自住住房面积已达91万平方米，正在交易的土地也将供应25万平方米自住住房。如果按每套85平米计算，今年本市自住土地供应量增加了市场自住房屋13600套。