公寓可以落户吗 公寓可以落户吗

能不能买公寓，主要看它的产权。如果是产权70年的住宅公寓，可以迁户口。但所购公寓属于商住两用或商品房的，其产权仅40年内不得拆迁。公寓是商业地产投资中最常见的房地产形式，比独栋别墅更经济实用。

公寓和房子的区别

01.产权年限:

公寓大致可以分为三种类型，即普通公寓、商业公寓和酒店式公寓。

其中，普通公寓用地为住宅用地，产权70年；商住公寓用地为综合用地，产权为40年或50年；酒店式公寓用地为商业用地，产权为40年。但普通住宅用地为住宅用地，产权为70年。

02.住房贷款:

公寓属于非普通房屋，一般不限于购买。如果买普通房子，通常会有很多限制，比如需要提交社保或者税务证明。

03.结算要求:

除了一些城市的一些特殊规定，一般的房子只要房屋面积或者总价符合标准或者你符合当地规定，一般都可以落户。

但是，公寓不能落户。只有70年产权的普通公寓可以落户，但你也需要符合相应的条件。如果不能落户，对于有学龄儿童的家庭，无论你买的房产离学校多近，都享受不到最近的入口。

04.支付标准:

产权40年、50年的公寓，不能用明火、煤气，只能用电磁炉做饭。而且都是商业用电用水，所以生活成本高，物业费也比较贵，一般比每套3块钱高。但是由于面积小，生活成本还是很低的，适合小白领和刚参加工作的年轻人。普通住宅是给人家水电的，物业费比较便宜。

05.:房屋类型设计

公寓面积比较小，没有明显的功能分区，大多是精装修的房子。普通住宅户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。

06.家庭数量:

由于每套公寓面积较小，每层居住的家庭很多，通常一层超过10-20户。很多家庭都是上门的，隐私无法保证，可以选择隐私比较好的。普通住宅一般有两梯，四户或五户，或者一梯二户。

07:纳税

公寓和房子缴纳的税费也不一样，前者会比后者承担更多的税费。比如唯一家庭住宅满足，购买时间超过五年，就免税，但如果是公寓，无论如何都要交税。公寓面积小，税费少。

08:照明条件

有的商务公寓卫生间厨房没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件不是很好。根据《居住建筑设计规范》，居住建筑必须满足日照、采光等相关条件。所以现在的居住建筑大多明亮干净，采光条件自然比公寓好很多。

09.功能使用:

一般来说，公寓不仅具有居住的性质，还具有商务办公的性质。很多小企业选择在公寓、soho、loft等商住楼工作，投资比写字楼低。但房屋不能名义上用于商业办公，公司不能注册。

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