购房合同注意事项 购房合同注意事项 九大陷阱必看

在签订合同的过程中，应当明确理解商品房买卖合同和购房协议，明确约定价格、质量、交付时间、办理房产证和违约责任。我们来看看购买合同中的注意事项和陷阱。

采购合同中的注意事项

一、合同应注明付款方式和与开发商协商的价格，无论是建设期内的按揭付款还是分期付款。分期付款的，应注明每期付款时间。

第二，开发商必须写清楚房子的交房日期，要明确房子是在某一天交房的，而不是用模棱两可的话来表达，因为这涉及到逾期交房的违约问题。

第三，购买房屋的面积需要明确销售面积。面积误差率超过约定范围的，客户有权要求退房或追回利息损失。目前，上海等一些城市甚至规定，当开发商实测面积大于客户购买面积时，客户无需补交面积款，而实测面积小于购买面积时，开发商将退款。

第四，应提出准确的气体通风时间。因为煤气公司的规定，要等到楼房入住率达到70%之后。因此，虽然燃气管道已经开通，但客户可能不会使用燃气，给他们的生活带来很多不便。因此，合同应注明送风通风的确切时间，或注明出租率不足以按时通风时开发商采取的应急措施。

第五，产权证发放到手中的确切时间，要在合同中明确写明。目前由于各种因素，产权证的发放相对缓慢，但应该有一个合适的日期，开发商不能无限期推迟产权证的发放。

第六，开发商与客户签订合同时，除了签订正式合同外，为了更清楚地说明协议内容，开发商往往会要求客户签订补充合同，主要目的是说明因某些具体原因未能按时交房的赔偿责任，以及面积测算的误差率，如果相差太大在什么情况下。一般情况下，开发商签订这份合同主要是为了保护自己，以此来避免在某些超出人为控制的情况下因违约而造成的风险。不过客户还是要多加注意，仔细研究补充条款，不要陷入一些无良开发商的写作陷阱。一般来说，在签订合同时，以上问题很重要，但其他条款的复印件也要从开发商处取得，回家仔细研究，才能成为明确的买家。

采购合同中的注意事项

购房合同签署说明

第一，产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。这三个证是办理产权证的必要条件。销售许可证的原始凭证应悬挂在销售现场，在那里可以看到原始凭证。然后就是土地证有没有抵押。土地使用证有备注页。开发商已向银行取得开发贷款的，将在土地使用证上注明。还有开发商的营业执照，经营范围内是否有房地产开发商的土地营业执照。

二、在签订合同时要明确交货日期、水、电、通风等条件，明确违约责任。根据规定，70%以上的居民可以开车。在此之前，开发商应免费提供液化气灌溉。

3.延期交付:开发商补充协议规定“开发商延期交付的，按业主每日支付房价款的千分之一支付违约金，违约金赔偿总额以房价款的5%为限。开发商还不能交房的，业主只退已付本金。”这个协议不合理。

四、购房合同第一条，工程建设的依据，在审查该条内容时应注意填写合同中的相关内容，以及是否与发包人提供的相关文件一致，如编号、经营范围等。二是商品房的销售基础。你需要做的和第一个基本一样。您需要检查销售许可证的编号、批准的机构和销售方式是否与开发商在售楼处悬挂的销售许可证一致。

5.共用面积:仓库、机动车库、非机动车库、民房地下室、空可独立使用的房间不包括在内。还有自管单位卖的房子，比如开发商在大堂做的销售。一般来说，为多个房屋服务的管理房间是该建筑的不相连部分，如住宅区的物业管理房间。商品房销售附件中应有明确说明。主合同第三条只说分摊多少，分摊多少面积，但合同附件二要有房屋面积分摊说明表，分摊哪个部分，核定哪个部位。

不及物动词面积的确认和差异的确定。建议买方选择合同已经约定的第二种处理方式，即确定一个双方都能接受的误差比，即正负3%。如果比例超过这个比例，买家可以选择退房，开发商退房价和利息，你可以接受。

七.付款方式和期限。一次性付款可以和开发商协商，是否可以保留房价的5%左右，正式交房后再支付。银行贷款不应在约定时间内支付到开发商的账户上。根据合同，你要支付相应数额的违约金，所以时间应该更充裕。在签订正式购房合同之前，建议你咨询一下开发商指定的银行或者律师关于你的信用状况，看看能不能获得信用贷款，避免其他麻烦。

八、买方预期支付的违约责任。也就是说，如果开发商同意你超过30天没有交房款就可以解约，那么预期解约期限只能定在30天，两者应该是对应相等的。

九.关于规划设计变更条款，一方面，由于我们是购买期房，在商品房建设过程中，在某些方面，开发商认为有必要进行规划变更，设计变更应在收到相关部门批准后的10个工作日内书面通知买方，买方有权选择退房。

采购合同中的注意事项

10.房屋移交:开发商应请房地产管理部门认可的合格机构对房屋面积进行实际测量。交房时，应提供实测面积数据，以及房屋质量保证书和房屋使用说明书。如果开发商提供的原始证明不完整，可以拒绝接受该房屋，由此产生的一切责任应由开发商承担。

十一、开发商对基础设施及配套设施的承诺，一般来说，标准合同有五项，第一是水电通电梯，这是你卖完房子后的基本保障。然后就是煤气管道的开通。一般来说，开发商会告诉你入住率是多少，比如达到入住率之后。但是北京目前没有明确的规定，实际上是和开发商和燃气公司的协调有关。应该和开发商约定，以免影响你的正常生活。对于开发商在建筑书中承诺的您购买的公园项目，如会所、公园绿化、地上地下停车位等，建议要求开发商在本文中承诺完成时间。该条款还包括，如果开发商承诺的使用条件在规定日期内没有得到满足，双方同意的处理应在该条款中以你方为受益人签字。不符合使用条件的，视为开发商逾期交房，由开发商承担逾期交房的相关责任。

十二、关于产权登记、办理产权证期限、违约条款的有关规定，购房人可根据实际情况选择退房或违约金。根据现行商品房销售规定，开发商应在60日内将登记资料提供给产权办理部门备案。如因开发商责任，未及时将资料报产权登记机关备案，导致购房人无法及时办理产权证的，可约定处理方式，并返还该房屋。违约金一般在合同金额的1%-5%之间，也根据实际情况选择。也可以选择不退房。如果选择退房，操作起来会比较困难。比如你已经入住了，因为产权是在入住两三个月后办理的。如果这个时候因为产权证而要退房，可能不是很有利。我建议在确认这个项目是合法项目后，再办理产权只是开发商工作的程序问题，是与相关部门的协调问题。不是没有办理产权证，而是因为这个项目。

其他:比如商品房买卖的标准合同有四份，两份是正本，两份是副本。现在房委会备案时，房委会会准备一份副本，买家应该有一份合约正本。如果是申请银行抵押，应将原合同交给银行保管。在整个合同的最后一条，是预售登记的条款。一般在签订合同后30天内，开发商应向房产所在地的房管局和房管局登记。附件1是该房屋的平面图。签合同的时候要注意图纸，用坐标确认房子的朝向；第二种是标记区域，或者区域的标尺。

采购合同中的防范陷阱

思路清晰，避免买房陷阱——谨慎签约

看房后，有必要签合同。现在一般的做法是先签认购书再签正式合同，然后再签正式合同。这里问题更多。

陷阱1:在认购书中没有注明

退房的原因和后果是什么

购房者在与开发商签订认购书后，要缴纳一定的定金，这是无可非议的。但是有时候购房者交了定金之后因为各种原因无法从银行贷款而买不到房产时，开发商一般只退购房款而不退定金，因为购房者没有履行合同，所以定金被没收了。

对策:律师建议买受人和开发商在协议中约定，如果买受人拿不到贷款，如何返还定金或者是否扣除一部分作为手续费等。，从而避免了很大的麻烦。

同时，开发商无权没收押金，这本身没有法律依据。

陷阱2:合同主体不明

由于缺乏法律知识，买家经常会犯一些基本的错误。有时代表开发商签订合同的人不是法定代表人，或者合同上的开发商不是物业的土地所有者，可能会造成问题。

另外，也有可能是A公司开发的项目，但其实是b公司做的，作为买家还是要和A公司签合同的，不然会带来一系列麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。

对策:签约前请查明代表开发商签约的人是否是法定代表人，如果不是，是否持有“委托书”。否则此人签字无效，要注意合同上的公章，以免开发商推脱责任。

采购合同中的注意事项

陷阱三:不要轻易签署开发商提供的补充协议

购买交易需要签订补充协议。但提醒购房者，开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的开发商在与客户签订合同时，会主动向客户出示补充合同，主要目的是说明因某些特定原因未能按时交房的免责赔偿责任，面积测量误差率差太大在什么情况下可以免责赔偿。这是开发人员避免在他们无法控制的情况下因违约而产生风险的一种方式。

好的购房者不应该只签开发商的免责条款，而忘记保护自己的利益。

对策:把补充协议条款看清楚。好办法就是找律师帮你。

陷阱4:“时间短”和“好”

合同是双方协议的表达。但在实践中，开发商往往会给买家很多承诺，比如“如果有问题，短时间内解决”、“选择好的进口装修材料”等等。多长是短，什么是好？不知道。

当这种模糊的概念出现在合同中时，法律也无能为力，所以买方无法胜诉。

对策:购房者一定要把开发商的每一个具体时间、具体地点、具体材料、口头承诺都写进合同。

陷阱五:约定预付部分费用

开发商是商人，房地产开发是一个资本要求很高的行业。开发商面临资金压力很正常，但不能以此为由要求购房者提前支付不该支付的款项。在合同或补充协议中，开发商往往会写入一些不应提前支付的费用，要求购房者提前支付，这显然是不公平的。

比如有的开发商在预售合同中要求购房者承诺接受物业管理服务，接受相关约束，而没有确定物业管理公司、服务标准和收费标准，这是对消费者的侵害。

对策——购房者应与预售合同分开签订物业管理条款，或设置附加条款，确定物业管理的成本标准。

陷阱6:卖方取消合同

在一些开发商制定的销售合同或合同附件中，往往有这样的条款:“如果买方在卖方的催促下未能支付欠款，卖方可以解除合同，没收买方已支付的全部价款。”

这显然是一个不公平的条款。如果买方已付了95%的价款，逾期只付了5%，如果开发商没收他已付的95%的价款，是否不公平？况且没收实际上是一种惩罚或刑事处罚，开发商作为一方无权没收他人财产。

对策:根据《合同法》第四十条，本合同条款无效。当然还有其他类似的合同条款存在这样的问题，买家可以更好的依法维护自己的权益。

陷阱7:处理结果不明确

很多合同中经常可以看到“在× ×之前应该做什么”这样的条款，但是“在× ×之前应该做什么”之后应该做什么却没有一致意见。这样，即使是开发商的过错，你也很难制裁他，大多是调解。

对策:在买方与开发商签订的合同中，要明确开发商不履行承诺、不按设计图纸施工、达不到质量水平时的处理方法，越详细越好。

陷阱八:以偏概全

这里所说的“偏盖”是一个笼统的概念。有时候会有这么可笑的问题。开发商承诺卧室的玻璃是中号空。房子交房时发现只有卧室窗户下部是中空，上部是普通玻璃等等。

对策:这种问题没有更好的解决办法，就是合同写的越仔细越好。不给开发者一点空差距。当然，购房者还需要对建筑和建筑材料有广泛的了解。

陷阱九:拒绝签订补充协议

如前所述，签约时开发商会主动出具对自己有利的补充协议，买家也可以出具对自己有利的补充协议。好的开发商在他们的广告条款和楼书上就装修、物业管理的承诺都签成了补充协议，不要怕麻烦。举个简单的例子，如果你买的楼里有几部电梯，会不会都同时打开？有一些电梯打不开怎么办？不要低估这个问题。高层住宅楼为了节省空间，增加利润，只装了几部电梯，平时也不全开，高峰时间极其不方便。这种情况下，业主是否有权拒绝支付部分电梯费？

但是，就像你可以拒绝签署开发商的补充协议一样，开发商也可以拒绝签署买方的补充协议。这种现象在北京很常见，尤其是一些卖得好的楼盘。

对策:不管开发商态度如何，购房者都要争取这个权利。真的不可能，感觉不确定，只好放弃买房。

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