张家港房价 张家港房价真的要下跌了!

国家经济战略研究院2019年6月24日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，2019年5月，三四线城市平均房价环比上涨0.011%，比上个月低0.052个百分点。与一二线城市相比，三四线城市保持房价上涨的动能不足，政府的市场调控手段也更加有限。一些三四线城市经历了突然上涨，由于后续需求不足，房价会进入下行阶段。

综合来看，从报告来看，反映全国24个核心城市整体房价变化的核心住房指数显示，2019年5月，核心城市房价连续4个月上涨，但5月份房价涨幅略低于4月份。2019年5月，纬房核心指数为105.92点，与4月份的105.43点相比，核心城市价格上涨0.46%。与2018年1月相比，核心城市房价上涨了5.92%。国家统计局数据显示，2018年全国居民消费价格指数上涨2.1%，核心城市房价涨幅快于房价涨幅，说明目前核心城市房地产仍有一定的保值性。

租房方面，反映全国22个核心城市住房租金整体变化的住房租金核心指数显示，核心城市住房租金在3、4月份调整后，5月份略有反弹。2019年5月，核心城市住房租金指数为104.16，环比上涨0.19%，同比上涨1.67%。随着每年毕业就业季的到来，租房需求有所增加。受季节因素影响，预计未来几个月核心城市住房租金将持续稳步上涨。

从更长远的角度来看，2018年7月左右，由于长期出租公寓企业炒作、毕业季到来、租赁市场清理等因素叠加，部分重点城市租金大幅上涨。2018年下半年，由于政府整顿市场秩序等诸多因素的综合作用，租金逐渐下降。预计2019年租金涨幅将相对温和，一些运营方式相对激进的长期租赁公寓企业将面临更大的运营压力。

展望市场前景，报告分析，一线城市之后，严格控制二线城市房价将成为常态。具体来说，一线城市房地产调控历史最长，调控机制相对完善，调控手段最严格。相比之下，二线城市的房地产调控机制还不成熟，市场波动也较大。但自2019年4月以来，有关领导一再强调和重申要坚持“留而不炒”，许多热点城市因房价大幅上涨被住房和城乡建设部警告。很明显，抑制住房投机和稳定住房市场是调控政策的主线。

因此，随着“一城一策”、“按市办事”战略的推进，地方政府稳定房价的主要责任进一步落实。二线城市将建立比一线城市更完善的市场调节机制，严格控制房价或成为常态。一方面会稳定二线城市乃至全国的房价预期；另一方面，它将抑制住房需求的集中释放，从而有助于平稳短期市场波动。

在“一城一策”背景下，强调地方政府稳定房价的主要责任，热点城市房价上涨将直接导致监管政策的抨击或加码。《报告》强调，由于“限购”、“限贷”等政策对短期住房需求有直接抑制作用，预计热点城市房价涨幅将进一步收窄，短期内交易量将下降。对于这些城市的非核心部门来说，当住房投资需求下降时，短期房价也可能面临下降。