中国楼市库存创31个月新低 土地成交额涨逾四成

中新社北京8月14日电近几个月来，在三四线楼盘市场价格上涨的推动下，去库存化取得了显著进展，中国房地产库存跌至2015年以来的新低。

数据图是重庆的高楼。中新社记者陈超照片

根据中国国家统计局14日公布的数据，2017年7月底，全国商品房销售面积为6.3496亿平方米，比6月底减少1081万平方米，比6月底减少11%，比6月底高出1.4个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示，在比较了多年的库存数据后，发现这一数据创下了自2015年以来近31个月的新低。他认为，这主要是因为三四线城市在过去的四个月里成为了主要的去库存力量。

统计局当天公布的数据显示，虽然1-7月商品房销售面积和销售同比增幅低于上半年，但三四线城市集中的中西部地区销售增长较快。中部地区前7个月销售额同比增长28%，西部地区增长36.5%，远高于全国商品房销售额18.9%的增长率。

易居研究所研究员王指出，7月底，中国住宅去库存周期降至12.3个月，接近2012年水平，去库存效果显著。根据历史数据，全国住房去库存周期的最高点是2015年12月。随后，各地出台了具体的去库存措施，特别是鼓励农民工进城买房和加大棚改货币安置力度的措施，极大地促进了二、三、四线城市的去库存，至今成效显著。

大量股票消化后，很多房地产企业开始补货，买地热情很高。

统计局公布的数据显示，1-7月，中国房地产开发企业征地面积1.241亿平方米，同比增长11.1%，增速比1-6月高2.3个百分点；土地成交价5428亿元，增长41.1%，增速扩大2.5个百分点。

王指出，预计随着三季度去库存效应的进一步巩固，征地面积同比增速将保持正增长。从地价与房价的比例趋势来看，近年来总体趋势是向上振荡的。2016年，地价与房价之比创历史新高。今年7月底，地价房价比绝对值回到2016年第四季度的高位，主要是因为房企的土地购买均价涨幅高于商品房交易均价涨幅。

在库存减少、房地产企业主动征地等因素的推动下，房地产景气指数连续四个月上涨。7月份房地产开发景气指数为101.42，比6月份高0.04个百分点。