一张地图让你看清2018临桂最新房价！

2016年，临桂“3”字头房源并不少见。

而今，

临桂全区均价“5”字头，

“4”字头房源已成为区域楼市的“少数派”。

数据显示，

2017年12月临桂商品房均价已突破5400元/平方米，

商品住房均价也达到5306元/平方米。

有人大胆预测，

随着临桂房地产品质的快速提升，

临桂房价与市区的差距将逐渐缩小。

究竟临桂房价处于什么水平？

居桂林详细绘制了一份临桂房价地图，

希望能给有意置业临桂的购房者一些帮助。

（点击查看大图）

房价行情均价“5”字头，破“6”楼盘不断增多

虽说临桂撤县设区已久，但一直以来，一提到临桂的房价，不少人的第一反应就是“便宜”。确实，与七星、琴潭片区相比，称临桂为价格洼地并不为过。但进入2017年后，临桂新区房价涨势凶猛，超出不少人的预期。整体来看，目前区域在售楼盘主力价格在5100~5500元/平方米之间，破“6”楼盘阵容不断扩大。

普通住宅中，众阳·华城19号楼新品折后起价5100元/平方米，彰泰·金桥水岸均价5400元/平方米，花样年·麓湖国际春晓三期价格为5200~5500元/平方米，信和信·大中华养生谷均价5200元/平方米，桂林奥林匹克花园府悦世家9号楼实得单价为4900~5600元/平方米。

此外，区域内多个精装房源及改善型房源已轻松破“6”，如桂林恒大城、桂林碧桂园起价均超过6500元/平方米；而彰泰·欢乐颂、花样年·麓湖国际、信和信·大中华养生谷等项目推出的洋房、空中墅产品，价格均突破“7”字头。

虽然说区域内商品住房均价已达到5306元/平方米，但对于追求高性价比的刚需一族来说，在少数“4”字头房源中也可以有不错的选择，如华宁·桂林新都、华鼎·雍王府和汇金·时代广场等。

供应成交新增供应小于成交，涨价明显

2017年，临桂楼市一派火爆景象，不管是本地客户还是外地客户，购房需求都得到了不同程度地释放。从居桂林近两次的置业调查来看，临桂均击败七星，成为购房者置业的首选区域。

根据临桂区房地产行业协会相关数据，2017年临桂商品房上市面积209.78万平方米，成交面积215.09万平方米。有业内人士指出，临桂的商品住房库存去化周期不足5个月。

从以往经验来看，开发商以价换量是年终楼市的常态，但今年却有些意外。一方面临桂供需关系紧张的局面在加剧，另一方面不少热盘提前完成了年度任务，不着急卖货，使得临桂房价在年底再创新高。

土地市场“面粉”涨价，“面包”自然水涨船高

随着临桂发展的不断推进，新区配套不断呈现，品牌房企接连入驻，拉动了区域房价的快速提升，地价也不断攀升。

虽然去年上半年临桂土地市场表现平平，但进入第三季度后土地供应火热，成交价格也不断刷新。去年9月，碧桂园一举拿下286.5亩土地，成交地面价达到160万元/亩，以最高容积率计算，楼面价达到1200元/平方米。而今年1月9日出让的位于杉景路以北、三元路以西的地块，更是受到了彰泰集团、联发集团、中国铁建、保定市康驰房产以及桂林桂益房产5家房企的青睐，在火拼40多轮之后，由彰泰集团以2.37亿元拿下，楼面价达到1708元/平方米，溢价率高达57.39%，成为自2014年以来临桂土地交易市场溢价率最高的一宗地块。而在2016年成交的其他普通商品住房用地中，最高楼面价仅为607.48元/平方米。

根据相关数据显示，2017年商业类土地供应和成交比重增加，而居住用地供应比重有所下降。可以预计，2018年居住用地的供应量也将延续供不应求的局面。

产品结构改需产品供应增大，助推区域价格提升

纵观临桂房地产市场，房价上涨的根本动力是庞大的购房需求，辅助动力是开发商积极抢地而造成地价上涨，而一些改善型产品的上市，对于拉高区域房价也起到了积极的作用。

虽说目前区域内仍是刚需产品的“天下”，但改善型房源不断增多，并且受到越来越多客户的追捧。如兴荣郡推出的联排别墅，起价9900元/平方米，销量不俗，目前仅剩20席；花样年·麓湖国际推出的200~248平方米空中墅产品，虽然价格在7500~8000元/平方米，同样受到了购房者的热捧；碧桂园精心打造的低密度洋房、别墅自启动预约以来一直备受关注；彰泰·欢乐颂除了开阔的高层外，均价6900元/平方米的洋房产品也持续热销；自然资源丰富的信和信·大中华养生谷近期也推出了69~130平方米1+1、2+1、3+1小高层洋房，均价达到7500元/平方米。

从记者了解到的情况来看，今年临桂市场还将有更多改善型产品上市。桂林国奥凤凰投资有限公司和彰泰集团在临桂拿地后，均表示要改善新区的人居体验。其中国奥地块将规划为一梯或两梯两户的低密度电梯洋房，而彰泰则表示项目的容积率将不高于2.5，意在向居住舒适度倾斜。

众多改善型产品的入市，带来的不仅是人居体验的改变，还有区域房价的攀升。

作者丨于玲

编辑丨小松

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