亚洲有码原创区 义乌城中村拆迁开出价码 给予5倍置换权益面积

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在义乌经过仔细调查和严格计算，报价为1: 5，即“以合法居住建筑面积为基数，按1: 5确定置换权益面积。其中3/5为高层公寓，2/5为工业建筑”。

城市里的村庄，往往被比作城市里的“烂疤”，不仅是因为它的建筑和环境与整体市容不符，更因为它往往是治安隐患。因此，城中村改造成为城市化进程中的一个重要环节。

然而，由于涉及各种利益，城中村改造工作往往很困难。这一次，为了治愈城市的“坏疤”，义乌发布了新的招数。

一个城市的村庄的前身是一个彻头彻尾的村庄。但是在城市怪兽的疯狂扩张和政府征地拆迁下，耕地早就消失了，不然迟早会变成高楼。所以剩下的都是些又小又破的农舍或者是带有“空土地交换”的“瞭望塔”。他们在那里守护着名为“姬”的家园，以求得生存。

我们知道城市里的村庄土地使用是极其集约的，从基础设施到社区管理，都是“农村版”，但是我们没办法。这样一来，城市里的村庄就真的成了城市的“贫民窟”和“烂疤”。

这是产权制度的真正变化

城中村最大的问题是国有和集体公有制的差距。当然，这种集体产权只是一种不上不下的私有产权。说实话，哪个个体农民会把自己承包生活的农村土地当成公共财产？说共同财产可能更准确。

起初，政府也可以花钱搬迁。但是当“聪明狡猾”的农民与“渴望成功”的官员玩游戏时，他们总是输。这也说明官员的各种“招数”边际效益在下降，政府“技能耗尽”。

作者跟踪城市化研究多年，虽然尝试过“地气”，但总觉得力不从心，经常有“纸上谈兵总会觉得浅薄”的味道。这一次，笔者有幸受邀参加了在义乌的一次实地考察，主题是关于城中村改造和新社区建设。

真正的问题最终使政府想到了彻底的变革

“城乡新社区建设”是义乌市改造城中村，建设新社区的一套做法的总称。其实质是“按照价值置换的方式，实行多村集中联合建设，用工业用房、商品住宅、商业建筑、货币等形式代替高层公寓，促进农村向社区、农民向公民的转化”。

这是义乌市政府在满足城乡发展实际情况的基础上，针对城中村无序发展的种种弊端，顺应市场经济规律和人民群众利益诉求而制定的一项改革措施:将模糊的集体产权彻底私有化，然后以土地城市化的级差地租增值收益将农民私有产权收归国有。

至于其他与生产经营相关的农民资产，通过将集体经济重组为产权清晰的股份合作经济，股权已经与农民身份和户籍脱钩，从而全面完成了土地的“退化”和人口的“户籍变更”。

这是一个农民自愿参与的社会变革

城市化说到底不是一个单纯以财富增值为方向的经济建设活动。其起源的意义倾向于以提高质量为目的的人口社会变迁。

亿万以农业为生的社会群体，参与工业化进程，积极改变就业和工作方式，同时在思维、行为和生活方式上完全融入现代城市文明。

总书记多次指出，城市化是自然历史的发展过程。这句话恰如其分地批评了某些地方的“造城运动”行为。

我们必须清醒地认识到，新中国成立以来，我们刚刚经历了一个与工业化脱节、被人严重封锁的城市化进程。

要在这样的前提下理解总书记讲话的实质，就要更加注重对那些过去应该城市化的人进行“补课”，帮助他们顺利实现城市化；他们不应该以有悖常理的方式行事，而应该继续在“既不是驴也不是马，而是一个城市和一个国家”的所谓“农村土地”上固化。那永远都是“半拉工程”。

农民为什么要“志愿”？

因为他们认同参与城市化的损益补偿

在义乌经过仔细调查和严格计算，报价为1: 5，即“以合法居住建筑面积为基数，按1: 5确定置换权益面积。其中3/5为高层公寓，2/5为工业建筑”。

另外，在完全市民化后，其他配套的产权交易、过渡性安置补贴和参与者奖励、城镇居民社保和股份合作制资产的股权政策“同步落地”，农民的“自愿”自然是真诚的。

因此，计划生育后的新“大困难”——城中村改造，正处于“说笑之中”。

这是落实三中全会《决定》的实际行动

我记得在《决定》出来之前，社会上很多人都担心它的内容不会有太多的“干货”或“真货”。但是全文一发表，这个学校的言论就被消音，变成了质疑几个百分点能不能执行。

虽然总书记大声疾呼“一个部署九个落实”，重申“顶层设计”和“务实创新”缺一不可，但由于既得利益和勘探风险，还是有很多地方和官员会选择用智慧自保。

在“改革不需要说大话，只需要负起责任”的时刻，我们见证了义乌坚定而清醒的“建设新型城乡社区”的实践，真的是感慨万千。

“一个实际步骤胜过十几个计划”，列宁同志说得好！在这一轮决定国家前途和民族命运的全面改革中，这样一个“真正的勇士”难道没有必要“铁肩扛道德”吗？

义乌的探索还在进行中。作为新生事物的萌芽，它的未来充满了风险和挑战。但笔者认为，在创新的道路上遇到挫折是正常的。不管以后会遇到什么样的风波，作者还是会“赞”这种实实在在的努力！