杭州购房资格 杭州有中介称只要6万元就可搞定主城区购房资格

去年11月10日，杭州再次收紧限购政策——对于购买之日起前两年内不能提供连续缴纳个人所得税或社会保险一年以上证明的非居民家庭，暂停出售新建商品房和二手房，非居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险的方式购买住房。

不过宁波的刘女士最近学了一个“捷径”，一周之内就能拿到杭州买房资格证。通过一位朋友的介绍，一位自称是杭州房产中介的男子向刘女士介绍，她只需要提供身份证复印件，并缴纳6万元费用，就可以获得在杭州主城买房的资格。"60000!这么贵？!"关于刘女士的问题，该男子表示，如果她没有这样做，她可以获得全额退款。持怀疑态度的刘女士考虑过几个星期再联系中介，但总是被中介委婉地推脱。她说快过年了，各方面考试都很严格，买房资格需要过了年再办理。

在杭州收紧限购政策的背景下，外国人通过补缴社保或个税真的能获得在杭州主城区买房的资格吗？

房企、中介、人力资源公司:现在正规渠道都没有资格在杭州购房

“现在是历史上最严格的监管时期。这种情况下，是不可能做假社保证明的。不可能吗？”当记者向某房地产企业的工作人员询问非常规购房渠道时，该工作人员表示非常惊讶:“据我所知，限购政策出台后，杭州的很多房地产都打消了外国买家的购买意愿。如果有渠道，他们为什么不用？”

记者还询问了几个熟悉的中介经纪人，其中一个说目前政策很严。“外国人在杭州买房，要查档案，任何补充社保都过不去。就算有的客户交了社保，中间一两个月没交，以后也补不上。”他说现在外国客户想在杭州买房。比较可行的办法是和杭州亲戚商量。所购房屋产权登记在杭州亲戚名下。“但是这个风险比较大。”

在淘宝上。记者在网上找到了杭州几个办理社会保障税的当地商家。几家人力资源公司客服明确表示，现在不能使用已缴社保证明在杭州买房，需要持续正常缴纳社保证明。也就是说，只能边等边交社保，交了社保一年才能获得购房资格。

知情人士:违规现象依然存在，政策压力大，只接受“老客户”

但是即使在目前的大风之下，声称能够帮助外国人在杭州获得买房买车资格的黄牛中介还是很少的。

记者多方询问，通过朋友找到了这样的中介。记者拨通他的电话后，说是朋友介绍认识的。他是宁波人，想在杭州买房。他问他是否能帮助建立社会保障或税收。对方先问:“是房贷还是一次性付款？”记者说他可能抵押贷款，对方回答可能很难抵押。一次性付款一般可以过。“那么，补办社会保障税需要哪些资料？需要多长时间？对方说身份证只要一份，一般一周左右就可以办完。当记者问要收多少钱，如何付款时，对方很谨慎，说“费用是多少，房贷能不能出，还要再问具体的运营商。我明天给你回电话。”然后赶紧挂断了电话。

但是第二天，记者没有接到中介的电话。帮忙介绍的朋友收到中介的短信:“说自己是宁波人，想在杭州买房的那个，明明用的是杭州的手机号。真的要通过社保买房吗？还是另有用意？”

记者通过网上搜索，找到了一个名为“专业纳税”的中介QQ号。记者加了好友，表示外国人想在杭州买房，很快就通过了验证。对方直奔主题:“购房资格2万，套餐通过。”并表示即使房贷没问题，买家也只需要提供身份证复印件。说到付款方式，对方说先付一半定金，再给另一半；如果失败，将全额退款。至于处理时间，只需要“3个工作日”。记者问有没有保护双方利益的合同或协议，对方明确表示没有；记者问怎么见面，对方没有回答。

无独有偶，记者还从杭州某汽车4S店了解到，浙江某牌照摇号或竞拍的申请需要满足在杭州缴纳两年全额社保的条件，中途不中断不缴费。如果客户不合格，可以通过领证师傅的“后门”领取两年社保证明，费用从1万元到3万元不等。4S店的销售人员说，已经有很多成功的案例，他们可以放心经营。对此，杭州市交通局相关工作人员表示，目前申请人提交的社保证明非常严格，这些所谓的服务公司一定是在缴纳社保的某个环节“划了边”。具体措施未知。

一位知情人士告诉记者，市场上确实有中介通过非正常渠道办理购房购车资格，背后的产业链应该也是如此。“但是最近很多地方都有中介因办理假社保等被处罚的消息。杭州的中介很谨慎。”知情人士还表示，“他们现在基本上只接受老客户。”

专家:违规提供社保证明，有欺诈嫌疑

对于这些看似不可思议的中介，业内很多人也表示无法理解。

某中介公司的朋友告诉记者，在2011年开始的杭州新一轮限购政策中，很多中介和开发商都是通过帮助外国客户交税或社保获得购房资格的。一般做法是在杭州找一家公司打电话，按照杭州最低工资标准为客户缴纳一年以上的相关社保金额或完税证明，让国外客户拿到一张已经缴纳一年的社保账单或税单，通常加盖“补缴”印章。“因为上一轮限购的规定没有这次严格，缴纳社会保障税不算违法，只是擦边球，在具体实施中基本可以通过。但是这次不一样。房管部门明令禁止本市非居民家庭通过缴纳个人所得税或社会保险等方式购买住房。只要社保和税单上有‘还’的印鉴，肯定过不去。”

某商业银行信贷员表示，银行在审批房贷时，都要求外国客户拉一张清单，证明自己在杭州有社保或纳税2年以上。“这一块现在很严，就算还了。”

杭州市住房保障和房产管理局的工作人员也告诉记者，现在买房的资格考试很严格，很难刮到边。“这种异常处理情况应该在空之间很小”工作人员说。

记者目前还没有听说过通过非正常渠道获得购房资格的成功案例。但根据上述情况，业内专家和法律界人士认为，在市场上购买非本地户籍房屋的“捷径”大致可以分为三类。

第一类是明显的欺诈，通常在骗买家交费后消失，但实际上无法办理所谓的购买资格。

第二类是如果有成功案例，需要在办理社保证明时“作弊”，比较棘手。

第三种情况是，出具的社保证明可能是虚假的，在最终资格考试中有违规操作嫌疑。