重庆均价 重庆房价2020年走势 今年重庆房价要暴涨？

　　买房这件事，时机很重要。

　　房价涨不涨，怎么判断呢?

　　有一种现象是，不看形势，不看供需，不看情绪，万事凭感觉。

　　我，“感觉房价要爆涨”。

　　碰巧遇到一次呢，比如2017年，然后年年月月感觉重庆房价要控制不住自己了。

　　生活在自己的幻想里，想想兴奋一下也可以，每月给自己设置一个"下个月房价大涨"的幻觉确实很让人生活有了奔头，但是你不知死活去赌就不对了。

　　2018年以来，不知多少人一看见利好就禁不住往房价大涨上想，最近又来了一波。

　　深圳大涨了，下一站重庆。

　　重庆财经地产的梅姐最近写了曾经的重庆地产5强晋愉破产的往事，很有意思。

　　同投资客的高杠杆一样，晋愉在资金链方面从2004年开始一直是在钢丝绳上行走。

　　柯总长期喜欢高负债，在经过住宅转商业，修建五星级酒店，建大别墅群，奥特莱斯等一系列有理想的骚操作之后，晋愉的资金在2013年已经到了崩溃的边缘,债务高筑,公司负债率高达75%，存货高达38.98亿元。

　　高管层提出降价回笼资金，但柯敬陶认为市场行情即将升温，走上高息借贷和返租销售之路。据传闻，晋愉在民间的借贷成本高达3、4分息。这是一个房地产行业根本不能承受的成本。这个利率水平，重庆一年不上涨50个点都覆盖不了。

　　既然房价要大涨，不但不回笼资金，而且又加仓了。

　　2013年12月，柯总开始如常凯申微操，目光下沉到一个区，判断“大渡口房价会暴涨” 。

　　晋愉拿下大渡口江州二期的土地。江州二期光土地成本就有10个亿，但当时晋愉的账面上却只有5000万的流动资金。

　　通过各种借贷、配股，才交齐2个亿的土地保证金。之后通过土地融资等方式筹措资金，背后是被放大了几十倍的杠杆。

　　有高管劝他，他说，你不要总打击我的热情。