个人住房贷款政策 个人住房贷款利率调整方式 各家银行贷款利率将不一样？

　　8月25日下午5点18分，央行通过官网发布公告，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式!

　　此前的8月17日，央行宣布全面改革中国的利率制度，推出了“贷款市场报价利率”。这意味，房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了，以后新增贷款都要看LPR。LPR不是央行宣布的，是央行授权“全国银行间同业拆借中心”负责统计、公布。

　　由18家银行报价，报出各自的1年期和5年以上期贷款利率，然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除最低价、最高价，算出的平其他银行在发放贷款的时候，都要参照LPR利率，然后加上自己的“资金成本”、“风险成本”、“利润”等因素，也就是所谓的“加点”。

　　所以，以后各家银行的贷款利率都不会完全一样，但LPR利率是其坐标。其中5年以上期的LPR利率，就是普通房贷利率的坐标。央行的公告宣布，从2019年10月8日开始，各家银行发放房贷的时候，都要参照LPR最新利率来执行，最新的5年以上期限利率是4.85%，比此前的央行存贷款基准利率4.90%低了5个基点。

　　从10月8日开始，各家银行在发放房贷的时候，都要参照最近一个月的5年期LPR，然后加上自己的“点数”。这个“加点”，在整个贷款合同执行期内，是不变的。

　　以前，央行每次降息之后的第一个1月1日，各银行会根据最新利率，调整贷款人未来一年的房贷利率。以后，该怎么办呢?央行宣布：在贷款的时候，银行就应该跟借款人协商好，以后调整利率的周期是多久，最短是1年，最长为合同期限。