山谷集团 云南城投转让云南温泉山谷项目21%股权

　　11月28日，云南城投置业股份有限公司发布公告称，根据经营需要，拟向云南城投健康产业投资有限公司转让所持有的云南温泉山谷房地产开发有限公司21%的股权。

　　由于健康投资公司系云南城投控股股东云南省城市建设投资集团有限公司下属全资子公司，本次交易构成关联交易。

　　云南城投透露，此事项已获得该公司董事会审议通过，由于此次交易在董事会权限范围内，故无需提交股东大会审议。接下来，该公司将与相关方签订相关协议。

　　公告中显示，温泉山谷系云南城投的下属公司，由云南城投持有60%的股权，新疆立兴股权投资管理有限公司持有40%的股权。根据经营需要，云南城投拟向健康投资公司转让所持有的温泉山谷21%的股权，另一股东新疆立兴公司同意放弃对温泉山谷21%股权的优先购买权。

　　除了60%股权，云南城投还拥有温泉山谷本金4.295亿元及其利息的债权投资款。目前该公司对温泉山谷享有的债权投资款借款期限尚未届满，具体的债权清理事宜待借款履行期满后双方另行商议。

　　而根据资产评估报告，截至基准日即2016年6月30日，温泉山谷经审计的资产总额为15.79亿元，净资产值为1.50亿元;经评估的资产总额为17.31亿元，净资产值为3.02亿元。由此，温泉山谷经评估的净资产值较账面值增加1.52亿元，增值率为100.79%。评估结果尚需报云南省国资委备案。

　　不过，目前温泉山谷的财务表现并不乐观。截至2016年6月30日，该公司营业收入1691.75万元，净利润为-2011.41万元。

　　此次股权转让完成后，温泉山谷的股权结构变更为：云南城投持有温泉山谷39%的股权;健康投资公司持有21%的股权;新疆立兴公司持有40%的股权。

　　据悉，温泉山谷开发运营的项目坐落于安宁温泉镇，距离昆明市区37公里，项目总占地面积预计约14800亩，规划集住宅、运动休闲、温泉疗养、旅游度假、国际商务为一体。

　　截至评估基准日，温泉山谷已累计开发了项目住宅前五期，望湖公馆、集中商业区、SPA服务区、酒店，其中一至四期洋房已开发完成并销售，项目住宅五期、望湖公馆、集中商业区、SPA服务区、酒店未建成。

　　云南城投表示，此次转让预计对公司形成一定的投资损失;温泉山谷不再纳入公司合并报表范围。通过本次股权转让，引入健康投资公司，可借助健康投资公司在健康养生领域的丰富经验以及资源优势，改善温泉山谷经营业态，提高温泉山谷运营能力。

　　据观点地产新媒体了解，近期云南城投比较大的动作是向银泰集团一次性收购8个地产开发项目。这些项目分布于温州、杭州、成都、宁波等城市，收购金额为5.175亿元。

　　在11月1日披露消息时，云南城投指出，这些项目符合公司区域战略定位和主营业务需求，优化了公司项目地域布局。同时，公司依托“银泰”商业品牌及商业运营团队，可完善公司商业运营能力。