今年以来,韩国房地产市场一直在上涨。最近在韩国政府的一系列调控政策下,大都市区暂时降温,但“买房热”却蔓延到了非调控区。
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在首尔西北20公里的金浦市,记者了解到,今年10月,该小区二手房交易量出现了一个小高峰。当时,一套面积约80平方米的两室公寓的成交价格在短短一个月内上涨了20%以上,达到6亿韩元。
进入11月后,前来咨询买房的人数逐渐减少,成交量也一路走低。事实上,今年11月,金浦的住宅交易量减少了一半。
金浦市的情况可以说是韩国首都圈住宅市场暂时降温的一个缩影。韩国国土交通省的数据显示,11月韩国住宅成交量约为11.7万套,无论是环比还是同比都增长了20%以上。过去引领增长的大都市区成交量呈下降趋势,而釜山、光州等人口较多的非大都市区住宅成交量较上月翻了一番,领先全国。
原因如下:第一,今年最新的房地产调控政策和韩国近三年第24个房地产调控政策于11月生效后,韩国首都圈的金浦市等城市被指定为调控对象,贷款额度有限,导致许多新需要的买家将注意力转向首都圈以外。
随着购买量的增加,韩国非资本圈的价格也在上涨。截至本周,韩国中部行政首都世宗市的房价比今年年初上涨了42%,居全国第一,远高于大都市地区的7%。
全国范围内的房价上涨引起了韩国社会对家庭债务加重的担忧。韩国央行近日表示,今年第三季度末,韩国家庭债务规模首次超过GDP,大部分债务来自抵押贷款。如果房贷压力继续加大,不断扩大的家庭贷款不仅会阻碍韩国消费的复苏,还会影响金融市场的稳定。
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