光大安石 光大安石建立“募投管退”资管模式闭环，跨界搭建商业生态圈

2020年11月18日，光大安石商业年会在上海隆重举行！

2020年11月18日，以“链接未来融光重生”为主题，光大安石商业年会、艺术园大龙城产品发布会在上海静安香格里拉酒店举行。光大银行副董事长、党委书记钱明先生，光大银行行长、光大安石董事长兼首席执行官陈鸿飞先生，光大银行副行长、光大安石首席运营官周松明先生，DLJ房地产资本合伙人大中华区总裁连战先生，兴业银行上海分行副行长陈奇女士。上海现代城市更新研究院院长俞思佳先生、上海国泰君安资产管理有限公司总裁耿涛先生、成都城市投资地产集团董事长张大杰先生以及政府领导、大中华区国内外知名品牌领导、金融机构投资者、国内主流媒体等400名重量级嘉宾出席了活动。

光大安石是中国光大控股有限公司和光大嘉宝有限公司旗下最大的产业投资基金经理和房地产投资平台..截至2020年9月底，通过各种机会主义和增值基金，光大安石累计管理规模超过1260亿元人民币，管理规模下的基金为480亿元人民币，已成功退出780多亿投资和118个项目。

光大安石自有商业品牌大容城，坚持“重资产收购+轻资产管理产出”的模式，以“核心城市”+“区域聚焦”的战略布局全国。目前，大容城系统已在全国10个城市管理了19个大容城，总管理规模超过200万平方米，并逐步形成了商业地产品牌矩阵:艺术园大容城、大容城、大容城生活博物馆、文化旅游商务中心、大容汇，准确覆盖了不同的消费群体，提升了全社会的商业空房。

作为中国第一家建立“筹集投资、管理回报”闭环资产管理模式并不断取得成功先例的房地产基金公司，光大安石同时连接城市、资本、商场和消费者。它更像是业务上下游产业链的链接者，致力于构建跨境业务生态系统，而不是单一的开发者角色。

2020年，商业地产面临诸多挑战。光大安石希望打破商业生态系统中各方的界限，本着互惠互利的精神，打造“职业发展社区”。基于此，光大安石邀请金融机构、城市研究、知名品牌、社交平台等不同领域的嘉宾于11月18日齐聚上海，从宏观角度探讨新的商业模式。

“LINK FUTURE”是本次年度商务会议的主题，从会场布局到会议内容都体现了“LINK”的精神。在会议外场，光大安石以包容式灯箱和多灯箱展示了其发展历程和项目，打造了与会者自由交流的社交灯箱。比利时高级定制巧克力品牌Pierre马科利尼和荣获CCBA2019中国工艺啤酒奖创新美国爱尔集团金奖的Tasterroom啤酒也开始跨界融合，为现场嘉宾开启了新的味蕾体验。

在光大安石商业年会上，光大嘉宝总裁、光大安石董事长兼首席执行官陈鸿飞率先上台就商业地产应如何连接城市发表演讲。他认为，做生意应该通过联系、理解、建立信任来适应城市更新和演变，光大安石将积极成为城市更新的参与者和照亮城市未来的“灯”。

与其他开发商不同的是，光大安石的主要项目是通过股票市场的并购获得的。通过经验丰富的本地运营管理团队的专业运营重塑项目价值。从微观上看，盘活全市存量资产，为投资者带来稳定回报；从宏观上看，它刺激了城市更新，有助于中国城市的发展和振兴。

光大嘉宝副总裁、光大安石首席运营官周松明重点就光大安石如何将业务联系起来，如何管理项目实现资本价值提升进行了发言。

光大安石凭借其独立的投资决策机制、灵活的投资策略和独立的交易能力，可以提供全套全面的房地产资产管理服务，最终实现多种退出方式的一体化解决方案。

光大安石不仅善于探索“价值洼地”项目，还注重因地制宜地建设商业项目。纵观光大安石目前运营的19个大城市，我们会发现它们都不是复制产品，每个项目都有自己独特的定位和精准的客户群。

重庆观音桥大龙城被光大安石全面接管一年后，调整优化了近40%的商业面积，成为重庆首家“青年主题购物园”，日均客流量10万人。Xi大隆城位于城北，瞄准该地区高端消费空的机会，定位奢侈，引进国际一线化妆品品牌18个，成为Xi城北的时尚地标。上海静安大榕城，深度培育区域内高密度居住人口，定位于整体客层，成为上海北部商业人气高地。

光大安石商业运营管理中心总经理林保泰分享并介绍了光大安石新产品线艺术园大容城，以建筑致敬城市，以品质重塑生活。

随着人们对物质生活满意度的不断提高，商场经营者逐渐从物质消费导向转向对顾客的生活方式导向。在商业2.0时代，大盒子商业作为一种主流产品，将人与自然彻底分离。未来大龙城艺术公园将建设半开放式空房间，位于交通枢纽和写字楼密集区，以“圈+社区”的理念运营。

上海光大安石虹桥中心艺术公园是地铁2号线洪松路地铁站的上部结构，1.5公里内有超过24万潜在核心人群。项目建筑面积17万平方米。通过丰富的空层次，多维办公场景与优质的商业空客房和服务公寓相结合，打造独特的复合品质生活体验。该项目规划了荣梅市场和荣世辉自营区，将蔬菜市场和小吃纳入现代化项目。而且为年轻人打造了一个心仪的“二级邻里”，在自主内容创新上有了很多突破。

北京新光大中心艺术公园位于北京城市副中心核心商务区，为双地铁上部结构工程。它拥有北京市副中心最高的建筑北京大厦、ARTPARK9商务精英公寓和11万平方米的营业面积。该项目将打破传统的商业模式，全方位展示艺术设计美学。分中心内有经营的“最美的书店”和第一个当代艺术博物馆——安美术馆。

北京中关村艺术公园将是北京四环主城和海淀核心区唯一的大型购物中心。周边人口密度极高，受到高科技产业、名校企业、金融服务机构的大力祝福。商业面积20万平方米，将建成半开放的商业街区和世界级的公园式商业标杆。它不仅是领先的时尚消费中心，也是充满多元活力的品质文化殿堂。

主旨发言结束时，光大安石写字楼事业部副总经理李红在现场详细介绍了WELLBELING COMMUNITY，确认了光大安石未来办公场景建设的初步意向。

最能体现“LINK FUTURE融光重生”主题的是，光大安石的领导与不同民族、不同领域的大嘎资深人士进行了两次跨境沙龙对话，其间思想碰撞，金句频频出现。

“价值投资&城市更新”沙龙对话聚焦整个产业链的四个环节:“投资、理财、退路”。光大银行行长、光大安石董事长兼首席执行官陈鸿飞与DLJ房地产资本合伙人大中华区总裁连战、兴业银行上海分行副行长陈奇、上海现代城市更新研究院院长俞思佳、上海国泰君安资产管理有限公司总裁耿涛、光大银行副行长、光大安石首席运营官周松明进行了会谈。

约翰·连从整个宏观国际政治经济形势出发，分享国内外房地产投资的现状和未来发展趋势；陈奇分享了银行投资模式的创新和策略；余思佳专注于城市更新，认为城市更新不仅是城市物质环境和空环境的改善，而且具有重大的社会经济复兴意义。周玉铭认同商业运作对提升市区重建项目价值的重要性；耿涛简要描述了优质基础资产和长期运营对房地产投资信托基金发行的重要性。

“业务更新与创新”沙龙对话聚焦时尚与商业主题。在iziRetail联合创始人霍宏的主持下，与光大安石商业运营管理中心总经理林保泰、李宁集团副总裁杨、温柔怪兽中国CEO王晓东、阿迪达斯创意零售学院院长克里斯蒂安·库纳、小红书品牌营销策划负责人胡一阳等进行了座谈。

光大安石运营管理中心林保泰以大容城为例，分享该项目如何洞察90年代、95年代后的消费理念和趋势，从而在招商、运营、推广活动等各个层面做出积极回应。这也表明未来的零售是空跨学科的、场景导向的，场景创作者要整合品牌、人、建筑、艺术、文化等各种元素，李宁集团副总裁杨解释了他对Z代客户的分析，并分享了李宁在传播形式、线下弹窗店、网店升级等方面吸引年轻人的经验。温柔怪兽中国CEO王晓冬指出，“新”、“快”、“体验”是年轻人想要的，互联网让“新奇”来得快去得也快。所以大家对线下体验的标准越来越高，不仅仅是满足购买需求，还有购物、游玩、社交、学习的体验。小红书品牌营销策划负责人胡一阳分享了从小红书平台观察到的年轻人喜好和热衷消费的品牌，以及关于商场的“拍照、开店、吃货”热词。阿迪达斯创意零售学院院长克里斯蒂安·库纳(Christian Kuhna)解释了数字化的重要性，他认为零售业的未来将是经验性和实验性的。品牌需要与客户创造难忘的体验，娱乐和教育将是一大趋势。著名建筑师青山周平从建筑的角度分享了他的观点。他认为开放的建筑空，可以与自然接触，建筑空，人的身心都可以体验，将是未来的趋势。

会议结束时，嘉宾们发出了关于未来业务发展的信息，并通过与创作者和参与者创造双赢的局面，表达了对未来美好生活的期望。