格格府 末代格格府叫价1.4亿却悄然停售 皇室遗物是真的吗？

距离西五环很远，半山腰，几乎没有配套设施，但是一套房子已经报价1.38亿。在房屋中介机构的广告和网上的传言中，这栋房子被命名为“格哥金陌玉在中国最后的私人住宅”，也被称为中国著名设计师梁建国设计的作品。

这几天，位于象山公园外社会路旁边的墨玉府大门已经关闭。我们的记者吴玉社

为什么“末代格格府”会流入民间？记者调查发现，这座大厦的身份不仅是“格格大厦”，还否定了设计大师的标签。昨日，记者独家采访了该豪宅的托管人，对方坚称该套房原属于上一个葛格金莫宇，但无法出示相关证据。下午，上市半年多，网上迅速走红的“末代格格大厦”，突然在链家地产停售。

虽然链家在介绍中没有提到“上一代格格”，但记者在咨询链家中介代理人小聂作为买家时，他脱口而出说“这房子的前主人是金磨玉，是他送给现主人的。”

金陌玉被称为“中国最后一个格格”，也就是齐贤。她的父亲是苏的第十个王子——爱辛约罗·山燕。这座房子被贴上了“最后的格格屋”的标签，备受关注。

虽然网上有人说房子在象山公园，但记者发现，这座豪宅其实位于公园外的一个小村庄，当地人称之为“象山塔背”。如果不仔细搜查，房子几乎完全被周围凌乱的民居“掩盖”，除了门牌号上写着“莫语”两个字。

“我是1978年搬来的，从来没听说过这里有个格格府。”象山塔后面的一位老居民告诉记者。但是，她的家其实就在这座广为人知的“末代格格府”对面。

这也是为什么格哥府的身份被质疑的原因。从公开资料来看，金默宇虽然是个格格，但1949年在东单四合院租了房子，甚至为了生计卖掉了自己的家庭用品。有网友怀疑，生活如此尴尬的金默宇，当时真的在香山有私宅吗？

记者经过多次搜索，独家采访了房主的管家，管家自称是房主的亲戚。关于这栋房子是否属于文物的猜测，他向记者证实，这栋房子不是文物，也没有被确定为文物保护单位。在此之前，主人并没有公开介绍它是文物。目前这房子的产权人是一位姓马的老人。“这房子原本是金漠峪的私宅。金默宇夏天偶尔来这里住。在20世纪80年代和90年代被转移到马劳名下，两人是朋友，但至于给还是卖，我就不太清楚了。”他说。

但当记者问及是否有相关材料证明该房屋原属金默宇时，他回应称主要佐证材料是一些老照片。"但是这些照片是私人物品，不方便提供."

记者在现场看到，这座房子虽然是古建筑风格，但屋顶的红色油漆和灰色外墙可以看出是近年新建的。

“因为在山里，房子很旧，甚至前年就漏水了，所以刚装修，外部结构基本没变，但是内部暖气和供电都装修好了。”店主的管家说。但有媒体报道称，周边居民称已被铲平重建，但管家坚称只是装修。

其实链家也介绍过，这几年房子经历了一次装修，设计装修都经历了三年，花了3000万。同时，中介经纪人肖聂表示，房子是由“中国著名设计师梁建国”设计的，并在链家网站上公布。

记者询问并咨询了设计界人士，了解到国内室内装饰设计界确实有一位名叫梁建国的设计师，他现在是知名设计公司北京集美集团的董事长。记者联系了北京集美集团。经核实，助理梁建国证实，这座名为“最后一个葛格大厦”的大厦并非由其设计和装饰。“房子里只有一小部分陈设看起来像我们的，风格也和我们的差不多。但是我们没有参与设计。”此外，记者也未能发现，中国还有一位名叫“梁建国”的设计师，他的知名度可以称得上“出名”。

当被问及“这房子是不是北京集美集团的梁建国设计的”时，这房子的主人、管家和亲戚给出了另一个说法，“房子里只有一些配件和家具是梁建国设计的，是从他那里买的。”

圈内人。

名人效应可以把价格提高20%到30%

根据链家官网信息，该房屋于今年1月上市，售价1.38亿元。1.38亿的报价，意味着就算不算房价，200多万的税费，近400万的代理费，也足够买一套好的五环两居室。

据小聂介绍，这房子已经跌了6200万。“一年多前，房子的价格是2亿，一直在线推荐的；今年年初考虑到便于销售等原因，建议降到1.38亿，挂网上。”

中介说，这房子周围几乎没有商业设施，路是村里的路，到市政路要两公里。但按建筑面积689平方米计算，房子均价在20万元/平方米以上；即使以建筑面积来说，1076.68平方米的建筑面积意味着均价在13万元/平方米左右。

该房屋以1.38亿元挂牌出售后，迅速出现在多家房管机构的网站上，并被标注为“永久产权”。但据业内人士介绍，所谓“永久产权”，只是针对在易手之前，也就是原房主享有永久产权，但私房一旦出售，就变成了商品房，土地产权和普通房屋一样。按照70年的期限，70年后仍然要缴纳土地出让金。

在业内人士眼中，如果你敢报1亿元的“天价”，这房子无疑是想沾“最后一个格格屋”的光。在北京售出或售出的四合院中，也会有少量的名人故居。“名人故居品牌的四合院，往往会有20%到30%的涨价。”一位在北京四合院出租销售市场打拼十几年的北京顺艺兴联航房产代理有限公司销售负责人表示，北京可供销售的四合院并不多，但能让房子更具收藏性，但这些名人故居、住宅已被有关部门认定，基本都是文物部门登记的。相关证照也会挂在门口。“随便拍几张老照片，说是名人故居或者居所，没办法证明。"

昨天下午，房子突然出现在链家网上出售。当记者再次联系小聂时，他被告知“业主说房子已经卖了”，但链家的另一位代理人陈骁给出的理由是，“有媒体报道，业主觉得应该先回避，再上架。”据了解，未来想看房的人，在上架后，需要提供资产在1亿元以上的证明或者10-20万元的意向资金。