欧风花都 《欧风花都停车管理制度》

上海市闵行区欧丰花都

车辆管理系统(20180905)

第一章总则

第一个条目的

为了维护社区交通和停车秩序，规范车辆进出和收费管理，维护社区环境和安全以及全体业主的权益，制定本规定。

第二条适用范围

本法规适用于所有进出本社区的车辆及其所有者和使用者。

第三条收入的使用

该小区地面停车位有偿使用，停车费收入计入公共收入，归全体业主所有，但扣除物业服务合同约定的物业服务企业份额除外。

第二章停车登记

第四条停车位的性质和使用原则

该小区地面停车位是利用小区公共道路资源，为解决该小区业主停车难的实际问题而规划的公共停车位，其所有权由全体业主共同管理。

第五条停车许可的类型和登记程序

1.停车许可证的类型:

业主/租户每月停车一次；业主/租客按时间收费；车辆在物业地下室。

2.注册程序:

业主/租户应携带相关原始材料到物业办理各种停车登记，并按以下要求获得相应的停车许可证。

车主车辆:

1)业主凭房产证、身份证(与房产证同名)、行驶证(与房产证同名)进行登记。有产权地下室的车辆应同时携带地下室产权证。

2)房产证、行驶证、身份证名称不符，但符合下列条件之一的。除了提供以上三个证明外，还可以视为车主车辆:

房屋产权人与车辆所有人为直系亲属关系的（仅限配偶、父母、子女），补充户口簿、结婚证或其他政府相关部门出具的直系亲属关系证明；。车辆所有人为公司，且房屋产权人为该公司法人代表或股东的，补充工商管理部门颁发的营业执照证明或工商管理部门出具的股权证明。车辆所有人为公司，且该车辆系该公司配发给本小区业主使用的，补充由该公司开具的车辆配发使用证明，并加盖公司公章；出具证明的公司名称必须与行驶证上登记的车辆所有人名称一致。车辆所有人为车辆租赁公司，且该车辆系本小区业主向车辆租赁公司租用的，补充业主与车辆租赁公司签订的车辆租用合同。租赁合同的出租方，必须是车辆租赁公司，且与车辆行驶证上登记的车辆所有人名称一致。房屋产权人与车辆所有人不一致，属于外地牌照的，需补充购车发票或车辆保险发票，且发票抬头或保险受益人需与房屋产权人一致。

承租方车辆(一张产权证只能登记一辆，其余为外国籍车辆):

承租人本人应携带房屋租赁登记证(原件)、正规房屋租赁合同(在有效租赁期内)、房产证(原件及复印件均可)、身份证(与合同及租赁登记名称相同)、行驶证(与合同及租赁登记名称相同)。

备注:

上述材料均为原件，并由物业复印留档，未上牌的新车提供购车发票和临时牌照代替行驶证，上牌后更改信息。委托他人代为办理的，除需携带以上资料外，还需携带委托书及代办人身份证原件。申请人提供的相关材料不全或相关证件名称不一致或不足以证明身份关系的，物业有权拒绝办理停车证。第六条停车登记核定

1.物业受理停车申请后，应当与行业委员会、居委会核实停车资格，根据房产证车辆数量确定收费标准，然后办理停车登记，并按规定发放相应的停车许可证。

2.发放停车许可证后，如物业发现业主/租户不具备月、小时停车资格或提供虚假信息，将取消月、小时停车资格。

3.物业违反这些规定的，罚款1万元/次，费用由业委会从物业公司履约保证金中扣除。

4.车辆登记实行一车一证，车辆管理系统自动识别停车类型，按规定收费放行。

5.外国车辆必须登记具体的访客、房间号码和联系电话。拒绝提供或提供虚假信息将禁止你进入牢房。

第七节车辆更换和信息变更

如果业主/租户更换车辆或更改停车许可证信息，业主/租户应至少提前一天(24小时)将停车许可证及相关材料带到物业进行更换，以便物业更新停车管理系统中的相关信息。未按规定办理更换手续的，所有车辆将按外国车辆收费。

第三章车辆行驶和停放规范

1.所有进出小区的车辆必须遵守上海市相关交通法规、《欧风华都车辆管理制度》，并服从物业保安的停车和驾驶指示。

2.车辆进入小区时，车速不得超过5公里/小时，禁止鸣笛和打开远光灯。严禁一杆跟车。因司机过错造成栏杆、大门损坏的，赔偿3000元/杆，其他损失按价赔偿。因此，物业和小区不会赔偿车辆损失。

3.本小区所有停车设施必须为机动车提供，不得挪作他用。停放车辆不得占用消防通道、堵塞门道、碾压绿化和损坏公共设施，不得干扰其他正常停放的车辆。业主同意相互协商，或者住宅区停车位严重不足的除外。

4.对于夜间12点后设置的车位空，保安可以安排其他有临时停车证的车辆临时停车过夜，提高车位利用率。同时，保安会安排原车位的车主返回后停放在其他车位，临时停放的车辆必须在上午9点前移走。

5.所有车辆必须根据停车许可证的属性停放在相应的停车位，停车时停车许可证必须一致。停车证必须放置在前起落架的显著位置，不得遮挡或隐藏。

6.进入小区后，在地下物业停车位登记的车辆必须在半小时内停放在地下物业停车位，加班按外国车辆收费标准收取。

7.报废车辆和长期闲置车辆禁止占用停车位，所有地面停车位禁止安装地面锁和以任何其他方式占用停车位。

8.小区道路上禁止停车，禁止停放任何车辆。违章停放车辆的车主或使用人对违章停放造成的人身伤害和财产损失承担全部责任。

9.晚上20:00-早上8:00之间，不允许超过11个座位(不含11个座位)的卡车、货车、公交车进入或停留。

第四章收费标准和管理

第八项指控

第九条管理

1.物业应当做好交通拥堵疏导、车辆停放指挥和违章停车纠正工作。

2.如果在物业现场发现违规行为，必须立即劝阻和纠正；异地发现，轻微不影响他人或社区秩序，物业应张贴文明停车提示。

3.影响他人交通、滚动绿化或者影响小区正常秩序的，保安应当立即查询车辆使用人的登记信息，并通过家里或者电话联系车辆使用人，要求立即改正。车辆使用者拒不改正或者无法联系的，产权人有权采取相应的必要措施。

4.这个小区的车辆管理采用自动车牌识别系统和人工管理相结合的方式。

第十条保全责任的免除

本规定中的停车费仅为车位使用费，不负责车辆及其内容的保管。

第五章监督与处罚

第十一条实施监督

1.所有业主/承租人和车辆使用者应监督并执行这些规定。

2.对于违章车辆，车主/租客有权举报，物业公司有义务核实。

3.经物业核实的违法车辆，应当经行业委员会审查，并授权物业采取措施处理违法车辆。

第十二次车辆违规

1 .逾期不缴纳停车费的，按外国车辆收费。

2 .违反上述规定，经劝阻仍未整改，严重妨碍社区正常秩序的:

1)物业首次出具书面警告，并粘贴在违法车辆上；

2)第二次，物业再次发出书面警告，并在小区物业管理区域的公共平台、公告栏、电子显示屏上曝光车辆的车牌号码和违法信息；

3)第三次，物业发出书面通知后，如果车主/租户车辆取消90天的月/次资格，小区出入口由外地车辆收取，已缴纳的月停车费每天退还。如果是外来车辆，将被列入小区停车系统黑名单90天，禁止进出小区。

4)造成公共设施或公私财产损坏的，由责任人承担全部赔偿责任。

5)如果违法车辆的上述行为得到纠正、补救和纠正，相关限制措施将在限制期满后撤销。

第六章补充规定

1.登记停车时，业主/租户必须签署《车辆管理系统合规承诺书》。如果你拒绝签字，你将不会申请停车登记。

2.本规定经业主大会表决通过后生效，由业主委员会授权的物业负责解释。

3.收费标准中的按次计费和国外车辆支付在投票通过后执行，车主按月支付自2019年1月1日起执行。

4.附件:符合车辆管理系统的承诺书