二手房新政 合肥出台最新二手房新政8月1号起已经执行！最新合肥二手房价格曝光

近日，合肥二手房市场发布新政，8月1号起已经执行，一起来看看。合肥市房产局、市场监督管理局发布公告：即日起房屋需要在中介机构出租或者出售的，必须向所登记的中介机构提供产权人身份证和房产证复印件，以及签署委托书，三者缺一不可。

该项新政的具体内容为：

一、规范房源信息发布行为

规范承接经纪业务。

房地产经纪机构和经纪人员发布房源信息，应当取得委托人的书面同意，且查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料;对委托人不是房屋产权人的，应当要求其提供有效的出售、出租房屋授权委托书，无法提供出售、出租房屋授权委托书和房屋权属证书的，不得接受居间委托业务。不得为不符合交易条件的保障性住房以及禁止交易的房屋提供经纪服务。

实时核验房源信息。

房地产经纪机构在承接房产经纪业务后，应当依委托事项向合肥市住房租赁交易服务监管平台申请房源核验，如实录入相关信息，填报的信息和上传的资料内容应当真实、全面、准确，房源核验通过后显示房源核验码。房地产经纪机构凭房源核验码，方可在房地产网络信息发布平台机构发布委托出售或出租的房源信息。

规范发布房源信息。

房地产经纪机构对同套出售或出租的房源只允许该机构的一名经纪人在同一网络平台发布一次，不得重复发布。房地产经纪机构和从业人员在监管平台、门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。

严格管理房源信息。

二、严格落实房地产网络信息发布平台的主体职责

完善平台网页功能。

审核管理房源信息。

网络平台对于个人挂牌房源信息，应要求个人提供房源核验码;对不能提供房源核验码的，也可代办申请房源核验，获取房源核验码验证通过后，方可允许个人发布挂牌房源信息。

网络平台对于房地产经纪机构或租赁企业挂牌房源信息，应要求房地产经纪机构或租赁企业提供挂牌房源核验码，未能提供房源核验码，不允许在平台对外发布。

网络平台做好房源信息维护工作，及时下架虚假房源信息，如虚假价格、虚假面积、虚假图片、虚假广告等。对多次挂牌的房源或挂牌时间过长的房源履行必要的审查义务，设置挂牌期限，超过期限自动下架。

建立平台信用惩戒制度。

网络平台应建立信用惩戒制度，对房地产经纪机构、租赁企业或从业人员发布虚假房源信息应限制或取消房源发布权限;不得为未办理登记备案或被列入“黑名单”的房地产经纪机构、租赁企业及从业人员开通房源信息发布端口。

三、强化联合监管，维护市场秩序

明确责任分工。

加大执法力度。

强化信用惩戒。

完善房地产经纪行业信用考评以及“红黑名单”制度，对诚实守信的房地产经纪机构和从业人员，实施“绿色通道”、“容缺受理”等行政审批便利服务措施、优先提供便利化公共服务等守信联合激励措施;对失信的房地产经纪机构和从业人员，加大检查力度，通过约谈机构负责人、记入信用档案、暂停网上签约资格、媒体曝光等措施，对房地产经纪机构和房地产经纪从业人员进行惩戒。

此外，还公布了出租房源核验发布规则和出售房源核验发布规则。此项新政的发布有利于规范合肥二手房买卖市场和租房市场，尤其是加强了房地产经纪行业信用考评以及“红黑名单”制度，约束个人和平台的行为。

二手房价格是供需关系的直接反映

根据国家统计局发布的1月70个大中城市房价数据显示，当月合肥二手住宅价格出现环比涨幅为0.4%。但值得注意的是，一二线城市二手住宅销售价格出现下降趋势。其中，31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%;35个三线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落0.1%。

业内人士认为，受春节、返乡置业意向减弱等多方面因素影响，在超过45个月的房价上涨后，一二线城市的二手房价格出现下行。国家统计局数据显示，1月一二线城市二手住宅销售价格下降;三线城市环比涨幅均回落。

从全国房地产市场成交量看，一二线城市基本是二手房占主导。“二手房是属于个人资产，它不受房地产宏观调控政策的影响。”安徽省清源房地产研究院院长郭红兵表示，二手房的这个价格完全靠市场来调节，它的价格单纯是市场供需关系的反映。“所以有很多的学者或者专家，在研究全国房价走势的时候，都会用二手房的价格作为重要的参考数据之一。”

有业内人士分析称，1月房价下跌城市明显增多，楼市进入淡季，而包括部分二线城市二手房价已现下跌，或将带动整个房地产市场进入调整阶段。

抢先看!合肥100家二手房房价曝光!你家跌了没?

以下是8月合肥100余家二手房最新挂牌价，由于挂牌价与实际成交价存在一定的误差，以下数据仅供参考。

如何挑选二手房?这些点你要记住

1、明确房屋产权

在二手房交易过程中会因为买主忽略产权问题或者卖主隐藏产权问题等原因引起产权纠纷。所以买家要事先了解清楚房屋的产权状况，具体方法为：首先要求卖方提供合法的证件，包括身份证，产权证等所有证件。

其次还要到房管局查询房屋产权的合法性以及房屋产权变更记录，确保房屋没有被抵押、贷款、查封等，还要确认产权共有人是否同意交易，房屋是否存在一房多卖等情况。凡是涉及产权的问题不能只听中介或者卖主一家之言，要亲自去验证才是上上策。

2、查看房屋质量

二手房相比新手房而言，在年限上是一个弱点，随着时间的流逝，房屋本身的耗损也会很严重，所以在购买二手房时，尤其是对于看中一些偏老旧的小区而言，常见的房屋问题包括管线老化、走线不合理、墙皮裂开、天花板渗水、防水防火性能差等，所以不仅自己要亲自仔细的查验房屋的质量，最好还要带上专业验房人员去检验。

虽然不如新房要求严格，但一些事关紧要的问题还是不能忽略的。

3、选择合适户型

户型决定了后期入住、装修以及生活的舒适度，所以无论是买新房还是二手房，购房者都应在户型的挑选上下功夫。如果对户型的要求特别高的话，建议您选择新房，因为二手房鉴于时代的限制，设计时，可能没有很好的适应现代人的生活理念，包括玄关、飘窗、榻榻米的设计等。

但是既然决定选择二手房，还是用心挑选一下，让绝大部分设计满足自己的居住要求。

4、进行资金监管

二手房交易涉及买家、卖家、中介、银行多方的参与，而且费用也是各种各样的，所以为了保证买房资金的安全性，在二手房交易时一定要采用资金监管。确保在交易过程中，出现问题而致使交易中断时，资金的安全不会受到威胁。毕竟买房是一大笔支出，小心为上。

5、选择信誉良好的中介

对于购房者来说，尤其是二手房买主，通常会选择一家中介公司为自己服务，全程合作。购房中通常会遇到很多的问题，如果你是购房小白，什么都不懂，这时候一个靠谱的中介的作用就发挥出来了。相反，中介选择错误，那么购房这件麻烦事，对购房者来说，就真的成了一个大麻烦。

6、明确户口迁出期限

在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

业内人士强调，在以上六大注意事项中，买房后立即过户尤为关键。业内人士指出，实际上，二手房买卖后，因为不立即过户而可能发生的风险较多。这种风险一旦发生，就极易导致交易无法继续，买方最终无法取得房屋所有权。当然，在一定条件下，买方也可以通过诉讼，最终拿到房产证，但这肯定要付出大量的时间、金钱和精力。近日，合肥二手房市场出台新政策，8月1日起实施。我们来看看。合肥市房产局和市场监督管理局发布公告:从即日起，房屋如需在中介机构出租或出售，需向注册中介机构提供房产证、房产证复印件，并签署委托书，这些都是必不可少的。新政策的具体内容如下:一是规范房屋信息发布行为，承接经纪业务。房地产经纪机构和经纪人员在发布上市信息时，应当征得委托人的书面同意，并查验委托出售和出租的房屋及房屋所有权证、委托人身份证明等相关资料；委托人不是房屋产权人的，应当要求其提供有效的房屋买卖或租赁委托书。不能提供房屋买卖或租赁委托书及房屋权属证明的，不得接受中介业务。不得为不符合交易条件的经济适用住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。实时查看上市信息。房地产经纪机构承接房地产经纪业务后，应当根据委托事项向合肥市房屋租赁交易服务监管平台申请房屋核实，并如实输入相关信息。填写的信息和上传的数据应真实、全面、准确，房屋验证通过后显示房屋验证码。房地产经纪机构只需通过房屋验证码就可以在房地产网络信息发布平台上发布委托出售或出租房屋的信息。规范住房信息发布。房地产经纪机构只允许同一套房屋出售或出租的一个经纪人在同一网络平台上发布一次，不得重复发布。房地产经纪机构及其从业人员在监管平台、门店、网站等不同渠道发布的同一上市信息应当一致。严格管理上市信息。二、严格落实房地产网络信息发布平台的主要职责，完善平台网页功能。审核和管理上市信息。对于个人上市信息，网络平台应要求个人提供上市验证码；如果不能提供上市验证码，也可以代为申请上市验证。只有在您获得上市验证码后，才能允许个人发布上市信息。对于房地产经纪人或租赁公司的上市信息，网络平台应要求房地产经纪人或租赁公司提供上市验证码。如果没有提供上市验证码，不允许在平台上发布。网络平台应做好房屋信息维护工作，及时清除虚假房屋信息，如虚假价格、虚假面积、虚假图片、虚假广告等。对多次上市或上市时间过长的房屋履行必要的审查义务，设定上市期限，超过期限后自动解除。建立平台信用惩戒体系。网络平台应建立信用惩戒制度，在发布虚假上市信息时，限制或取消房地产经纪人、租赁公司或从业人员的发布权限；未办理登记或被列入“黑名单”的房地产经纪机构、租赁企业和从业人员，不得开放上市信息发布端口。三、加强联合监管，维护市场秩序，明确职责分工。强化执法。加强信用处罚。完善房地产经纪行业信用评价和“红黑榜”制度，对诚实守信的房地产经纪机构和从业人员实施“绿色通道”、“宽容受理”等行政审批便民服务措施，优先提供便民公共服务和其他值得信赖的联合奖励；加大对失去信任的房地产经纪机构和从业人员的检查力度，通过约谈机构负责人、记入信用档案、暂停网上签约资格、媒体曝光等方式对房地产经纪机构和房地产经纪从业人员进行处罚。此外，还公布了出租房屋核实和出售房屋核实的发布规则。这项新政策的出台，有利于规范合肥二手房市场和租赁市场，特别是加强房地产经纪行业的信用评估和“红黑榜”制度，限制个人和平台的行为。二手房价格是供求关系的直接反映。国家统计局公布的1月份70个大中城市数据显示，合肥二手房价格环比上涨0.4%。但值得注意的是，一二线城市的二手房销售价格正在下降。其中，31个二线城市二手房销售价格由涨转跌，下跌0.1%；35个三线城市二手房销售价格环比下降0.1%。据业内人士介绍，受春节、返乡意愿减弱等多种因素影响，一二线城市二手房价格在经历了45个多月的上涨后出现了下跌。国家统计局数据显示，1月份一二线城市二手房销售价格下降；三线城市环比增速下降。从全国房地产市场成交量来看，二线城市基本以二手房为主。“二手房是个人资产，不受房地产宏观调控政策影响。”安徽省清远房地产研究所所长郭表示，二手房价格完全由市场调节，其价格只是市场供求关系的反映。“所以有很多学者或专家在研究全国房价走势时，把二手房价格作为重要参考数据之一。”业内分析人士表示，1月份房价下跌的城市数量大幅增加，楼市进入淡季，而一些二线城市的二手房价格现已下跌，这可能会推动整个房地产市场进入调整阶段。先看！合肥100套二手房房价曝光！你的房子塌了吗？以下是8月份合肥100多套二手房最新上市价格。由于挂牌价格与实际成交价格存在一定误差，以下数据仅供参考。业内人士强调，以上六项注意事项中，购房后立即过户尤为关键。业内人士指出，事实上，二手房出售后，由于没有立即转让，可能会发生许多风险。一旦发生这种风险，就很容易导致交易无法继续，最终买家无法获得房屋的所有权。当然，在一定条件下，买受人最终可以通过诉讼获得房产证，但这肯定是需要大量时间、金钱和精力的。