什么是人类最顶级的莞式服务ISO标准？

8月15日，中国大宝剑之王太子辉终于被宣判了，无期徒刑。毫无疑问，这不仅仅是太子辉罪恶一生的结束，更是宣告着一个淫乱时代的终结，我们将进入一个冰清玉洁的时代！

（太子辉不仅是东莞十大慈善人物，还曾是……）

生于1967年的大宝剑之王太子辉已五十岁，到了“知天命”的年龄。所以，这个无期徒刑即使以后减刑，也和枪毙区别不大，他没有东山再起的机会了。那么，太子辉为毛不喊上一嗓子“十八年后又是一条好汉”呢？至少，这一嗓子足以为他的“传说”画上灿烂的句号！

可惜啊，太子辉不仅没喊上一嗓子，还怂成了狗。他在法庭上说他从未管理过那家涉黄的五星级酒店，直到央视曝光后，才知道酒店涉黄。而且，他还坚信“央视不会说假话”……这就说明，我们的XX很管用，别管什么“王”进去，都TM瞬间变孙子！

（一个套路玩了多少年，有意思吗？）

老斯基当然双手双脚支持判太子辉无期，只是很反感在他刚抓进去时，就有一大堆浓眉大眼的媒体报道“女技师哭诉遭太子辉试钟”。呵呵，太子辉可是身家好几十亿的超级土豪啊！他去试钟女技师，和某个高端人口去农民工专属的路边小发廊打灰机，都一个套路！

讲真，老斯基有幸认识一些土豪，虽然身价没有几十亿，但他们都不玩大宝剑。很简单的道理，只有“穷人”才去大宝剑。换成你是土豪，自己的钱十辈子都花不完，包一百个专属二奶多好，既不像大宝剑违法，还能给你生一串葫芦娃啊！

而且，别看媒体们说太子辉曾组织过十万人次/每年的大宝剑，好像是中国第一大淫魔，但大宝剑早就不是他的主业了。2008年，太子辉就进入过胡润榜，位居第406位，完爆假药停。那么，你觉得仅仅一家涉黄的酒店，就能让他进入胡润榜吗？大宝剑只是他的第一桶金而已。

（一家酒店就能进胡润榜？）

在第一桶金之后，太子辉进军了石油行业，倒腾了很多油田，才进入胡润榜。呵呵，在我们这片土地中，能玩大宝剑的人多如牛毛，能玩油田的人呢？所以啊，关键是太子辉背后的邪恶势力倒台了。

关于这一点，各大媒体也不避讳，还说某个已落马的市长管太子辉叫“哥”。这就说明，市长这个级别还不是太子辉的后台，那么……你要顺着新闻线索往上扒，必然能扒出很多有趣的人和有趣的事。不过，作为遵纪守法的好司机，我绝不往那条歪路邪路上开，我们只聊东莞和它的大宝剑！

毫无疑问，2014年是东莞历史转型的一年。在那个“悲剧”的夜晚，很多人抱着调侃的心态说“今夜我们都是东莞人”。然而，却没有人知道，这不是调侃，而是……

我们说改革开放三十年，能说的太多了，如果只用两个字解释，“东莞”足以！解释东莞同样只需要一句话，世界工厂和它的大宝剑！

（酒店数量全国排名第三！）

毫无疑问，改革开放三十年最大的成果之一就是东莞成为“世界工厂”。2000年，世界工厂刚出现雏形时，太子辉就开始了他的大宝剑事业。那一年东莞的GDP是489亿，到2014年大扫黄时，东莞的GDP已经高达5881亿！

这是什么概念？占中国国土面积八分之一的西藏，GDP才1148亿啊！而且，说GDP也没意思，因为其他城市的GDP是RMB，而东莞的GDP是dollar！然而，东莞连一座“城市”都不算，而是无数村镇的集合体（28个镇，不设区，面积是北京的七分之一）。

这种小城在中国多如牛毛，为毛只有东莞成为“世界工厂”？当然了，这和东莞的地理位置有关，但更重要的是“人”，既有海量的外来人口，也有土生土长的本地人，太子辉。

所谓世界工厂，就是由庞大劳动力组成的密集型产业链。很显然，东莞无法提供这么庞大的劳动力，所以东莞是外来“低X人口”最多的城市，外来人口占到东莞总人口的77%（中国第一）！但是，低X人口也是人啊！

以东莞的房价而言，这77%的外来人口永远都只能是外来人口。那么，远离亲人的他们，如何解决性需求？性需求一点也不低俗，高中课本就告诉我们，人类的三大需求是吃法睡觉打泡泡，缺一不可。然而，这个问题东莞XX如何解决？唯有太子辉啊！

众所周知，广东人喜欢干实业，东莞人更是如此。太子辉把中国最虚的大宝剑产业，变成了比大A股实体一百倍的实体经济。这有多难？

哪怕东莞外来人口占到了77%，在大陆这个行业也是不合法。既然不合法，就造成了这个产业的不正规，什么“人不对版”啊、服务偷工减料啊，甚至还玩仙人跳……你总不能打110投诉吧？

（君生我未生，我生君已老……何处话悲凉？）

这些短视的行业陋习必然影响整个东莞大宝剑的发展。于是，以太子辉为首的一群产业老板，在海量外来人口的基础上再接再厉，进行产业升级。数年间，东莞大宝剑就建立了一套良性制度，不容许任何从业企业违反行规，必须为顾客提供货真价实、童叟无欺的服务！

三流的企业卖产品，二流的企业卖品牌，一流的企业卖标准……很显然，同期生的大宝剑早已比“世界工厂”不知道高到哪里去了，为世界，为人类制定了大宝剑ISO标准！

（列车员？贾樟柯牛逼！）

什么是人类最顶级的大宝剑ISO标准？大到几十个服务流程的标准化，小到每一个微笑、每一个鞠躬角度、每一次发声、每一……甚至，老斯基怀疑杰克马是不是也去过东莞？因为，在淘宝之前，东莞大宝剑就实行了好评差评制度。而且，不同于淘宝只能打一次分，东莞大宝剑的几十个程序中，顾客可以给每一道程序分别打分！

So，曾经在东莞最高大的建筑不是XX大楼，也不是国企，更不是银行，而是大宝剑会所！那么，太子辉是如何成为地球大宝剑之王呢？呵呵，“遵纪守法”！

首先，可以肯定，东莞大宝剑没有绑架或逼良为娼那种lowB行为。因为，不管是绑架还是逼良为娼，都需要人力成本。然而，东莞每家会所都有很多妹子来排队面试，都挑三拣四了，哪还有时间搞绑架或逼良为娼啊？再说，绑架或逼良为娼，肯定无法全心全意为顾客提供“上帝式”的服务！

（大宝剑不发达的地方，才会逼良为娼）

其次，名义上太子辉是老板，妹子是员工，实际中东莞大宝剑的费用，妹子拿大头，太子辉拿小头，也可以说太子辉在给妹子们打工。而且，不仅仅是利益分配这么简单，东莞大宝剑产业的竞争充分，所以每一个企业不仅要给妹子们提供足够的钱，还要定期组织体检，负责妹子在东莞的人身安全，提供各种福利制度……

总之，大宝剑终究是“顾客就是上帝”的服务业，而想搞好服务业，就必须把为顾客服务的大宝剑妹子当成上帝！然而，我们这片土地上没有上帝，所以太子辉被判无期了。

（进去两年，就老态龙钟了……）

不过即使如此，我们也没有办法否认世界工厂与大宝剑同根而生的历史。所谓历史，就是应该吸取其中的经验。东莞世界工厂与大宝剑之所以能扬名世界，必须为东莞XX点赞！

其实，东莞XX只做了一件事，把那只老爱伸的手剁了，捂住眼睛、堵上耳朵，闭上嘴巴……不管哪个行业，只要给企业家自由，他们就会自己制定世界上最好的行业规则，并共同组成世界最强悍的产业链！

当然，今天说这些已经没有意义了，当大宝剑被摧毁后，当东莞变得冰清玉洁后，东莞的世界工厂也……

毫无疑问，2014年后东莞多如牛毛的小企业倒闭得一逼，老斯基也不知道这和扫黄有没有关系，但我知道东莞已经不是那个东莞了。

现在，东莞很多乡镇的外地人都走得差不多了，街道上冷冷清清。虽然东莞的GDP还在高速增长，但这已经是RMB的GDP，不再是dollar的GDP了。So，东莞既不是臭名昭彰的性都，也不再是低端的世界工厂了。

那么，我们在三年后回过头来看，是不是为了经济，就应该放任邪恶的大宝剑产业呢？是不是只要钱，而不要道德呢？老斯基也不知道，但我知道，比经济更重要的是一个国家的怜悯之心。

某个国际组织曾把中国的大宝剑产业定性为灰色产业，意思就是处于合法与不合法之间。别理解错了，这不是喷中国，而是在夸中国。我们不能说大宝剑在中国违法，只能说在大陆违法，因为还有台湾香港。或者说，你看看那些对大宝剑采取极刑的国家，都是些什么辣鸡？

（十年前，主流媒体居然敢讨论这个话题……）

大宝剑啊，就是一种恶的善！老斯基也不知道世界上哪个国家最先发明了大宝剑，但中国是世界上第一个有文字记载大宝剑的国家。

管仲（约公元前723年-公元前645年）既是中国大宝剑祖师爷，也是地球大宝剑祖师爷，他是人类历史中第一个把大宝剑产业化的人。听起来是不是觉得管仲很坏，把无数妹子推进了火坑？呵呵，在管仲之前，大宝剑妹子是猪狗不如的奴隶。是管仲让这些妹子们变成了人，也解决了无数穷人一生的处男，更让齐国的税收瞬间爆表。

（善与恶不重要，重要的是怜悯之心啊！）

所以，我们在讲道德或善恶之前，应先尊重现实。比如，几天前，大凉山的“400格斗孤儿”事件刷屏，很多人狂喷那个收养这些孤儿的搏击俱乐部，说它是搞角斗场的奴隶主。然而，小孩们只有一句话，他们真的不想回去吃洋芋了。而且，不说洋芋，你知道基础设施极差的大凉山，儿童死亡率是多少吗？（有关部门已送回大凉山）同样的道理，你见过中产阶层的女儿去从事大宝剑吗？见过灵道的女儿去从事大宝剑吗？

没有女孩愿意从事大宝剑行业，也没有小孩喜欢天天吃洋芋。那么，把东莞扫黄后，这些大宝剑妹子们就从良了吗？她们还要给哥哥或弟弟挣钱娶老婆，她们还要给家里盖房子，她们还要……她们生来如此，只是在东莞之后，再也没有一个成熟的产业链保护她们最基本的权益了。

（她们也有自己的爱情，只是……）

讲真，从事大宝剑一点也不好，但这就是事实。不解决中国城乡差异，不解决巨大的贫富差距，不保护女孩的基本权利……还是那句话，老斯基绝对双手双脚支持XX判太子辉无期，但就是把他一枪毙了，又有什么用？

当然，还是有点用的，至少太子辉的所有财产，别管是大宝剑的第一桶金，还是后来玩的油田，全部依法充公了。

（这才是必须跪拜的老祖宗！）

当然，曾经的东莞大宝剑也不是十全十美，什么都不缺，只缺信仰。从春秋战国开始一直到民国，华夏大地的每座“姬院”中都挂着一幅管仲画像。从事大宝剑行业的妹子都要拜管仲，就像从事木工行业要拜鲁班一样。

或者，这也不仅仅是大宝剑妹子们失去了信仰，还有另外700多万人也应该拜管仲。管仲不仅仅是大宝剑祖师爷、“圣人之师”、“华夏文明的保护者”，他还是中华第一相……

来源：老斯基漂移（ID：laosijicj） 作者：老斯基

深圳周边的准一线城市--东莞。

深圳这座超级大都市，自然也会带动临深城市的发展。有很多人认为深圳外溢，获益最大的城市是中山，我不这样看，仅仅靠着一条深中大桥连接起来，两座城市的联系肯定远远不如接壤来得紧密，0距离、骨肉相连，这才叫准一线。不管现在在看这篇文章的你是在深圳买不起房啊还是买不下手，我都建议你看看东莞的房子。当然如果你是把在深圳的购房名额已经用完的人，就更可以考虑去东莞看看了。

我这样说并不是拍脑袋的想法，我们可以从下面几个角度来分析：

▌一、经济发展水平

看一座城市房地产未来的发展，一定会看经济和人口。2016年，东莞的地区生产总值为6827.67亿元，同比增长了8.1%，东莞的经济发展水平当然是比不上深圳了。不过它比全国（6.7%）和全省（7.5%）的平均水平都要高。再细看东莞的经济结构，2016年第一产业增加值22.80亿元，占比下降0.3%；第二产业增加值3172.50亿元，增长7.2%；第三产业增加值3632.37亿元，增长8.9%。三大产业比重为0.3 %、 46.5 %、53.2%。

一般来说，一个地区的房价和第三产业的占比有紧密的正相关性。但是东莞自2012年开始第三产业的占比就一直在53%左右。从经济发展水平来看，东莞的经济发展速度比较快，经济结构比较稳定。

▌二、人口增量

看人口增量说到底就是看需求端会不会增加。能够赢得增量人口的城市，房价自然会得到支撑。

小学生在校人数算是一个比较靠谱的指标，因为小学是义务教育，入学率接近100%。并且小学生数量是按“人头”数出来的，不是抽样调查而估算出来的，数据会比较精确。再就是小学生人数没有和政绩指标挂钩，所以数据相对真实、水分会比较小。

从小学生数量变动的情况来看，东莞2015年的在校小学生人数为71.93万人，比2008年增加了19.07万人，年复合增长率为4.5%。东莞这个小学生增长数量虽然不及深圳27.89万的增量，但是它比北京的小学生的增量还要多，在重点城市之中排名第4，作为一个准一线城市，也是很合格了。

大部分的指标都只是做参考用，“小学生在校人数”这个指标也是有一定的局限性。对于东莞这种城市，它的在校小学生人数会略微滞后于人口增长，因为很多外来务工人员没有把孩子带过来，小学生人数就有可能会滞后于人口增长。

所以可以结合“人口净流入”这个指标一起看。东莞人口净流入从2000年以来就在500万人以上，从2006年到2010年期间，东莞的外来人口明显增加，2009年东莞的人口净流入为607.35万人，首次突破了600万人， 2010年之后达到640万人，之后就保持一个相对稳定的状况。到2015年，东莞的常住人口为825.41万人，户籍人口为 195.01万人，人口净流量达到630.4万人，比2008年又增加了54.66万人。

深圳是个什么情况呢？2015年，深圳的常住人口为1147.89万人，户籍人口为354.99万人，人口净流入为792.9万人。从数值上来看深圳的人口净流入比东莞的要多，实际上，东莞的外来人口的比例常年保持在77%左右，比深圳的69.07%还要多。换句话说，东莞刚需房市场的潜力比深圳还要大。

另外，虽然东莞的户籍人口占比只有23%左右，但是一直以来都保持着正增长。

▌三、土地供应

受宏观调控的影响，2016年东莞的土地供应较2015年有大幅度下降。土地供应建筑面积为973.74 万平方米，同时土地成交建筑面积为969.07万平方米。政府出让的地块几乎都卖出去了，这个现象在以往几乎是看不到的。

2016年东莞的土地供应建筑面积几乎是100%的成交，供地不足也导致了地王频出，高溢价成交的现象已经不足为奇，所以2016年东莞招拍地块的楼板价较2015年翻了近一倍！

数据来源：CRIC商住办招拍地块

大家都知道地产公司赚钱就是类似买面粉、做面包然后再卖出去，而2016年他们在东莞买的面粉要贵过面包了，这样一来，疯狂的地产开发商不是要亏吗？

大家不妨先认真看一下这张由中原集团统计的全国40个城市土地供应状况图：

数据来源：中原集团研究中心

横轴是衡量地方政府是否缺钱，左侧的负值也就是说政府不差钱，城市在横坐标的位置越靠右就说明当地政府越缺钱。纵轴比较直观，指的就是城市住宅地的库存，一座城市越“缺钱”，就越容易增加土地供应量来补充地方财政；而“缺地”的城市则越有容易产生供不应求的现象。

其实这张图就提示了房地产投资的机会，左下角的这些城市就是投资安全系数最高的城市，而东莞就排在深圳和中山之后，排名第三。

所以说，去年开发商在东莞高溢价拿地，并不是跟风，而是看到了东莞市场存在供应短缺的风险，看到了安全逐利的机会。

说东莞不差钱大家应该不会否认，但是到东莞缺地大家可能就不太相信，但是前面我有提到过东莞的供应建筑面积在下降，楼面价翻倍，并且几乎是100%的成交，这就是最直观的影响。

而赤裸裸的事实就是面积仅仅为2465平方米的东莞，土地开发已经高达46.7%，这个程度和深圳（近50%）很接近，并且都远远超出了国际公认的30%的临界点。而且政府也已经意识到这个问题，2016年4月，东莞就已经开始调整，居住类用地减少400了多公顷~ 人口增量大，土地供应在收缩，这确实是个严肃的问题，供不应求的风险真的可能存在。

▌四、绕不开的临深区

东莞可供应的土地面积不足可能会导致市场供应短缺，而这个短缺的市场，早就不仅仅是东莞市场，而更多的、是深圳市场。

深圳在2015年底已经有1147.89万人，而户籍人口只有354.99万人，人口净流入比例为223.36%。而且在未来，应该还有更多的人口流向深圳。一方面深圳容纳不了这么多的人口，另一方面，深圳的房价有多逆天我相信没有人不知道，大部分人在深圳买房还是相当吃力的。

那么人口一定会分流，市场已经自发的将东莞惠州的临深区域的土地供应归拢到了深圳都市圈内。从地理位置来看，而对比起惠州来看，深圳的大部分区域离深圳更近一些。而且，在2016年2月29日，市发改局表示赣深高铁会途径塘厦站转入深圳市光明新区。5月27日东莞开建的首条地铁线路地铁2号开通试运营，一期工程为东莞火车站至虎门火车站，未来二号线将接驳深铁12号线和18号线。地铁的连接才是真的拉近准一线城市和超一线城市距离的方式，比起往返180元过路费的深中大桥，简直诚意满满！

事实也证明深圳人确实是东莞楼市的第一大买主，2016年在东莞买房的人中有50.9%都来自深圳。这里面除了刚需购房者，应该也还有不少投资客。我有咨询过中介，中介说即使你是深圳户口，在深圳有两套房，也还能在东莞买一套房。

数据来源：家家顺研究中心

▌五、二手房市场

对于投资者来说，二手房的成交量可以判断以后脱手的难易程度。对于刚需购房者来说，二手房的价格可以起到一个价值参考的作用。

2016年的二手房市场其实存在一个催化剂，就是从2016年5月1日开始，全国的房地产业全面实施“营改增”试点，非北上广深的城市，个人将购买2年以上的普通住房对外销售的免征增值税，未满2年的按征收率5%缴纳增值税，二手交易成本减少对整个二手房市场都是利好。

从家家顺研究中心的数据来看，2016年东莞的月成交量相对稳定，而价格也稳中有升，2016年东莞市二手住宅共成交63936套，占比为44.9%，东莞的二手房市场还是比较活跃的~

再把东莞二手住宅月度成交价格和一手成交价对比来看，虽然二手房的价格在增长时期的增幅不如一手房，但是经历10月份的宏观调控之后，东莞二手房的价格也比较稳定，降幅很少，并且在12月就有抬头的趋势~ 东莞的二手房市场也比较成熟，即使在行业低谷的时候脱手也不会太困难。

▌结语：

像东莞这样一个与深圳皮肉相连的准一线城市，说白了，未来迟早就是属于深圳的。而且，其不管是净人口流入，还是小学生在校人数变动的数据，都能印证东莞人口的增量还有着巨大的潜力，再考虑到由于深圳房价高企而引起的挤出效益，不管是刚需还是投资，东莞的楼市都绝对是个不错的选择。