大禹华邦 买房6年多 “大禹华邦”为啥还欠产权证

长春晚报记者康中华

买房是家里的大事。老百姓基本上都是用自己多年积累的积蓄买房。看到用自己的积蓄购买的商品房产权证办不了，住在大坂华邦小区的业主真是着急...

那么，为什么不能报考这个难的职称证书呢？12日，记者前往长春大禹华邦小区采访。

买房时产权证难

在大禹华邦小区买了6年房子的业主王先生说等了6年，没等产权证，很着急。

原来大部分和王先生有相同经历的业主都是在2011年到2016年之间买房的。大部分业主表示，他们之所以选择在这里定居，是因为当时房地产开发商的宣传。

“售楼处物业顾问告诉我们，大榭是比较大的楼盘，房子质量没问题，产权也没问题。我们信以为真就买了房子。”业主刘先生说，开发商多次承诺在交房时按合同办事。但当业主入住，园区内配套设施全部按承诺完成后，开发商做出的一个让业主更加重视的承诺却始终没有兑现。

“现在小区的C区已经竣工，小区内还是没有产权证。业主多次去找开发商，但开发商承诺的产权证期限到了，我们没有拿到产权证。”业主王先生说，他与开发商签订购房合同已近五年。

出于不同的原因，业主们都很着急

王先生拿出购房合同，告诉记者，房屋产权登记的期限写得很清楚。记者仔细看了看业主手中的购房合同，合同中详细写明了产权证登记期限的约定，包括360天、720天、960天，但无论按哪个约定期限计算，现在都逾期了。

这几年来，小区业主多次就此事向大禹房产寻求解释，但始终未果。“据说小区不能办理产权证，因为小区还没有整体竣工。后来又说因为消防检查不合格，产权证不能办。”业主张先生说，业主等产权证等了很多年了。生活在这个没有产权证的小区，每个人心里都没有底。此外，没有产权证也严重影响了房屋二次交易的价格和交易程序。那么为什么这个送房子五六年的小区，产权处理不了呢？

后来，记者随业主来到大禹华邦小区物业公司。物业公司经理表示，她不是很清楚为什么不能办理产权证，但愿意帮助业主联系大禹集团的产权办理负责人。

三个住房程序没有被接受

记者了解到，大禹集团开发部负责人解释说，房屋产权证一直无法办理的部分原因是规划局没有验收小区，因为小区内有棚户区拆迁的房屋，包括该拆迁的房屋和后期修建的一些违法建筑。

业主表示不能接受这个理由，认为应该由开发商负责，但开发商表示后期违章施工是业主个人行为的一部分。目前，整个小区未发放产权证的具体原因是规划、绿化、消防三个程序未进行验收，规划建筑因受地上物体影响未按期竣工，导致建筑整体验收一直达不到标准。

本来规划局批准100%建楼，现在只建了50%，还没完全完工，规划局不能收。至于预计完成社区的时间，负责人表示，公司有计划。

开发商:同意按合同办理

根据业主购房合同，房屋产权登记期限已过。负责人承认逾期，但表示目前无法给出办理产权证的具体时间。至于违约对业主的影响，则按合同执行。

“我认为我们的主人是最无辜的。违章建筑的问题应该由开发商来处理。不能办理产权证的结果，业主不应承担。”张先生说，业主购房合同规定，如果开发商违约，违约金按千分之一计算，但没有时间限制，只赔偿千分之一的违约金。如果按照合同，开发商只需要为每个业主承担几百元的违约金。

"这种违约赔偿金根本无法补偿我们的损失."张先生说。开发商如果买的房子不能办理房产证，就会通过法律手段维权。

律师:开发商应该承担违约责任

吉林市时代律师事务所律师马表示:“业主必须首先确认开发商办理房产证的权利。也就是说，商品房竣工验收后，开发商必须在30日内办理确认登记手续。”房地产开发企业办理初始登记并取得房地产权属证书(产权证)后，购房者才能申请所购房屋的过户登记，取得房地产证。只要是新建商品房，无论是否出售，最终产权如何分配，在初始登记时，登记机关将直接以开发经营企业的名义登记全部产权。

只有五证齐全、综合竣工验收合格的房屋才能办理房产证，而新房一般在三个月内领房产证，二手房过户后一个月左右领房产证。

因发包人原因，买受人未能在合同约定期限内取得房屋所有权证书的，或者竣工商品房的买受人未能在房屋交付后90日内取得房屋所有权证书的，由发包人承担违约责任。在此事上，大禹华邦小区业主可以通过诉讼维护自己的权益。