【10元朝天门香烟】朝天门不仅有灯光秀，更有财富机会

9月27日晚上8点，所有重庆人都在转一部视频：点亮的朝天门！在CCTV直播的“庆祝中华人民共和国成立70周年灯展”上，赵天门是全光秀最大的看点。

朝天门对于重庆而言，相当于天安门对于北京的概念，一直都是重庆的门面。随着来福士的开业，更是一时间饱受关注，成为网红地标。可以想象，在即将到来的国庆佳节，朝天门一定成为网红重庆的最热景点！因旅游而生的民宿业，在朝天门也迎来巨大商机！

9月26日下午，“2019朝天门首届民宿论坛”在光大控股朝天门中心CGC时尚学院盛大举行。论坛上大咖云集，优点置业董事长、缙云小住联合创始人刘柳、万观文旅控股董事长金松、中国民宿头部品牌——千里走单骑酒店及度假村负责人魏娟、重庆资深酒店资产管理人李晓、重庆光控兴渝置业有限公司营销总监顾清贫以及速晨传媒董事长彭红梅等，齐聚一堂探讨网红城市＋网红地标＋网红民宿的独特价值和投资商机。

01、朝天门独一无二的地段价值

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刘柳：“船票会越来越贵，我们能与这艘船发生的关系就是在这买一套房子。”

(优点置业董事长、缙云小住联合创始人刘柳)

“我在全国服务过700多个楼盘，在重庆我只选择了两个地方的楼盘：朝天门、江北嘴。我为什么选朝天门？就是稀缺！重庆是一个多组团城市，但两江交汇只有一个点，这一个点构成的两江三角，我觉得点状的东西是不可再生的，是最能够保值和升值的。”刘柳先生在谈到自己置业朝天门背后的逻辑时说道。

朝天门的价值究竟在哪里呢？

一、朝天门是极致的地产逻辑+极致的旅游逻辑

现在整个的渝中区，从朝天门开始，从来福士到光大控股朝天门中心，到往后的解放碑、洪崖洞，然后到未来的18梯，可以发现其实已经形成了整个的城市旅游风貌区，这条线集聚了很多旅游资源，每一个都是一个IP。就像新加坡，城市的景观旅游点，是非常极致的。拥有极致地产+极致旅游的投资逻辑。

二、价值逐渐被挖掘，船票会越来越贵

“我怎么理解光大控股朝天门中心呢，如果渝中区是一个大型邮轮，那么来福士是扬帆起航的船头，是我们的发动机，光大控股朝天门中心是豪华邮轮的特等舱，而陕西路、新华路是甲板，后面洪崖洞、18梯是邮轮后面的吃喝玩乐。随着城市的更新和投入加大，这个船票会越来越贵。我们能够与这艘大船发生的关系，就是你在这里买一套房子。”

在光大控股朝天门中心营销总监顾清贫看来，投资朝天门有两大理由：一是朝天门核心区域10万平方米的范围，整体投资达到300多亿元，单方土地投资达到惊人的3万元/平米。这样巨大的投资一定会带来巨大的升值。二是重庆不缺江景，但能够同时看两江交汇，和看到造价240亿的来福士和水晶连廊的，只有光大控股朝天门中心。所以项目朝来福士的户型定价更贵，也去化最快，客户宁愿花更高的价格也要买更稀缺的资源。

02、朝天门蕴含民宿商机，商业前景可观

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李晓：“重庆做城市民宿只有两个地方，解放碑和九街，做民宿很难亏的。”

(重庆资深酒店资产管理人李晓)

房地产投资,赚慢钱，风险小

重庆资深的酒店资产管理人李晓总结十年的投资心得：要一手赚快钱，一手赚慢钱，缺一不可，始终围绕房地产投资。

“重庆房地产还有没有升值潜力？我们公司一直做房地产投资，这两年我跑了很多地方，重庆的房价在全国来说处于低谷。比如在南京，城市核心楼盘的价格达到每平方米13万元。重庆的GDP和人均收入并不比成都差，4年前龙湖在成都的房子9000多元，现在35000元，只花了3年多时间。”

而重庆，价格还在低谷，投资房地产仍然是一个很好的投资。

不动产投资的核心是位置是人流聚集

“不动产投资的核心是位置，重点是有人来住，重庆做城市民宿，只有两个地方——解放碑（包括朝天门）和江北的九街你做民宿是很难亏的！”李晓表示。比方说，亚朵酒店，同样是10月2日的房价，解放碑比南滨路高一倍！

所以说，在朝天门人流这么集中，地段这么好的地方，投资做民宿，不会亏的。

投资房地产是赚快钱，投资民宿和酒店是赚慢钱。这是两个很好的资产组合。

在刘柳看来，朝天门独一无二的文化底蕴叠加区域热度， 对外吸附能力强，民宿发展前景乐观，“城市门面”名不虚传。

03、中国前三强民宿品牌入驻朝天门

(千里走单骑酒店及度假村负责人魏娟)

每晚客房价可以达到10000元以上、7间房，每年营收在1500万元！这是中国民宿第一品牌——千里走单骑旗下杨丽萍酒店创造的奇迹！作为中国前三强民宿品牌，千里走单骑负责人魏娟在论坛上透露了一个重大新闻：千里走单骑已经决定落户朝天门，民宿位置选在光控朝天门的 44-49楼，一共56间房，将打造杨丽萍艺术酒店，每晚的客房价将在5000元以上！

据悉，千里走单骑除了与项目合作，运营高端民宿外，还可以承担小业主民宿的委托经营，这让不少没有民宿运营经验的业主更安心。

魏娟称： 我们的选址基本在景区，但为什么这次我们选择做城市民宿，为什么选择重庆？因为重庆有网红旅游城市的热度，有大型开发商的入驻，重庆未来的旅游市场有巨大潜力。

“我们的选址要求非常苛刻。那为什么选择光大控股朝天门中心呢？首先它在三大CBD的核心，紧挨来福士，流量完全不用担心。这里有山有水，还有灯火，还可以俯瞰来福士广场的水晶连廊、以及整个城市等，这样的景观是非常有价值的！”

04、民宿究竟该如何运营？

刘柳认为，民宿民宿，民在前，宿在后。民，更多体现的是民风、民俗、民情。

如果只是提供一个比较舒适的居住环境，我相信酒店的标准化和运营逻辑一定要比民宿做得好，那么为什么会有民宿的存在呢？就是因为随着我们的消费升级，现在每个人都在追求个性化消费，我们更希望吃的住的和别人不一样。民宿和酒店最大的区别，我们一定要挖掘当地的IP和文化，这样才会在不同的地方做出不同的当地文化特色。

反观来看，在朝天门，无论是千年前的宋城墙，18梯也好，还是很多吃的东西，银丝面、佩姐火锅等，都可以成为民宿独一无二的灵感来源和主题表现。

(万观文旅控股董事长金松)

文旅专家金松看来，“民宿是旅游的一个类别，旅游的本质是做服务，了解客户的诉求。”万观文旅控股董事长金松说，做民宿和文旅，其实就是4个字“好玩”和“玩好”。他总结说：“在我心中，民宿是有品质的，有风味的餐饮，有追求的娱乐，有个性的释放。好的民宿应该是提供极致的服务。”

顾清贫透露，朝天门广场重新开放后，重新回归城市的主角。以光大控股朝天门中心为例，来福士开业以来，访客陡然增多，每天的访客超过了200组。

(重庆光控兴渝置业有限公司营销总监顾清贫)

另外，光大控股朝天门中心的稀缺价值和升值潜力，也正在被越来越多的人所认识，如果有业主把房子挂出来，基本1小时之内，就会被人买走。

（ 汤建军 摄影）

央视聚光灯下的朝天门在此次“庆祝中华人民共和国成立70周年灯光秀”正式进入全国观众的视线中，在这片炙手可热的土地板块上客流量达到单日50万人次，如李晓所说“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，客流是财富增值的核心保障”，而光大控股朝天门中心全面接驳轨道1、2、6号线；网红大桥千厮门大桥贯穿南北；比邻重庆来福士广场、洪崖洞、湖广会馆、索道、解放碑等多个网红旅游地标，在交通和商业等配套的多重加持下，其客流量变现价值不可估量。

相关链接：光大控股朝天门中心国庆期间将加推30层以上宽景LOFT公寓，建面约55-130㎡，拥有9.9米大面宽，5.1米层高，提供高端民宿形态的百变可能和完美空间载体。