【林肯港鹦鹉】两家房企报名南湖14万方商住地 东风村历经6年明日落槌

(落居武汉新闻)3月可以说是武汉土鳖比较平淡的1月，到了4月，武汉土菜市场开启了开闭模式，落居统计显示4月共有31个地块进入市场，其中4月9日武汉土地市场原计划推出11个地块，地块位置也比较令人印象深刻。最火爆的光谷洞，周城村村村村金

11宗地块总出让面积86.08万方，起拍总价106.11亿元。

截止发稿为止，乐居小编得到的消息是，光谷东的P(2019)013号地块和P(2019)014号地块有一家企业--由民发集团和光谷物联港共同控股的武汉永澄置业报名，两宗地块不出意外均以底价成交，其中P(2019)013号地块揭牌价格为19739万元，楼面地价2156元/平，P(2019)014号地块揭牌价格为20258万元，楼面地价4798元/平。光谷东的另一宗地块P(2019)015号地块则有宏泰国资集团一家报名，揭牌价很有可能是18862万元，楼面地价1680元/平。

硚口东风村的三宗打包地块P(2019)019、020、021号地块同样只有一家企业-华生地产报名，可以预估到的是，三宗地块将均以底价成交。

第四度挂牌的南湖商住用地--P(2019)022号地块此次则有包括中梁产城在内的两家报名，而4号文件中延期的蔡甸P(2019)008号地块则在有包括纽宾凯集团在内的两家企业报名的情况之下，在开拍前夕再次遭遇延期。

【地块详情】

民发集团或携手光谷物联港首入武汉 宏泰金融大厦落地光谷中心城

P(2019)013号地块位于东湖新技术开发区光谷五路以东、高新三路以北，土地面积28172.06平方米，包含A地块净用地面积13667.69平方米，B地块净用地面积14504.37，A地块容积率3.3、B地块3.2，地块总建面为91517.36平方米。地块为商务商业用地，竞买保证金19739万元，起始价19739万元，起拍楼面地价2156元/平。

地块要求：

1. 竞买人须承诺自持经营地块所建商务建筑面积不少于27000平方米，且不得对外整体或分割销售；

2. 竞买人须承诺引入不少于1家（含1家）持中国证券监督管理委员会颁发许可证，核准开展证券投资、基金销售、证券经纪业务的证券机构设立分支机构入驻经营；

3. 竞买人须承诺引入不少于1家（含1家）持省级及以上监管部门颁发的融资性担保机构经营许可证，核准开展融资性担保业务的担保机构入驻经营；

4. 竞买人须承诺引入不少于1家（含1家）持有票据中介经营证照的票据中介公司华中经营中心入驻经营；

5. 竞买人须承诺引入不少于1家（含1家）由自贸区监管部门核发的具有进出口保理业务经营证照企业设立的分支机构入驻经营；

另外地块还要求竞买人需同时参与P（2019）013号地块、P（2019）014号两宗地块的竞买，也就是说13号商服地块与14号住宅地块为打包地块。根据要求P（2019）014号地块的竞得人即为P（2019）013号地块竞得人，P（2019）013号地块起始价为成交价格。

P(2019)014号地块位于东湖新技术开发区松涛路以东、神墩五路以南，土地面积18358.81平方米，住宅用地，容积率2.3，总建面42225.26平方米，地块竞买保证金20258万元，起始价20258万元，起拍楼面地价4798元/平，出让最高价40416万元，最高楼面地价9571.52元/平。

地块要求：

1、建筑高度不高于70米；

2、采用装配式建筑，装配率不低于50%；

3、地块内应布置卫生服务站1处，建筑面积180平方米；规划3班幼儿园1处，建筑面积不少于900平方米，用地面积不少于1080平方米；

P（2019）013、P（2019）014、P（2019）015三宗地块大概位置

除了以上两宗地块外，此次光谷东还有一宗P（2019）015号商服地块。

P(2019)015号地块位于东湖新技术开发区光谷五路以东、九衢西街以北，土地面积9848.16平方米，商服用地，容积率11.4，计容最大建面为112269.02平方米，竞买保证金18862万元，起始价18862万元，起拍楼面地价1680元/平。

地块要求：

1、竞买人须承诺自持该宗地总建筑面积不低于50%，且不得对外整体或分割销售；

2、竞买人须承诺引入不少于1家（含1家）由省级及以上质量监督管理部门颁发CMA证书的第三方检验检测认证公司入驻经营；

3、竞买人须承诺引入不少于1家（含1家）由省级及以上国资监管部门管理的国有全资控股的金融投资控股类公司入驻经营。

4、建筑高度240米；

从两宗商服地块的规划要求来看，此次土拍将大力引进金融机构进驻光谷，其中P(2019)015号地块建筑高度还将达到240米，这意味着光谷中心城将又添一栋200+超高层写字楼。目前光谷中心城已规划有不少超高层写字楼，远远超过光谷其他片区，但整体建设完毕还需时日。

光谷东此次出让的3宗地块均位于光谷中心城。片区内的住宅和商业较多，目前3宗地块周边有光谷创新天地、沃德中心、龙湖新壹城、中国光谷科技会展中心、奥山光谷世纪城等大型商业，新房项目则有绿地国际理想城、光谷澎湃城奥山府、光谷188国际社区、碧桂园云境等。

据有关消息称，P(2019)013和P(2019)014号地块是光谷物联港项目规划的一部分，截止发稿为止，仅有武汉永澄置业有限公司报名，由公司构架组成可知，民发实业集团占股占大成，光谷物联港则占股10%，据小编查询可知，目前光谷物联港已在庙山有写字楼在售。

而P(2019)015号地块不出意外则将被宏泰国资集团竞得。此前宏泰国资集团与东湖高新区签署战略合作协议，拟投资15亿元建设宏泰金融大厦，拟建中的宏泰金融大厦位于光谷中心城中轴线上，公共设施和商业配套完善，是该区域地标性建筑，也是宏泰集团立足自贸区金融创新、服务实体经济的桥头堡。

宏泰金融大厦效果图

汉阳三宗涉宅地块总价25.97亿起拍 五里墩商住用地楼面起拍价10223.68元/平

P(2019)016号地块位于汉阳大道以南，红光路以西，土地面积13263.3平方米，住宅、商服用地，容积率4，最大建筑面积53200平方米，其中，商业服务业设施建筑面积21500平方米（含1000平方米邮政支局）,住宅建筑面积31700平方米。竞买保证金54390万元，起始价54390万元，起拍楼面价10223.68元/平，出让最高价81585万元，最高楼面地价15335.5元/平。

地块要求：

1、结合商业建筑控制一处邮政支局，建筑面积不少于0.1万平方米；

2、按照征收决定，由汉阳区房屋征收管理办公室回购住宅100套（建筑面积8734.29平方米，回购价9500元/平方米），商业门面4套（建筑面积236.33平方米，回购价22463.33元/平方米）用于三合村旧城改建征收项目对接安置；剩余房源作为商品用房市场销售。

P(2019)017号地块位于汉阳区汉阳大道与五麟路交汇以西，土地面积35455.92平方米，住宅、商服用地，其中居住与商业建筑比为8:2，容积率4.5，计容建筑面积159551.64平方米。地块竞买保证金62900万元，起始价104830万元，起拍楼面地价6570.2元/平，出让最高价209660万元，最高楼面地价13140.57元/平。

地块要求：

1、地块成交后，该项目建成住宅将全部用于汉阳区大归元建桥片及其它征收项目对接安置；

2、地块成交后，竞得人须与汉阳区土地储备事务中心签订扩大用地B地块《委托征收协议》。根据《委托征收协议》约定，经汉阳区土地储备事务中心测算，B地块土地面积约8.59亩，被征收户数约240户，征收成本预估值约16900万元，此预估值未包含在成交价款中，由竞得人按约定支付给汉阳区土地储备事务中心，用于B地块征收。B地块征收成本以汉阳区土地储备事务中心实际发生费用和审计机构审计确认金额为准，由竞得人据实承担。

两地块相距并不远，但017号地块楼面起拍价却比016号低近4千。这主要是由于P(2019)017号地块为还建房项目，全部住宅都用于大归元建桥片的对接安置工作，而P(2019)016号地块除了政府回购的100套之外，其他的均可作为商品房出售。且P(2019)017号地块还有240户待拆迁，而这个拆迁费用并不在成交价款内，由竞得者再额外再进行支付，这在一定程度上也增加了地块的成本。

总体来看，两宗地块均位于汉阳五里墩区域内，为汉阳二环核心位置。靠近地铁4号线。从2010年至今，五里墩几乎都未有新房项目入市。2010年到2013年期间，中恒集团共在五里墩区域拿下4宗地块，总建面超过200万方。而自从拍地之后，这些地块都处于闲置状态，直到2016年，万科、华润相继接手B、A地块，打造万科金域国际和万象汇润府，两项目都将于2019年首次入市。而此次该区域内两宗地块的出让，也意味着五里墩区域迎来新的项目，填补区域内多年以来的“空心之痛”。

除了五里墩的两宗地块外，汉阳区的另外一宗住宅、医疗卫生用地则位于汉阳滨江。

P(2019)018号地块位于汉阳区鹦鹉大道以东、向阳西路以南、滨江大道以西，土地面积29650平方米，住宅、医疗卫生用地，容积率4，最大计容建筑面积117600平方米，其中居住建筑面积不大于112600平方米。竞买保证金100489万元，起始价100489万元，出让最高价150734万元。

地块要求：

1、地块内应配建1处社区卫生服务中心、1处行政办公用房；

2、用地内规划建筑应以现代风格为主，其中高层建筑应考虑桥头滨江景观视线的通透性，立面公建化处理。

3、项目建成房屋中有部分房屋已用于对接武汉新港长江城项目拆迁安置，剩余房源将全部用于对接新港长江城二期征收范围内的居民，具体回购价以房管部门批准的备案价为准。

该地位于汉阳内环临江，周边分布有远洋东方境世界观、汉阳城二期云顶、碧桂园晴川府等项目，周边交通通达性较好。

硚口东风村三宗地块打包出让 总价63.5亿

P(2019)019号地块位于硚口区东风村A包(K2、K6)，土地面积188822平方米，住宅、公园与绿地用地，容积率3.48、3.53，其中K2地块建面16.5万方，K6地块建面50万方，地块竞买保证金133295万元，起始价266590万元。

P(2019)020号地块位于硚口区东风村B包(K1、K7、K8)，土地面积142227平方米，住宅、公园与绿地用地，容积率3.44-3.54，竞买保证金98430万元，起始价196860万元。

P(2019)021号地块位于硚口区东风村C包(K3、K4、K5)，土地面积123479平方米，住宅、公园与绿地用地，容积率3.34-3.53，竞买保证金85795万元，起始价171590万元。

P(2019)019、020、021号三宗地块大概位置图

硚口区东风村的3宗地块为打包出让，起拍总价为63.5亿。该三宗地块可能是武汉土拍史上指标最为复杂的地块群之一。简而言之，就是三宗地块将会打包出让，起拍总价为63.5亿，且每一宗地块都配建有幼儿园。此次三宗地块出让可以说让硚口区旧城改造跨越了大的发展。

实际上硚口长丰东风村拆迁于2013年就启动，直至如今地块才挂牌出让，地块周边已经建成入住的项目有蓝光林肯公园、华润翡翠城、海尔国际广场等。在售和待售的项目有龙湖春江郦城、翡翠中心润玺、天宇万象国际、华生城首府等，均价约16500元/平。

南湖商住用地四度挂牌 竞买保证金仍为2亿

P(2019)022号地块位于洪山区南湖大道以南、珞狮南路以东，土地面积57200平方米，土地用途为住宅、商服、公园与绿地用地，容积率为2.47，计容建筑面积为141200平方米（其中居住建筑规模为49700平方米，商务、商业建筑规模为91500平方米）；竞买保证金20000万元，起始价87700万元，楼面价6207.35元/平，出让最高价115000万元，最高楼面价8139.63元/平。

P(2019)022号地块即P(2018)088号地块大概位置

地块要求：

1、需配建不少于4000平方米的公共服务配套设施；

2、新建建筑后退南湖大道不小于30米、后退珞狮南路道路红线不少于15米。

3、临珞狮南路一线位置布置商业、商务设施，二线位置布置居住及配套设施；其中临珞狮南路一线位置应布置一栋高度不低于100米的地标性建筑。

4、地块还要求地块成交后，由洪山区土地整理储备中心回购部分住宅、商业和办公用房用于本项目征收安置，其中：回购商业5400平方米，按均价14040元/平方米结算；回购住宅6048.28平方米，按均价16162元/平方米结算；回购办公用房6452.48平方米，按均价11310元/平方米结算，其中临街地面一层办公用房建筑面积不少于360平米。回购房屋需自土地成交之日起36个月内完成交付。

5、竞得人须承诺引入农林牧渔行业板块上市企业区域总部或分支机构不少于3家，并自竞得之日起60日内完成其中至少2家在洪山区注册入驻；竞得人须承诺至少引入1家国家"211工程"高等本科院校创新创业孵化平台。

地块处于炙手可热的南湖区域，周边居住氛围浓厚，拥有瑞湖天地、揽胜公园、澜花语岸、华农西苑等成熟小区，该区域二手房均价为2.5万元/平，新房方面距离地块最近的有揽胜公园和泰然南湖玫瑰湾，其中揽胜公园在推大户型，均价21000元/平，泰然南湖玫瑰湾在售别墅，均价50000元/平。目前南湖区域在售新房项目较少，仅有南湖九玺、万科翡翠云台、南湖半岛、城投瀚城璞岸、万科金域学府等，均价30000元/平左右，多以二手房为主。

值得注意的是，此次是该宗地块第四次挂牌，该地块原编号为P(2018)088于2018年9月首次挂牌，后延期至10月出让，遭遇流拍。后又编号为P(2018)173号于2018年12月挂牌，且竞买保证金从6亿降至2亿，但仍难逃撤牌的命运，此次又重新编号，不知究竟会命运几何？

蔡甸12.86万方商服用地出让 将建太空科创园

P(2019)008号地块位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与五贤路交汇处以东(蔡甸街马鞍村)，土地面积214343平方米，商服用地，容积率0.6，计容建筑面积约128605平方米，地块网上挂牌出让，竞买保证金19830万元，起始价19830万元，起始楼面价1542 元/平。

地块要求：

1、建设太空主题型生态休闲旅游项目，集休闲度假、商务会议、文化展示等一体的生态旅游休闲度假综合场所；

2、沿五贤路约100亩用地用于布局太空主题的科普类场馆建设；

3、公共建筑不低于二星建筑标准，大型公共建筑达到三星级和法国HQE双认证；

4、在总用地面积中，应控制不低于100亩的建设用地用于科普场馆的建设，其建设方案须报中法生态城管委会备案。

此次究竟会有哪些房企下手屯粮呢？4月9号见分晓！

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