【蓝花楹报价】预计惠后1.4万起，装修棒，总价低，城西买房人关注下

圣经今年买新房真的很难。

海南今年可以选择很多质量项目，但市中心不时会冒出“华润玉玺”这样的新版。即使动摇不了，也能做有趣的报告。动摇会变得更加富有。(莎士比亚)。

但城西，一是今年供应少，二是亮相的品质项目，基本总价都很高，抱着150-200万的预算，在城西都很难买到合适房子。

附张城西上半年开盘的所有改善楼盘预售：

除了摇不中的神盘光华一号，主城区项目基本是250万起步，而郫都好的楼盘又太贵，也就只有温江还能看。所以今年温江的几个改善项目都还卖得不错。

而在售房源中，面积普遍偏大，上熙府只有少量147平米洋房在售，新尚起步都是136平米，总价门槛也基本都是接近或者超过200万了。

而预计在近期取证的中南云樾，总价150万起，双地铁核心位置，配置厚道，我们觉得值得推荐给不愿远离城西的城西人。

对想买个自己住的品质楼盘，不愿再去追1%中签率神盘的人，这个项目至少都要去看一看。

基础信息

楼盘名称：中南云樾

地块面积：约41亩

容积率：2.5

产品类型：高层、联排别墅

开盘套数：高层220套，联排别墅25套

梯户比：2梯4户

物业费：高层3元/㎡/月，别墅5.5元/㎡/月

面积区间：高层109㎡、129㎡，别墅165㎡、185㎡

预计惠后均价：14000元/㎡起（含装修）

关注理由总结下来有4个点：

1、预计惠后单价1.4万起，总价150万起，买得起；

2、配置厚道、规划有亮点，属于城西品质较高的项目；

3、价格与周边二手房（品质要低很多）差不多，没溢价、不坑人；

4、房价低于最新附近的土地成交价，未来有涨价预期；

*雅居乐地块楼面地价9320元/㎡，要求自持60%商业，配建幼儿园、剧场、购物中心等。实际楼面价成本超13000元/㎡，住宅预期成本价在2万/㎡左右。

位置、配套、产品这些都还不错，我们一个一个说。

先看下位置：

1、距离近40万方的商圈，只有1.2km，而且有伊藤

这个商圈其实成熟得比较早，目前有伊藤、珠江广场，俨然已经是温江最好的逛街地点，从购物到孩子的游乐、培训教育，基本都算完备，再加上尚未开业的新光三樾高端百货，这个商圈就算低、中、高消费全部解决，加上伊藤、新光三樾的品牌加持，说比城西主城商业好也不算夸张。

而今年政府在最新的雅居乐地块上，要求必须自持6万方商业街区，说明政府继续在给这个商圈赋能，城市副中心的定位是没得跑了。

2、双地铁，最近只有400米，10分钟进城不是梦

项目距离已开通的4号线涌泉站1.2km，实测了下，走路15分钟左右，平常成人到可以共享单车摆渡，但对老人、小孩还是有点远，不过明年即将开通的17号线，与项目仅有400米距离，绝对算步行轻松可达。

17号线，是一条快速地铁，因为路线中间居住人口不多，所以站点开得比较少，从项目到3环只有3-4个站点，10余分钟即可到达主城，到达市中心预估30分钟时间，日常通勤无压力。

另外项目可走光华8线、日月快速大道两条快速路进城，开车不堵车情况下，30-45分钟也能通达全城。

3、温江最大公立学校+成都最好私立学校之一

距离项目600米位置，是目前正在修建的政通小学/初中，据悉拥有超5000个学位，公立学校，算未来温江光华新城最重要的公立学校之一。

而附近嘉祥小学，也可满足有更高教育需求的家庭，目前温江校区属于新建校区，收费及考录本部初中都是处于红利期，整体上比较推荐。

另2.5km位置，还有成都实验外国语总部校区、成都七中温江校区、金苹果幼儿园3所高质量私立学校。

整体教育配套虽然比不上青羊区的遍地公立名校，但也能算私立名校众多。

项目自身配置了幼儿园、小学用地，未来可能有更多惊喜。

此项目是高低配社区，中间是联排别墅，两侧分布4栋高层。

图：中南云樾平面效果图

我们都知道，最怕别墅区压榨高层业主的活动、园林空间，而云樾不仅为两侧高层都设置了小中庭，包含水景、专门的儿童游乐区，休闲区，还将别墅中间的蓝花楹大道进行开放，让整个社区园林更好串联。

我们看了下渲染图，从社区大门、楼栋入户，再到社区园林，打造品质都比较高，直接上图：

1、社区大门，审美在线

2、楼栋入户，轻奢不油腻，高级感

3、园林玻璃走廊，蓝花楹大道，设计感及美感十足

4、儿童游乐区，功能多样，面积大

1、区域更优的装修标准，审美加分

先说装修，我认为中南云樾的装修从风格上，是现在比较流行的轻奢风，以白、灰为主色调，克制不油腻，用了较多简约木材、仿大理石地砖，整体品质感高。

松下的中央空调、新风系统装修两大件一个不少，而且在材质的品牌上都算国际或者国内一线。

智能系统、智能马桶盖、小夜灯，也让装修人性化加分不少。

2、109平米套三双卫，卧室大

户型通风性好，双景观阳台，整体布局较为合理。

最大特点在于保证主卧大套房的基础上，最小卧室也有12㎡，在赠送新规下，109㎡能做到这个尺寸，实属设计用了心的。

3、129平米套四双卫，功能均衡

横厅设计，带入户玄关，餐客厅开间达6.8米，近11㎡景观阳台，主卧空间超过20个平方，整体看都非常均衡。但最小的卧室只有7㎡，建议作为功能房使用。

总的来看，中南云樾亮点还算较多，而且预计惠后1.4万/㎡起的价格也算合适，周边目前二手房成交价大概在1.2-1.3万/㎡左右（品相一般的刚需楼盘，如天来国际、洲际春天等），相对于中南云樾的品质及配置，说性价比高也不算过。

最大的亮点在于，在城西为数不多的选择中，它是一个良好平衡了居住品质与价格门槛的项目。150-200万，纯改善住区，有地铁，配套成熟，符合新中产的调性及审美、品质需求，装修标准略高于同价位楼盘。

这样的楼盘，在城西几乎找不到第二个。

因此，如果你是城西人，想要在城西找一个价格合理、品质不错的楼盘，我们认为，中南云樾值得重点关注。

此外，云樾本批次还将推出25套联排别墅。建面165-185㎡，地上三层，地下一层，实得面积在300㎡以上，套总价500-700万左右。在城西有别墅需求的购房者，我们也非常推荐。

按照惯例，项目劣势也要重点说下：

中南云樾的公立教育比青羊区要差不少，毕竟是温江和青羊区的差异，所以对公立教育有较高要求的读者，建议关注青羊区的二手房。

虽然离核心商圈较近，但如果去地块周边看，目前配套不算完善，需等恒大城及自身项目商业成熟。

本文由微信公众号<想住成都>原创。