【圣伯纳价格】2020年，你熟悉的洛杉矶城市房价涨了吗？

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2020年后的今天，全球疫情及美国政府应对的经济和财政政策对洛杉矶地区的房地产市场产生了什么影响？我们熟悉的洛杉矶城市是上升还是下降？让大数据回答你的问题。

今天我们将分两大版块为您详细解读：

（所有数据来源于加州房地产协会官方网站CRMLS, 统计口径为连续12个月：rolling 12 Months）

一、洛杉矶县/橙县/圣伯纳县 三县的总体数据

1、洛杉矶县数据：

房屋中位价，按房屋类型区分，其中独立屋在过去12个月涨了12.2%，现在达到了$75万元强，与condo和联排相比，涨幅远远在前；而独立屋的成交量增加了6.2%，比起其它类型的房屋也是差别很大。进一步证明，疫情期间，买家对更具有空间和私密性的独立屋需求是大大增加的。

从图中可见：2020年暑期开始往上走的中位价和成交量，是非常明显的趋势，基本上是从2008年次贷危机以来涨幅最猛、最坚决的一次。

2、橙县的数据：

橙县的独立屋中位价全年涨幅是8.9%，现在的中位价已经接近$90万元,与其它类型的房屋比较起来，中位价涨幅差别不大，但是独立屋的成交量增幅却高达14.6%，说明橙县人民的消费热情更为高涨。

作为平均收入更高的经济强县，橙县人民明显荷包更有底气。

3、圣伯纳县数据：

圣伯纳县2020年房屋中位价和成交金额涨幅都很不错，其中独立屋的数据分别是11.2%和14%，表现出色。

独立屋中位价现在已经到了$37.8万元,约为橙县的一半略少。从下图的曲线来看，中位价并没有非常大幅向上拉的角度，依然沿续了次贷金危机后的不急不忙的上涨速度。

另外，非常重要的一点是：圣伯纳的中位价现在才基本恢复到次贷金危机前的水平，与洛杉矶县/橙县的趋势（都大约在2017年恢复并且已经再次超越了次贷前的高点）相比就可以看出，伯纳县的房价明显涨得更慢一些。所以，并不是总价低的片区房价就涨得快、涨得多。

从成交量上看，2020年圣伯纳县有着非常有力的向上趋势，说明市场的成交热情很高。

二、洛杉矶县/橙县/圣伯纳县 三县的片区数据

1、洛杉矶县及下属部分城市的数据：

洛杉矶县总体来说，独立屋中位价涨幅很大（12.2%），但是具体到城市，却是涨跌互现。华人一向喜爱的城市如：San Marino/ Arcadia/Diamond Bar这次明显受到了华人买家减少的影响，成交量不涨反跌，而San Marino圣马力诺更是相当罕见的连中位价都下跌了。

而中位价最高的比弗利山庄在疫情期间价格依然坚挺，可见此片区的受欢迎程度。毕竟是各类富豪、大咖青睐有加的宜居之地，2020年全美最大的一宗房地产成交就是在这里。

（表格内红色字为县的总体数据，其它为各城市数据）

2、橙县及下属部分城市的数据：

橙县是整体富裕程度更为平均的县，2020年表现最好。

尔湾因为有大量新房供应，所以中位价涨得不多，但是成交依然有8.1%的涨幅，说明受中国买家影响不是很大，本地客依然看好尔湾；

最令人瞩目的是Newport Coast(其实际上是新港市的一部分，但是在CRMLS里面把它单独列出来)，中位价已经超过比弗利山庄片区，充分说明这一片区也是高收入人群喜爱的片区，而2020年内更是成交量狂涨了近五成，可以说是高端豪宅市场的热点了。这一片区一向是东部富豪退休后的首选，也是中东壕们愿意竞相解囊的宜居海滨城市。这一趋势（结合比弗利山庄的数据）也说明，高收入买家群体在此次疫情中受的影响真的很小。

其它的华人较为关注的城市也都涨幅不小，基本上都有近10%的涨幅，橙县藏富于民又一明证。

3、圣伯纳县及下属部分城市数据：

圣伯纳因为是农业县，房地产市场发展较弱，总价相对较低，从中位价和成交量来看，与同为本地买家更集中的橙县的白人城市幅度接近。也就是说，如果你花$90万元在橙县的购入一套独立屋，和你花同样价格在圣伯纳县购入两套独立屋，最后的投资收益是接近的。而且如果把时间拉长来看，也许前者收益更高（参考前面两县的长期趋势图）。