那些说广州楼市调控政策没用的人可以看看广州5月份的二手房成交量，都跌成什么样子了。

广州楼市每年供应那么多的新房，远超了深圳，再加上广州本身的调控政策也比深圳更加严格一些，所以只要广州楼市把调控政策再升级一下，之前一路飙涨的广州房价就只能停了

别看那些广州业主还一个劲的抬高二手房挂牌价，但实际上成交量已经非常惨淡了。

这个时候追高买入广州的二手房，相当不划算了。

02、杭州楼市二手房市场正在上演最后的疯狂

如果说在大湾区的范围内有哪个地方的炒房客还在一心想着炒房，那估计就只有广州了，毕竟现在深圳炒房客基本歇菜了。很少能看到深圳业主在抱团涨价的行为了，但是这些在广州楼市之中都还能看到。

现在广州楼市调控其实已经很严格了，广州楼市的新房、二手房成交量已经全部都在下跌，5月份广州的二手房成交量是10524套，环比下跌了30%左右，而二手房成交均价也下跌了3.84%，跌幅没有成交量的跌幅大，不过也是下跌了。

广州房价这一轮涨幅已经很明显的走完了，尤其是天河、荔湾、越秀等区域的一些炒房客聚集的版块，房价涨幅更是把未来几年的涨幅都一次涨完了。

这个时候买入进去，高位站岗的概率就太大了；这个时候在广州买房的话，还是尽量考虑新房。

如果不急的话，可以再观望一下。

虽然说广州房价还很坚挺，没有明显下跌。但是你要知道，房价这玩意，横久必跌，肯定会有人忍不住降价卖房的，到时候就是买房的最佳时机了。

在回过头来看杭州，杭州楼市二手房市场正在上演最后的疯狂。

大家别看这周杭州的二手房挂牌价还在上涨，但实际上杭州楼市已经在走下坡路了，二手房成交量已经见顶，很大概率在下周的时候就会出现了二手房成交量下跌。

其实如果从月份上来看的话，杭州5月份的二手房成交量总数就已经比4月份的时候少了10%左右，杭州的二手房市场和新房市场背离的情况越来越明显。

5月份杭州的新房成交量刷新了历史新高，但是二手房市场却越来越冷。

杭州二手房成交量走低主要是两个方面，一是杭州的二手房挂牌价太虚高了，根本不是成心卖的价格，购房者也不接盘，二是杭州的新房供应量太大，而且普遍性价比很高，也吸引了很多购房者去买新房。

这样的因素就导致了杭州二手房成交量走低。

不过大家也能看到，杭州的二手房成交量走低，并没有影响那些杭州炒房客认为杭州房价永远涨的信心，杭州的二手房挂牌价还在继续升高。

03、城市排外的问题

以前小龙虾总认为城市都不排外，因为小龙虾目前去过大部分一二线城市，好像还没看到哪个城市有排外的现象。

最终后来被朋友指点，说小龙虾每次去这些城市，不是去旅游就是去调研，每次吃住都是好宾馆、好酒店，陪着你的人也都是当地中等往上的群体，他们都想从你身上赚点钱，所以对你肯定很热情。

你如果没钱的话，你可以试着混入这些城市的底层，也就是本地土著中那些穷的人，你可以试着混到他们里面看他们拍不排外。