个人出租屋越来越多，政府对个人出租屋的管理也开始严格。个人出租屋最重要的管理方式是税收。很多人看到这里会想，个人租房交什么税？今天，我们将研究个人租赁住房的税收问题。

根据财税[2016]36号文件规定，“个人出租房屋，按照5%减1.5%的征收率计算应纳税额”(个人包括个体工商户和其他个人)。个人出租的房屋为非住宅的，按5%的税率缴纳增值税。

房屋:应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

非住房:应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×5%

根据《财政部国家税务总局关于廉租住房和房屋租赁税收政策的通知》(财税[2008]24号)第二条第(三)项规定:

住房:个人出租住房按4%的税率征收房产税。

非住房:租赁房屋为营业用房(非个人住房)的，适用税率为12%。

注:出租房屋，双方签订的租赁合同约定免租期的，在免租期内，产权人按房产原值缴纳房产税。

房屋:根据《财政部国家税务总局关于廉租住房和房屋租赁税收政策的通知》(财税[2008]24号)第二条第(三)项规定:“个人出租房屋，不分用途，免征城市土地使用税。因此，住房和非住房个人出租免征城市土地使用税。

根据《财政部国家税务总局关于廉租住房和房屋租赁税收政策的通知》(财税[2008]24号)第二条第(二)项规定:

房屋:个人出租或租用房屋签订的租赁合同免征印花税。

无房:个人按照财产租赁合同出租无房的，按租赁金额的千分之一贴花。

个人所得税按“财产租赁收入”项目计算缴纳，税率为20%。根据财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知，个人所得税暂按10%的税率下调。如果个人出租非住房，应缴纳20%的个人所得税。

住房:

月租金不超过4000元的:应纳税额=[月租金-允许扣除项目-修理费(限800元)-800] × 10%

月租4000元以上的:应交税金=[月租-可抵扣项目-修理费(限800元)] × (1-20%) × 10%

非住房:

月租金不超过4000元的:应纳税额=[月租金-允许扣除项目-修理费(限800元)-800] × 20%

月租4000元以上的:应交税金=[月租-可抵扣项目-修理费(限800元)] × (1-20%) × 20%

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