新华社批蛋壳跑路 蛋壳跑路租客怎么办

相信在深圳工作的小伙伴们对蛋壳公寓更了解。作为一个长期出租的公寓，现在有很多问题。最近最新消息，新华社批准蛋壳跑，那么这个蛋壳跑是真的吗？如何揭示长租公寓违约背后的危机，蛋壳租客怎么办？接下来，我们就用车间的边肖来看看吧~

新华社批准蛋壳逃跑

蛋壳公寓“打雷”的余波还在发酵，公众对用大写镰刀“割韭菜”的行为进行谴责和质疑。长期租赁公寓原本是利用“租购并举”的政策来填充市场空的创新商业模式，现在却成了一些人“钻”空的马甲，有关部门一定不能让“韭菜切割器”跑了。

2018年至今，已有170多套长租公寓，几乎所有“资本盛宴”后的残羹剩饭都是房东和租客自己消化的。以此次“爆雷”中的蛋壳公寓为例，公司在2018年初获得数十亿元融资，然后对房东和租客采用“高收入低租金”、“长收入短支付”的倾销方式，迅速扩大市场规模，提高自身估值，成功登陆资本市场。上市背后的风险投资机构和公司高管赚了很多钱。现在企业资金链断裂，把租赁的矛盾留给房东和租客，各方买单。

往往一旦平台爆炸，高管们只需要圈钱跑路玩失踪。房东和租客精力有限，房管局和公安部门很难解决租赁纠纷。有时法院缺乏定罪依据...惩罚力度不够的话，很难震慑想钻空和“割韭菜”的无良商人。

有关部门必须切实履行协同监管职责，全力规范发展，建立规章制度，严打严打，遏制违法冲动，严厉打击犯罪行为，维护广大人民群众的合法权益。

从“蛋壳跑”的谣言，揭示长期租赁公寓违约背后的危机

一、长期出租公寓“雷雨”

今年以来，很多父母租的公寓无一例外地被“打雷”了，原因就是资金链断裂，其中以在美国资本市场成功上市的国内长期出租公寓龙头企业蛋壳公寓最为典型。

在经历了“CEO被查、资金链断裂、高管离职、出租风暴”等风波后，蛋壳公寓被举报资金链断裂、出走、破产等。近日，由于租客和房东的大规模维权，蛋壳公寓的危机进一步升级。

蛋壳公寓是子午通(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，2015年1月在北京成立，正式进入O2O租赁市场。目前，它在北京和深圳都有分公司。北京时间2020年1月17日晚，长期出租公寓运营商蛋壳公寓成功登陆纽约证券交易所，成为2020年首家登陆纽约证券交易所的中国股份公司。

早在今年10月，蛋壳公寓就被传言是“跑着关门”。当时公司在微博上回复:“最近有合伙人因与公司发生商业纠纷而采取过激行为，散布‘蛋壳跑，倒闭’等相关虚假陈述、视频、图片，公司已报警。”早些时候，在今年的疫情期间，蛋壳公寓引起了争议，因为它要求房主“免租金”，但未能“免租金”房客。

近日，长期出租公寓蛋壳公寓再次举报公寓断网，租客被勒令离开公寓，合伙人账户和房东房租拖欠。11月6日，央视点名蛋壳公寓，披露其“深陷流动性危机”。11月10日，有媒体报道称，数百人在蛋壳公寓北京总部维权，甚至现场爆发肢体冲突。

11月16日，有传言称蛋壳公寓将宣布破产，蛋壳公寓公关部门回复说是谣言。目前，公司确实遇到了财务困难，但正在积极应对。

由于蛋壳本身的金融危机，无法向房东支付租金，于是很多房东开始暴力驱赶民众，大量租客面临寒冬无家可归的困境。

据封面新闻报道，11月24日，在成都蛋壳公寓线下办公室，大批房东前往维权，要求拖欠房租或寻求解约。但是蛋壳线下的写字楼已经有人去过了空，门上只贴了在线处理的二维码。

截至2019年底，蛋壳总共运营了超过438，309套公寓。保守估计，蛋壳至少会涉及80万用户(40万租户，40万业主)。

从二级市场的表现来看，蛋壳公寓自今年1月上市以来，股价一直在下跌。截至11月24日收盘，其股价已从上市初期的13.5美元跌至3.32美元。

同时，公司的财务数据也很惨淡。蛋壳公寓2017-2019年净亏损2.7亿元、13.7亿元、34.3亿元；公司资产负债率从2018年的82.62%上升至2019年的95.78%。

据分析，蛋壳公寓持续亏损的原因是公司从2017年到2019年采用“租贷”模式快速扩张，手术室数量飙升近30倍。截至今年第一季度，蛋壳公寓共有管理用房40多万间，累计服务用户超过100万。

由于涉及人数众多，蛋壳公寓“雷雨”事件造成了不良影响。在11月25日深圳、武汉政府部门发布紧急通知之前，已经有很多政府部门介入了长期租房危机，很多市政府部门出台了很多政策。

具体来说，这些政策有一些不同。比如深圳提出要慎重选择收租模式；Xi安计划对房屋租赁企业进行信用评级，对信用评级最低的企业实施信用处罚；重庆明确表示，承租人支付3个月以上的租金将计入监管账户。

9月，深圳公开征求意见，建立租赁资金监管体系。房屋租赁企业应在深圳辖区内的商业银行设立专门的租赁资金监管账户，并签订租赁资金监管协议。

随后，杭州、成都、Xi、重庆等城市相继出台监管措施，避免长期租赁公寓违约情况进一步恶化。

最近，长期租赁公寓行业频频遭雷劈。租赁贷款作为过去维持公寓扩建的主要资金来源，再次被推到了舆论的前沿。但是，房租贷款真的是把长期租赁公寓推向债务深渊的罪魁祸首吗？如果不是，那长租公寓是怎么走到今天的？

刚刚熬过疫情封锁的蛋壳公寓，在11月份租房市场回暖的时候就跌了。

“最近租房的人多了。今天有6个人来看房子。”一个中介说，他们很多是准备逃离蛋壳的“难民”。这些人再找房子的时候，再符合月供条件还是心有余悸。这时，中介会迅速强调“放心，不出租贷款”。

这一言论源于曾经选择按月支付的蛋壳租户面临房租贷款的困扰，即由于公寓违约导致出租服务暂停后，租户与金融机构之间的债权债务在法律上不会受到影响，意味着房租贷款用户在贷款合同期内将承受双倍的房租压力。所以租房贷款的信贷产品几乎成了过街老鼠，甚至很多权利租户要求提供租房贷款的金融机构对蛋壳破裂的资金链负责。

蛋壳跑租户怎么办

蛋壳公寓是一种常见的经营方式。它以高于市场的租金向房东收取房屋，然后以低于市场的租金出租给房客。尤其是刚毕业的学生，钱不多，这种廉租房自然受他们欢迎。

然而，支付租金的方式提供了所谓的“贷款”。租户向第三方金融平台借钱，一次性将所有租金支付给长期租赁公寓。那么租户每个月只需要把钱还给金融平台。不仅租客解决了租房问题，长租公寓也一次性从租客那里拿到一年租金。这种方法一举两得。

然而，一切看似美好的背后，却有一双血淋淋的手在向我们伸出。这种近乎“疯狂”的商业模式经不起市场的考验，“高收入低租金”的风险越来越高。租客在不知情的情况下莫名其妙的签订了“租房贷款”合同。然而，今年年初，受新冠肺炎疫情影响，长期租赁公寓的“高风险”发展模式不可持续。到现在已经有10多个家长租了公寓跑了。因为没有足够的租金支付房东，房东只能以“强硬”的方式收回房子，房客无家可归。

长期租赁公寓出走，房东和租客都是受害者，必须遏制长期租赁公寓的经营模式。目前，住房和城乡建设部已公开征求公众意见，要将长期租赁公寓高风险运营模式纳入监管，建立市场、房建、金融等部门联合监管常态化机制，给房屋租赁市场一个干净的一天空。

今年这个寒冬，很多租客都被蛋壳“坑”了，再次提醒我们，天上没有好东西。在做选择的时候，一定要做好充分的准备，相关部门也要尽快行动起来，继续发力，让租客在寒冬里度过一个温暖的冬天。