房地产开发三大指标同步放缓 房地产拐点已至

12月14日，房地产开发三大指标同步放缓。房地产的转折点已经到了；12月14日:国家统计局13日公布的数据显示，今年1-11月，全国房地产开发投资达到93387亿元，同比名义增长6.5%，1-10月增速下降0.1个百分点。这是房地产投资增速连续四个月上升后的首次下降。此外，前11个月，房地产开发企业到位资金和新开工住房面积增速均有所下降，房地产开发三大指标同步放缓。房地产发展的三大指标同时放缓，房地产的转折点已经到来。

中国楼市中国房地产市场

方正证券首席经济学家任泽平表示，房地产销售的下降和资金的紧缩开始向房地产投资传导。11月份房地产投资增速为5.7%，比10月份低7.7个百分点。沈万鸿源报道称，投资下降主要是因为新建筑面积大幅下降，这表明开发商更加谨慎。在这方面，房地产开发的景气指数也得到了体现。11月全国住房景气指数为94.04，较10月下降0.06。

多方数据显示，10月至11月，房地产市场增速开始收窄，从11月单个月开始，市场涨跌明显。中原地产数据显示，11月商品房销售面积1.549亿平方米，同比增长7.9%，销售金额同比增长13.2%。10月份，新建商品房交易面积和销售金额分别同比增长26.4%和40.1%。

同时，房企资金明显收紧。国家统计局数据显示，1-11月，房地产开发企业资金达到129484亿元，同比增长15.0%，1-10月增速下降0.5个百分点。

受此影响，许多典型指标现在都在下降。值得一提的是，虽然市场开始降温，但今年商品房的销量和销售面积都创下了新纪录。数据显示，1-11月，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，1-10月增速下降2.5个百分点。商品房销售额达到102503亿元，增长37.5%，增速下降3.7个百分点。中原地产首席分析师张大伟表示，这是历史上房地产年销售额首次超过10万亿元，2013年销售面积也创下13亿平方米的新纪录。

CRIC研究中心研究员杨克伟表示，高销量让房企资金更加充裕。由于没有资金压力，房企投资意愿减弱。目前行业整体处于调整周期。在政策趋紧、市场交易规范整治力度加大的背景下，房企不愿意投资开发是不争的事实。

热点地区楼市调控继续收紧。12月12日，珠海市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款首付比例的通知》，宣布从即日起，全市公积金贷款最低首付比例不得低于30%，高于此前的20%。

河北省怀来县下发的《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》规定，自2016年11月30日起，该县非户籍居民限购一套住房，即该县非户籍居民尚未拥有该县住房。在本县可以买房(包括新建商品房和二手房)，购房首付比例不低于30%；未在本县登记的居民在本县拥有一套或多套住房，暂不允许在本县购房，并将推出首个县级限购政策。

业内人士认为，尽管楼市政策继续收紧，房地产市场将明显降温，但不会出现悬崖式下跌。张大伟认为，房地产市场的转折点已经到来，但整个市场将保持稳定的趋势。“未来长效机制的建立意味着房地产市场的发展不再仅仅依靠临时紧急控制政策，而是依靠建立住房、土地供应、房地产税收等制度来引导市场稳定预期。”他说。

任泽平还指出，近期工程机械销量高企，表明后期基础设施和房地产投资不会出现过度回落。

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12月14日，房地产开发三大指标同步放缓。房地产的转折点已经到了；12月14日:国家统计局13日公布的数据显示，今年1-11月，全国房地产开发投资达到93387亿元，同比名义增长6.5%，1-10月增速下降0.1个百分点。这是房地产投资增速连续四个月上升后的首次下降。此外，前11个月，房地产开发企业到位资金和新开工住房面积增速均有所下降，房地产开发三大指标同步放缓。房地产发展的三大指标同时放缓，房地产的转折点已经到来。

中国楼市中国房地产市场

方正证券首席经济学家任泽平表示，房地产销售的下降和资金的紧缩开始向房地产投资传导。11月份房地产投资增速为5.7%，比10月份低7.7个百分点。沈万鸿源报道称，投资下降主要是因为新建筑面积大幅下降，这表明开发商更加谨慎。在这方面，房地产开发的景气指数也得到了体现。11月全国住房景气指数为94.04，较10月下降0.06。

多方数据显示，10月至11月，房地产市场增速开始收窄，从11月单个月开始，市场涨跌明显。中原地产数据显示，11月商品房销售面积1.549亿平方米，同比增长7.9%，销售金额同比增长13.2%。10月份，新建商品房交易面积和销售金额分别同比增长26.4%和40.1%。