售楼部平面图 一张对买房很重要，但售楼部却不展示的图

由于我国实行的商品房预售制度，大部分时间都是买期房，所以现在买房，一定要研究小区的总平面图和平面图。

这些图纸真的可以帮助我们了解房子将来建成后的样子。即使买了现有的房子，也能从上帝的角度更清晰地把握小区布局、建筑朝向、房间布局等信息。

但买房时只看平面图和总平面图是不够的。还有一个很重要的地图，大家都忽略了，因为至少90%的销售部门都不显示。是平面图(或者整个平面图)。尤其是买期房的时候，研究平面图是非常必要的一课。

今天我就通过平面图和大家谈谈哪些“坑”是可以提前避免的。学习平面图需要注意什么？

01.是否有严重的眼神接触和遮挡

因为大多数中国人住的是公寓楼而不是独立的房子，平面图最重要的功能之一就是帮助我们了解同一楼层不同房屋之间的关系。

这有多重要？我先举个真实案例。请看一下这个叫A:

可变四卧两卫设计，南北两侧透明采光格局，6.9米横厅，景观阳台朝南。单看这个平面图，确实不错。

但是，如果您将单元A放在平面图上，情况就是这样:

公寓A的饭堂大部分采光面面向同层的公寓B，景观阳台也面向西边的公共电梯窗户。主采光面采光和观赏效果大打折扣，私密性要降低。

如果在选房阶段忽略平面图，这个“坑”只有在房子交房的时候才会被发现。这个“坑”有多大？去外地拍了个视频，拍了个动图。你能感觉到:

其实这种布局在2梯4户的高层电梯间是很常见的。当然，为了避免强烈的目光接触和遮挡，很多布局类似的房屋会将A单元的主采光面朝北，将二级房间的窗户朝B单元，比如这样:

但这种布局的缺点是不能保证所有单元的主采光面都是朝南的，牺牲了采光和景观的均匀性。所以现在很多楼盘都有以下2梯4户的布局，一般称为“北廊单元”:

这个北廊户型通过北侧的外廊与A户型相连，A、B户型的主要采光面朝南，既保证了所有户型得到最佳的朝向和观赏效果，又避免了A、B户型之间的遮挡和眼神接触，有效解决了前两种布局的痛点，但也造成了新的问题:共用墙面。

02.共用墙合理吗

通过在百度上键入“共享墙”这个词来搜索，你会发现国内有很多因为共享墙而引发的邻里纠纷，有的甚至会打官司。

这些纠纷往往是装修不慎，穿墙而过造成的。当然，大部分人装修的时候可能不会去挖共用墙，一楼4户以上的住宅单元很少做到0共用墙。但如果共用墙太多或者共用墙位置不合理，会给以后的居住和生活带来不便。

上述三种布局中，甲单元第一、二种布局完全没有共用墙，乙单元只有两个客厅有共用墙，这是合理的。

北朗公寓第三类不仅两个B公寓的客厅之间有共用墙，B公寓和A公寓之间也有共用墙，位于A和B公寓的主卧之间。

如果主卧共用一面墙会是一种怎样的体验？请你们自己想办法...

共享墙的问题不仅会出现在北走廊公寓，而且所有的公寓楼都可能存在一些不合理的共享墙，所以在选房子的时候要注意。原则是:共享墙越少越好。如果厨房、客厅、阳台等公共区域出现共享墙也不算太差。

03.入口门是“战斗”吗

成都东二环某楼盘，房子交房时，业主维权，引起当时业主不满的原因之一，是一些户型之间的“打架”。

图片来自网络，情况类似于文中描述的成都某区

图上这种“打架”的入口门不是业主私自将内门改为外门造成的，房屋交付时就是这种情况。交房前，由于售楼部没有透露平面图，业主并不知道之前门口有这么严重的交叉干扰。

不知道为什么这个设计能通过消防检查，但确实存在，而且据我所知，成都有不止一个小区的情况类似，只是严重程度略有不同。

除了入口门与入口门之间的干扰外，一些小区还存在入口门与楼层公共设施“打架”的情况。

入口门和楼层防火门“打架”

由于消防栓挡门，入口门无法完全打开

04.电梯分布是否合理

现在几乎所有的公寓楼都配有电梯，“梯门比”成为买房时必须要问的问题之一。一方面，“梯户比”可以反映居住密度，一楼住户越少，私密性越好；另一方面，电梯与住户的比例直接关系到上下楼梯的方便程度。电梯比率越高，访问效率越高。

但有的时候，销售大姐告诉你的梯到门比，既有真的，也有可能是“假的”。例如，下图中:

是的，是两部电梯八户布局。但由于两部电梯分布在两个较远的地方，业主实际使用电梯时，无法同时等待两部电梯，会直接降低一半的出行效率。

这种情况其实在成都很多电梯房都有出现，我亲眼见过不少。所以在选房子的时候，不仅要问卖楼的妹子电梯与门的比例，还要查平面图，确认同一区域是否有几部电梯。

以上是我认为通过平面图可以提前避免的坑。如果你在实际买房操作中遇到了其他相关的“坑”，请在留言区与大家分享。