港汇广场徐家汇商圈将迎来巨变：港汇广场品牌大换血

港惠恒隆广场39层“大踏步”开始拆迁，徐家汇中心进入集中建设时期。位于上海西南部的徐家汇商圈正在经历着巨大的变化。

解放日报上官记者从徐汇区商委获悉，2017年初启动的香港恒隆广场三年整体优化规划一期工程将于今年第三季度完成。七条新走廊将香港和香港的新翼与购物中心主楼串联，即将开始拆除大台阶的香港和香港二期改造将于2020年完成。此外，连接汇联商厦、T20大厦和地铁城的徐家汇走廊一期工程将于明年年初竣工，未来将获得“浦西第一高楼”称号的徐家汇中心主楼将于2023年竣工。

在“巨无霸”徐家汇中心建成之前，徐家汇商圈的“品质导向”的港汇广场和“流量导向”的新城市将如何抓住“窗口期”，巩固商场的品牌优势？内外力量缺一不可。

七条走廊让商场四通八达

从去年年初开始，经常光顾徐家汇的上海市民发现，港汇广场6楼的电影院和地下1楼的进口超市已经悄然开始“藏”起来，而通往商场主楼两侧的港汇新翼，也披上了一层“面纱”，进入了低调施工期。港交所恒隆广场总经理叶志强在接受采访时表示，港交所的调整是自19年前开业以来最大规模的商场升级改造，无愧于“三年准备三年改造”的称号。

即将竣工的一期改造最大的变化是，将原来通向商场主楼的双边走廊设计为7条全新的室内走廊，连接商场2至6层的所有区域。5月29日下午，记者在港汇的露天中庭看到，两周前被建筑挡板包围的新走廊已经揭幕。这7条高11米空全透明玻璃采光空的走廊，未来将作为亲子考古实验室、国际商务旅游展等各种体验式消费室，丰富商场的消费。

正在改建的港汇西翼，连接主楼和新翼的走廊已基本完成。

在建的港汇恒隆广场地下一层通道与轨道交通一号线直接相连。

将于6月重新上映的永华影业，经过彻底的功能转型，将成为拥有11家电影院、1500多个座位的“旗舰”影院。在原有IMAX影院的基础上，新增了ONYX LED、4DX、杜比全景音响、RealD Cinema影院等世界领先的观影新设备。6月，徐家汇商圈最大的超市奥莱华润超市将再次开业。改造后，奥莱超市的进口商品比例将超过80%，并增加目前流行的概念厨房、手工咖啡吧等现场体验服务。

目前港交所二期更新已经全面启动，最关心的是商场正门前39个“大台阶”的拆除和更新。据悉，“大台阶”将于6月正式拆除，未来将改造成户外文化艺术空房间，2020年第一季度竣工。虽然每个人都不愿意以标志性的39步“退出历史舞台”，但叶志强表示，新建购物中心的正门不仅将有更广泛的公共活动空，而且购物中心的主楼将扩展到虹桥路和华山路两侧，一楼和二楼将有更多空带有品牌旗舰店的商店。

徐家汇商圈崛起的一个重要推动力来自于上世纪90年代上海轨道交通1号线的连接。记者了解到，港惠更新二期完成后，徐家汇将再次发挥“地铁经济”的辐射作用，仍与商场地下“隔绝”的轨道交通9号线、11号线徐家汇站将与港惠新翼无缝衔接，从地铁出口直接到达商场地下一层。叶志强表示，三条铁路线的交汇将使港汇客流增加30%以上，商场将增加通往2楼和3楼地下停车场的自动扶梯，全面提升消费体验。

新零售和品牌发布具有竞争力

香港和恒隆广场新立面效果图。

港汇恒隆广场1楼中庭。

硬件是全新的，软件也不甘示弱。叶志强表示，一期改造后，HKEx将推出100个全新品牌，品牌调整达到30%，其中国际品牌比例将上升至43%，餐饮和生活方式比例将从20%上升至30%。此外，作为上海数家“首店收割机”之一，仅2017年港辉广场就有8家“上海首店”，预计一期改造后首店总数将达到20家。

从港交所的软硬件优化中不难看出，体验式消费正在成为实体商业的新亮点。其实不仅仅是商场，品牌也在不断优化消费体验，提升“内功”。

据迅销贸易有限公司首席财务官申英介绍，迅销集团最大品牌优衣库目前在全国137个城市拥有超过610家门店，其中上海有75家。港辉广场店是优衣库在中国的第五家店，品牌与商场的相互成就的故事就发生在这里。“优衣库从港汇2楼搬到4楼的决定，对于品牌在上海乃至中国的扩张非常重要。我们在这里第一次尝试了更大面积的店面，也为南京西路和淮海路的两家全球旗舰店奠定了基础。”

优衣库除了连续五年与天猫合作“双11”之外，还在尝试基于人工智能技术的新零售方式，如自动扫码、无人收银等。本月底，优衣库全国收银系统完成数据更新，品牌后台通过收银终端获取大消费数据。在详细分析用户的需求和偏好后，将产品信息更准确地推送给消费者，增强线下消费体验。

在今年4月发布的推出“上海购物”品牌的三年行动计划中，推动商业零售创新发展、打造全球新产品第一、高端品牌第一的亮点层出不穷。徐家汇，已经拥有港汇、美罗城等两家“第一店矿车”，如何将品牌效应转化为高品质的生活体验，在徐汇区商委副主任姜舟看来，不同商场的错位发展是提升商圈品质和影响力的关键之一。

“香港和香港都有很多乘客，罗梅市的客流量很大。两者的高峰流量和消费水平有显著差异。‘收割’第一家店的根本目的是专注于做自己的商场品牌，提供更精准优质的消费体验。”

徐汇前沿商业体，绿地，多彩城市，保利时代。

商务旅游与文化的融合，提升城市品质

除了商业区的更新，徐家汇源景区的改造升级是徐家汇地区更新的又一亮点。记者从徐汇区文化局了解到，原位于景区腹地浦惠堂路的土山湾博物馆将整体迁入正在建设中的徐家汇苑文化综合体。这个面积近万平方米的综合设施位于原徐家汇天主教堂东侧广场，覆盖地上地下的双空间。建成后将包括展览、收藏、阅读、科研、教学等多种功能。，将为徐家汇文化商务旅游的融合发展创造新的里程碑。

同时，徐家汇“远亲”徐汇滨江依托重大项目建设，将加速阿里、腾讯、网易等新零售布局。一批智能零售、无人零售店、国际高端论坛、大型时装秀等活动将为徐汇滨江打造世界级商业地标提供支撑；徐家汇“就近”恒富历史街区将继续突出海派街区特色，保持环境安静、优雅、柔和，打造浪漫、经济、有特色的夜间消费体验。

结合徐汇“上海文化”品牌三年行动计划中的“百年再造”计划，恒富景区将为上海贡献一个集商业、旅游、文化为一体的“慢活街区”样本。

其中，“百年电影”计划包括加快赵旦旧居改造开放，设计一条从徐家汇上海电影博物馆到恒福景区腹地的电影文化旅游路线；“百年唱片”计划包括进一步修缮百代唱片公司旧址，修建百代唱片大厅，再现聂耳、冼星海等著名作曲家在百代工作的历史；“百年建筑”计划包括将徐家汇寺院改建为徐汇规划馆，将原湖南街道办事处所在的寺院公寓改建为恒福风格馆；“百年音乐”计划将以上海交响乐团、上音贺绿汀音乐厅所在的汾阳路、复兴中路为重点，对整个街区进行升级改造，打造人才集聚、产业集聚的国际音乐街区。